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獨家觀察－企業併購獲地 土增稅可先掛帳不繳
透過併購尋求發展是全球企業大勢所趨，但企業併購時，本身就已經要準備高水位資金，如果這時候還要針對併購時取得的土地再繳交土增稅，可能讓企業「壓力山大」，財政部因而規定企業若因併購取得土地，可申請先可「記存」土增稅，即掛在帳上不繳。
企業只要因合併、分割或收購移轉土地所有權，且符合企業併購法等相關法令，都可提出申請。例如A公司分割出B公司，部分土地所有權自A公司移轉到B公司，原本B公司應繳交的土增稅，即可申請記帳緩繳；同理，如果是A、B公司合併，相關土地移轉也可以適用。
如果涉及併購的兩家公司，名下土地不多，要繳的土增稅可能在可支應範圍內，企業可選擇不申請。但若是甲金控合併乙壽險，則乙壽險公司名下不論是自用或者投資用土地，甲金控如果都要馬上繳交土增稅，可以想見是一筆多大的支出。
對於企業來說，土增稅記存是政府鼓勵企業合法併購所提供的小確幸，但暫時免繳不等於免繳，企業相關土增稅能「掛帳」到何時，取決於企業什麼時候再「轉手」該土地，且所謂轉手不限買賣，包括法拍、被徵收、信託移轉或轉讓過多股權，都屬於轉手的範圍。
且土增稅記存雖可讓企業掛帳，未來轉手該土地時的稅金將是兩倍痛。因為企業除了要支付轉讓土地原本就應付的土增稅，也須同時繳回先前記存的土增稅，才能順利移轉土地。
例如A、B公司依企併法合併，合併後B公司消滅，其所持有的甲地移轉登記到A公司，原本應繳納200萬元土增稅可先記存在A公司名下、暫時不繳，但之後若A公司賣出甲地，除了要繳交賣甲地時的土增稅，也要同時支付先前記存的200萬元土增稅。
至於A公司若僅移轉甲地部分持分，則會依比例計算追繳，例如A公司賣出甲地一半持分，記存的200萬元部分就要繳交100萬。
從實務來看，A公司合併B公司取得的土地通常不止一塊，也未必位於同一縣市，理論上，後續就是當A公司移轉哪一塊土地時，即就該土地交易應支付的土增稅及該地先前記存的土增稅一併繳交，其它土地只要沒移轉就不受影響，可以持續掛帳。
很多時候企業貴人多忘事，因名下土地太多，已經忘記哪些土地有掛帳，這時各地方政府每年會「代勞」，重新檢視企業土增稅記存的適用資格，特別是企業、金融機構或私立學校申請記存土地增值稅案件，都是列管重點。
