皇翔建設逆風挺進百億大案！總座廖宇祥：房市政策不影響購地、推案腳步

房市逆風中挺進百億大案！皇翔建設已正式簽下「最複雜」公辦都更案永和大陳單元3、4共逾7,700坪、總銷逾600億元，包辦全區7大單元8.2公頃約2.48萬坪逾3成面積；其中單元4於今（18）日正式簽約，預計興建4大棟地上33樓、地下6層的住宅大樓，其中公益回饋項目包含1棟社會住宅108戶及大型集會空間。皇翔建設總經理廖宇祥表示，房市政策並不影響皇翔未來購地、推案腳步。

皇翔在手的政府公辦都更案已有7筆，都集中在新北市，堪稱新北市「公辦都更大戶」，包括：板橋「皇翔來青」、土城頂埔「皇翔泱美」、新莊文德案、永和大陳單元3、及單元4、中和保二總隊案、板橋介壽案，總銷金額超過1,000多億元；皇翔將依分回比例逐年認列。

其中皇翔手中規模最大的政府公辦都更案，位於永和大陳，囊括有單元3，基地面積3,957.93坪，以及今天簽約的單元4，基地達3,817坪。大陳兩大都更案，合計面積達7,775坪，幾乎包辦整個大陳7大單元總面積8.2公頃的三成多，腳步相當積極。

皇翔建設也堪稱為新北市「都更大戶」，近幾年已連續拿下7大案。

其中，除板橋「皇翔來青」已完銷，並且已完工交屋之外；土城頂埔案「皇翔泱美」，總銷約27億元，預計2025年完工取得使用執照；新莊文德案動工初期暫估總銷約130億元，2026年取得使照；永和大陳單元3案2029年取得使照，總銷共300億元；中和保二總隊案「皇翔堡可夢」今年才推出，總銷125億元，2029年取得使照；板橋介壽案今年第二季已完成都更報核、正等地主選屋中；接下來永和大陳單元4案，今天簽約，估計全區總銷逾300億元。

皇翔建設總經理廖宇祥表示，皇翔向來積極配合政府政策，參與公部門的公辦都更案，並且持續購置土地推案，雖然房市目前有銀行自主限貸影響，但是皇翔推案、買地計畫，並不會停下來，2025年推案計劃還是會照著走；預期明年房走勢，還是會持平發展，畢竟土地及營建成本還是居高不下。

廖宇祥指出，皇翔先前已簽下單元3，今年七月拆除完成，預計2029年完工；今天簽下的單元4，預計投入161.8億元開發，2032年完工，2案合計總銷約600多億元，皇翔會依分回比例銷售並認列未來的業績。

目前永和大陳公辦都更案，總計7個單元，只差單元1，預計重新招商，預計2025年2月4日截止投標之外，其餘6個單元都已成功招商或完工交屋。

其中，單元2由勝治機構旗下開晟開發得標，2020年完成交屋「勝開大地」，每坪最高成交價86.62萬元。

單元3由皇翔建設於2022年得標，今年7月拆除，準備2025年第一季開工重建，估計全區總銷將達300多億元，預計2029年完工。

至於單元4，也是皇翔建設得標，全區總銷比單元3更大，估計超過300億元。

皇翔建設副總經理游玉華表示，未來單元3、4，會委由新聯陽實業負責代銷。

單元5則由茂德機構旗下的統一工商綜合區開發公司公司得標。

至於單元6、單元7，則由永和在地建商漢皇建設機構得標，同樣連中兩元。

觀察當前房市政策丕變，對於今年手中新案和成屋銷售密集交屋入帳的皇翔來說，有沒有影響？皇翔建設副總經理游玉華表示，目前影響很小，目前皇翔的已購客戶儘管有一小部分碰到第二戶以上貸款成數比預售時要低的狀況，不過皇翔仍協助取得銀行的貸款，皇翔長期再來的銀行也會都會支持，因此房貸排隊潮的影響，對於皇翔來說非常小，目前並沒有碰到客戶因自備款不足而違約或解約的狀況。

游玉華表示，目前銀行自主限貸及央行最新第七波不動產管制措施，讓市場傳出很多人自備款不足的問題，所以會先觀望。不過相信市場會逐漸回溫、穩定，未來剛性需求還是最主要買盤，需求還是會有。

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