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【爛尾樓秘辛】讓港都人提心29年 「京城凱悅」變身愛河指標豪宅
【文／連珠君】位在前金區愛河畔的豪宅建案「京城凱悅」，是早年高雄由中輟案成功蛻變為豪宅的指標案例，回顧29年前，高雄在地建商惠來集團旗下惠民建設，以高達60億元投資額，打造國際級酒店「高雄凱悅飯店」，當年該案風光動土引起市場話題，不過才施工1年多，因財務周轉問題就此停工，當時還有民眾誤以為是凱悅飯店倒閉了，話題更波及同名的台北凱悅飯店，事實上，台北與高雄凱悅飯店皆為各自獨立的投資業主。
京城建設接手 2010年完工
凱悅飯店建築結構採SC鋼骨結構，停工當時，結構體已施工至地下5層及地上26層的高度，大部分外觀尚未有牆體，一棟巨大的鋼鐵骨架就這樣荒廢在愛河精華地段多年，遇颱風季時，也曾傳出高樓層鐵件飛落意外，還波及到一旁的國賓飯店，後由市府主動雇工拆除部分危險建物化解危機。
1998年此案以底價約36億元正式進入法拍，不過首拍流標，之後歷經多次減價拍賣亦均宣告流標，輾轉7年後，2005年特別拍底價減價僅剩約6億餘元，約莫是原始底價的1/6，吸引高雄在地兩大集團，京城建設及義联集團出手競標，最終由京城建設以6.67億元得標。
京城建設接手後此案終得生機，建築的結構體，經市府工務局鑑定結構安全無虞，因而由京城建設接續興建，並聘請香港P&T建築團隊設計外觀，轉而打造出34層樓高的SC鋼骨制震豪宅大樓，於2010年正式完工。
2012年頂樓戶成交破億元
台灣房屋美麗島中正加盟店店東劉坤旺表示，此案由京城接手後，如何改建重生備受市場關注，該案就位處高雄首善之區前金區，地段精華，面臨民生二路林蔭大道，另一面向為市中二路正對公園，步行3分鐘就可達愛河水岸。
其建築外觀設計大氣，室內規劃皆為百坪以上大格局，部分面向的高樓層更可享河岸景觀，因此吸引不少高端客群青睞，2012年新屋時期，頂樓戶就以破億元總價成交，單價突破5字頭，在當時全市成交單價能站上5字頭的豪宅可說極為少數，與高雄指標豪宅「國硯」實力相當。
國賓飯店將改建 有利商圈發展
然而該案銷售至今約12年，依據實價登錄筆數，目前銷售約6成，近3年高樓層戶最高成交單價約39萬元。劉坤旺認為，京城凱悅隔壁的國賓大飯店，即將營運至明年1月底，之後原址將拆除，改建成飯店式豪宅或住商大樓，另外在國賓對面，同樣為京城建設推出的預售豪宅「京梧桐」，目前最高成交單價已衝上6字頭，刷新近年愛河沿岸住宅成交行情，鄰近還有華園飯店等大型開發案陸續出籠，對舊城區來說猶如挹注新活水，也將更有利於商圈未來發展。
爛尾樓秘辛，一次看個夠：
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