百貨遍地開花 信義計畫區龍頭地位不保?網點名這區才該擔心
百貨遍地開花 信義計畫區龍頭地位不保?網點名這區才該擔心
文/陳曼羚
2022年全台百貨公司及購物中心的年營業額創下歷史新高,根據《住展雜誌》調查,為搶攻龐大零售商機,建商紛紛錢進百貨,預計2025年之前,全台將有超過30間新建百貨商場投入營運。而目前全台約3成百貨公司坐落在台北市,其中又以信義計畫區的百貨密度最高。而近期新店裕隆城開幕,再掀百貨話題。
就有網友在PTT論壇發問,認為「雙北現在各區幾乎都有自己的大型商場,如中和環球、板橋大遠百、新莊宏匯、新店裕隆城、林口三井、樹林秀泰、汐止遠雄廣場,以後雙北商場還會越開越多,像是大巨蛋sogo、南港lalaport、北車雙子星購物中心等等,東區最近也新開一家新光三越」,當區域型商場可以滿足大部分的消費需求時,他好奇信義區之後會不會逐漸沒落?
消費力強
發文引起網友熱議,幾乎一面倒認為信義區的霸主地位難以撼動,有人認為這與百貨的定位及消費客群有關,「在地商圈跟信義商圈的客群、消費模式完全不同」、「其他地區的商場定位是生活型,跟信義區差很多」、「信義區有品牌優勢,從昂貴的愛馬仕到便宜品牌皆有,且信義計畫區商圈的基本面很強,重點是信義計畫區的消費能力驚人」、「信義區那些百貨要的是頂級的1%高消費族群,那些人動輒百萬千萬的刷。各地百貨齊開,影響到的只是吃飯或是低消費的族群而已,信義計畫區內百貨整體營業額根本不受影響」。
商辦雲集
也有人指出,信義區外商雲集、頂辦林立,也造就其榮景不墜,「信義區強的是商辦,有商辦就有人跟錢」、「看看信義計畫區的商辦租金就知道了,其他地方哪追得到」、「全台各大集團都在信義區搶蓋大樓,舉最近的例子,富邦A25才剛蓋好,有54層樓高、50年地上權,你覺得這50年內他會搬走嗎?更別說還有四季酒店、台北天空塔、南山綠環塔、南山大樓A26、富邦D1等等」。
A級地段
還有人認為,百貨公司的致勝關鍵在地段,看好信義商圈不但不會沒落,還會更上層樓,「百貨公司不是開了就會贏,地點很重要,台北最A級的地段才是王,在地商圈品牌太少,只有當地人因為方便會去逛,但如果只做在地人生意,營業額就不會高。信義商圈百貨商場一年營業額800多億,佔全國25%,東環線通車後,中永和、新店往信義更方便,人潮會更多,營業額還會往上」。
東區為最大苦主
網友還點名東區、公館和士林才是受影響最大的苦主,「人潮的確會分散,但影響比較多的是傳統商圈,例如台大公館」、「其實沒落的是東區,信義區商圈只會越來越強大,等明年大巨蛋啟用後,人群磁吸效應會更明顯,而且西門、中山商圈人潮都回來了,但東區商圈還是一樣要死不活」、「東區剩當地居民逛街」、「公館、士林、東區都很明顯沒落了,跟以前學生時代差超多,尤其東區人潮被信義區吸走,再來個大巨蛋只會更慘」。
延伸閱讀:
5月住展封面故事》全台三成百貨集中北市 鑽石塔、大巨蛋相繼落成 東區商圈拚復活
5月住展封面故事》百貨群雄並起 房市取財有道
住宅、商辦指標案齊發 北台灣上半年推案量逼近7千億
《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan