海霸王砸3.55億元整合新生報業大樓 打著這個因素的如意算盤
海霸王集團陸續收購位於西門町商圈的新生報業大樓的產權,根據實價登錄揭露,海霸王集團今年1月一口氣無貸款買下53筆產權,總金額近3.55億元,由於該樓的屋齡達41年,已達危老重建標準。儘管產權整合之路漫漫,專家認為,未來若整棟改建再開發,可規劃飯店、辦公大樓或百貨商場,更具經濟效益。
這棟位於西門町商圈的「新生報業大樓」,過去曾為力霸百貨公司,海霸王集團在2010年以17億元取得大部分產權,5層以上由集團旗下商務飯店品牌德立莊酒店使用,而地下樓層到4樓的商場,因部分產權零碎的小坪數商場攤位為許多自然人持有,海霸王集團積極進行整合。
根據實價登錄最新揭露,海霸王集團在今年1月,無貸款買下地下樓層至4樓、共53筆產權,總金額高達3億5,470萬元,面積約651.39坪,不過,海霸王從2018年至今整合5筆產權,總價1,072萬元,收購單價在35至38萬元之間。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,疫情重創餐飲旅遊業,一級商圈的西門町更首當其衝,由於餐飲集團財力相對穩定,有打持久戰的實力,加上雙子星大樓可望對台北市西區帶來一波商業效益。
張旭嵐指出,該大樓基地面積約1,000坪,使用分區為第四種商業區,建蔽率75%、容積達800%,地處延平南路、捷運西門站4號出口旁,緊鄰錢櫃中華新館,擁有人潮商機,而該棟樓的屋齡已41年,已經達到危老重建標準,未來若整棟改建重新開發,可規劃飯店、辦公大樓或百貨商場,具有不錯的經濟效益。
第一建經研究中心副理張菱育說,俄烏戰爭加上疫情持續影響,導致原物料上漲、航運塞港,全球出現通膨情況,增加市場不確定因素,更凸顯不動產抗通膨效益。為了資金避險,不少富豪及法人積極布局不動產市場,尤其央行打炒房、限制貸款成數,並釋出將持續升息的訊息,企業及富豪置產乾脆採取不貸款措施,減少貸款送件的行政流程時間,也是升息下的新資產規劃。