淡水上半年 推案逾400億

看好淡水巿場穩定度，在時序即將邁入第二季，看海弄潮旺季，包括麗寶、名軒、湯泉、東家等都將有新案推出，估計上半年推案量高達400億，其中又以麗寶集團最積極，麗寶本身推出總銷50億、當地巿場罕見的透天別墅產品，集團成員麗源在紅樹林也有35億案量計畫推出，名軒董事長吳泓瑩更證實，將有188億造鎮案問世。另湯泉國際45億「湯泉紅樹林」亦已正式進場。

產品多元 市場買氣穩健

住展研發長何世昌表示，近來建商與代銷業者信心偏弱所致，市場買氣卻意外穩健，整體市況是「淡季不淡」。淡水今年上半年指標案如「麗源紅樹林路案」、「蒔光泊旅」、「麗寶微風Villa」等案，從紅樹林段到舊市區，以及淡海新市鎮都有建案推出，新案分布較廣。與過去一樣，淡水今年推案產品十分多元化，首購小宅、換屋房型和透天都有，其中又以「麗寶微風Villa」全案都是透天產品在淡海算比較特殊。

美式別墅 總價約4000萬

麗寶副總經理林美蓮指出，「麗寶微風Villa」位於濱海路與義山路間，依法規屬類似美式別墅區的低密度開發區，同時看好區內巿面上沒有透天別墅，因而規畫在廣達6000坪的基地上，推出每戶建坪約100至110坪，總價約4000萬的產品。社區內還規畫有400坪會館，納入泳池、宴會廳、健身房、家教室等各式公設。且不同於淡海其他別墅產品，該案位巿中心，就在淡水行政中心、家樂福旁，鄰近公司田溪，在巿場上別具一格。

隨著淡海新市鎮的重大交通建設陸續到位，名軒也將在2021年上半年趁勢推出近8000坪的淡海造鎮案「名軒海樂地」，該案位於淡海輕軌綠線崁頂站旁，吳泓瑩透露，全案共有6棟，主要規畫為2至3房的中小型產品，並將打造6000坪俱樂部生活，總銷高達188億元，預計2023年完工交屋。

湯泉國際繼推出8800坪基地的「台北灣」第6期「江南大宅」後，近期在淡水紅樹林逾2500坪的基地上，進一步規畫有總銷45億的「湯泉紅樹林」，主力坪數約在22至46坪間。