民眾預期疫情今年無解,Q3房價多看持平

【財訊快報/記者張家瑋報導】不動產業者調查民眾對房價及後勢的展望,結果顯示多數民眾認為第三季房價將維持持平,但預期房價會跌的比例卻比第二季小幅增加11%。此外超過半數的受訪者認為,疫情要得到舒緩,今年底前恐怕無望。 中信房屋針對有購屋意願的民眾進行網路調查,對於第二季房價變化,有61%受訪者認為與第一季相差不大、房價接近持平,感受房價漲與跌的比重分別為23%及16%。但當問及整體景氣感受度,有73%受訪者覺得第二季景氣比第一季還差,僅有9%表示景氣比上季好。

至於對第三季的看法,仍有53%的受訪者認為房價將與第二季相當,但對房價看漲與看跌的比重則出現變化,分別為20%和27%。對於第三季經濟前景,看壞者占比為47%,僅有13%看好。

中信房屋研展室副理張漢超表示,民眾對於景氣變化相當有感,主要是因疫情、商業活動大幅降低的影響,感受國內消費市場越來越冷清,致使大環境景氣變得較差。

有別於對景氣感受,房價又是另一種看法,多數民眾認為房價將是持平的格局,顯示民眾普遍都認同房價實際上欲跌不易。不過進一步觀察看多房價與看空的比例變化,卻可發現第三季看空者(27%)有多於第二季(16%)的現象,房價看漲的比例也呈現下降。

張漢超分析目前國內情勢,認為目前資金並無緊縮的條件,因為一旦緊縮資金,將會對各個受疫情衝擊的產業造成二次傷害,再加上央行未來一季也不會有調整利率水準的動作,因此預估年底前仍將是資金充沛、低利率的環境。

至於供給面可以由建築貸款融資餘額來觀察。張漢超表示,由央行的數據來看,目前建築融資餘額成長尚屬穩定,對比去年甚至有放緩的現象,因此供給面並無短期大幅放量的問題,但反觀交易面,確實有出現交易量滑落的現象,6月份建物買賣移轉棟數應會反應5月份整體房市交易清淡的市況,會持續多久,端看疫情解封的時程而定。