東泥轉投資房市陸續開花 因應氣候變遷將推減碳混凝土

東南水泥（1110）轉投資房地產，逐漸開花結果，已完銷的「東泥大賦」透天成屋等4大案，將從今年底到後年，陸續貢獻營收，子公司東南米樂出租給美商COSTCO的土地，預計明年第一季動工，資產活化效益也逐步顯現，在本業方面，為了因應氣候變遷開發出了的低碳混凝土，也準備上市，步向低碳時代。

東南水泥發言人黃薪翰19日在法說會中表示，東泥位於高雄港45號碼頭的發貨站，2023年9月正式啟用之後，東泥已轉型為水泥通路商，銷售範圍鎖定南台灣，並擴及離島、中部地區。

不過，因港區載重限制及進出管制，今年前三季的水泥和爐石粉進貨，各自只有312,654公噸、117,727公噸，分別比去年同期減約7.48％和15.64％，銷售量也同步下滑，各自只有347,356公噸、118,838公噸，分別比去年同期減約13.56％和7.96％。

東泥除了本業轉型為通路商，也同時進行資產活化、以及轉投資房地產，黃薪翰指出，東南水泥百分之百轉投資成立的東泥建設，推出的「東泥大賦」透天建案27戶，今年9月已經完銷，可望在今年底之前，全部完成交屋過戶。

在台南推出的透天建案「東泥大院」41戶成屋透天，在取得使用執照之後，已在近日進場銷售，而位於屏東市大連段的140戶電梯華廈集合住宅，預定明年一月中下旬進場，興建中的屏東縣潮州五福段20戶透天，預定2026年第二季完工之後，也將加入銷售行列。

此外，東泥建設也正規劃在高雄仁武，興建16戶臨路型透天和128戶集合住宅，屏東潮州興建144戶電梯華廈集合住宅，分別預計在明年第三季和明年第二季動工，作為未來的營收貢獻。

法人推估，今年底可望全部入帳的「東泥大賦」，平均售價大約每戶1500萬元，以27戶計算，可入帳金額大約是4億元上下。

至於東南水泥與樂投資，分別持股51％和49％的東南米樂，向東南水泥承租的高雄亞灣16129.6坪的土地，在與美商COSTCO簽訂大約11000坪的出租合約之後，預定2025年第一季動工興建，黃薪翰表示，該項合約可望為東泥帶來長期穩定的現金流。

同一基地、面臨成功路的5000多坪土地，則預定明年第二季動工，興建12間兩樓層的大型店面和停車場，朝向以獨立個體店舖的開發、營運為主。

今年前三季營收20.72億元，每股稅後盈餘0.50元的東南水泥，在水泥本業也持續精進中，黃薪翰表示，東泥子公司東南高良，生產的低碳氣冷高爐石混凝土，正在做上市準備。

他說，低碳與資源循環再利用，已是未來的必然趨勢，使用資源再利用材料氣冷高爐石，取代天然砂石製作的低碳氣冷高爐石混凝土，減碳比例高達25％到45％，作為建築物地下室的回填材料，將比其他更為節省、更有效率。

東南水泥的低碳氣冷高爐石混凝土，已獲得多項認證，包括SGS驗證的ISO 9001、ISO14001、ISO45001認證，財團法人臺灣營建研究院辦理的優質混凝土〈GRMC〉驗證，以及台灣營建研究院主辦新材料新工法CETES驗證，將成為未來低碳時代的建物地下室回填優良材料。

更多中時新聞網報導
2退場、1清算！還要轉型養生村 3私校明年熄燈 時間表曝光
台北建城百年最大都更案 拆遷1.1萬戶 投資逾2200億元
悲摧！年終平均0.44個月慘業曝光「獎金最多的竟不是科技業」