東京商辦空置率創4年低；租金連10漲、逾2年高

Moneydj理財網

MoneyDJ新聞 2024-12-13 11:50:14 記者 蔡承啟 報導

東京商辦空置率持續呈現改善、連4個月跌破5%、創4年來新低，而租金連10個月上漲、創逾2年來新高。

日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)12日公布統計資料指出，因企業為了改善工作環境，搬遷、擴張辦公室的動向活絡，帶動2024年11月底東京市中心商業辦公大樓空置率為4.16%、較前月底(2024年10月底)改善(下滑)0.32個百分點，連續第6個月呈現改善，空置率連續第4個月低於被視為供需平衡的指標「5%」、創約4年來(2020年10月以來、3.93%)新低水準。

其中，完工未滿1年的新建商辦大樓空置率為27.76%、較前月底上揚5.13個百分點，連續第5個月呈現惡化；完工1年以上的現有大樓空置率下滑0.31個百分點至3.92%、連續第9個月呈現改善。

11月底東京商辦每坪(每3.3平方公尺)的平均租金較前月底增加0.3%(增加65日圓)至20,243日圓，連續第10個月呈現揚升、創逾2年來(2022年8月以來、20,250日圓)新高水準。

上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。

三鬼商事並公佈2024年11月底日本大阪商業區商辦空置率為4.21%、較前月底上揚0.25個百分點，3個月來第2度呈現惡化，不過已連續第19個月低於5%。11月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上漲21日圓至12,158日圓，連續第2個月揚升。

2024年11月底福岡商業區商辦空置率為4.77%、較前月底下滑0.31個百分點，連續第4個月呈現改善，為22個月來(2023年1月以來)首度跌破5%；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚30日圓至11,812日圓，連續第9個月呈現揚升。

(圖片來源：Shutterstock)

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

延伸閱讀：

預售市場冷 10月揭露量寫下20個月新低

海悅11月營收年增90%；代銷本業業績來源無虞

資料來源-MoneyDJ理財網

相關內容

  • 年輕人滿意度大增11個百分點 張善政最新民調曝光

    桃園市長張善政上任即將滿2周年，根據1份11日公布的最新民調顯示，他的滿意度突破5成至53%，其中，在20至29歲選民滿意度方面，相較於今年1月公布結果，大幅上升11個百分點。

  • 高雄市長陳其邁最新民調曝光 滿意度出現變化了

    高雄市長陳其邁第2任期即將滿2年，根據1份今（12）日公布的最新民調顯示，他的滿意度下滑3個百分點，同時，不滿意度有上升情形。

  • 蔣萬安最新民調曝光 滿意度破5成 唯獨在「這區」下滑

    台北市長蔣萬安即將上任滿2年，根據1份今（9）日公布的最新民調顯示，蔣的民調突破5成，並且相較於今年1月公布結果，其滿意度在北市近全數行政區都有上升，唯獨在中正、萬華區下降8個百分點至51%。

    1

  • TVBS公布最新民調　桃園光榮感與快樂感創10年新高

    根據TVBS最新民調顯示，桃園市民的光榮感73%與快樂感65%，皆創下10年來新高；張善政施政滿意度也達53%，較TVBS在今年一月的民調進步8個百分點，不滿意度12%，降低7個百分點，皆有顯著的進步。市府表示，感謝市民朋友支持，市民的肯定也代表認同張市長低調做實事的風格，市府團隊會持續努力，為市民打造樂活宜居的幸福城市。市府表示，本次民調顯示，張市長在桃園各區、各年齡層及各政黨傾向等面向的滿意度幾乎全面上升，不滿意度則是全面下降，尤其在中壢、龜山、大園、蘆竹、楊梅、新屋、觀音等地區各有11-18個百分點的成長；在各年齡層方面，張市長在20-29歲、40-49歲及50-59歲，滿意度成長皆超過10個百分點。即便是不同政黨的支持者，對張市長的滿意度成長超過13個百分點以上，不滿意度也都明顯下降。市府表示，張善政上任以來積極為桃園市民打造安心宜居的樂活城市，解決像是中壢新明市場周邊亂象、嚴格取締夜間機車噪音、拆除30年違建等過往為人詬病的沉痾；持續推動全方位的社福措施、人本交通以及提升公共工程品質，推動捷運、社宅、公托等重大建設；另外在SRF廠商進駐桃園觀音一案上，市府則堅持程序正義以及捍

    1

  • 張善政最新民調超驚人　滿意過半、不滿僅一成二

    桃園市長張善政上任即將滿兩年，根據一份最新民調指出，桃園市民對張善政擔任市長以來的施政表現，有53%表示滿意，較今年1月就任滿一年時的45%提高8個百分點，不滿意比例僅12%，而且較上個月是降低7個百分點；尤其中壢地區民眾的滿意度最高達61%，相較前一次調查提高18個百分點，增加幅度最大。

    4

  • 華孚北美車廠客戶庫存調整影響縮小 持審慎樂觀看法

    華孚今 (13) 日召開法說會，總經理甘錦添指出，第二季及第三季受到北美車廠客戶調整庫存的策略改變，導致 4 月開始營收衰退，不過目前觀察客戶的安全庫存已逐步回復合理水準，11 月營收也開始回溫，對整體市場持審慎樂觀看法。

  • 《金融》10月國銀對中小企新增放款 2因素干擾探今年次低

    【時報記者林資傑台北報導】金管會公布國銀對中小企業放款最新概況，截至2024年10月底，國銀對中小企業放款餘額為10兆2667億元，僅月增55億元或0.05％、降至近年次低，但累計前10月對中小企業新增放款達5003億元，較全年新增4200億元目標達成率達119.12％。 金管會統計，截至2024年10月底，中小企業放款餘額占全體企業放款餘額比率為64.2％、月減0.35個百分點，占民營企業放款餘額為67.83％、月減0.33個百分點。中小企業平均逾放率0.25％、月增0.03個百分點。 對於10月國銀對中小企業放款明顯降溫，銀行局副局長侯立洋說明，主因美國11月舉行總統大選，不確定因素使中小企業資金需求趨守，加上建物完工、聯貸案及企業營運周轉金等還款，資金償還狀況相對較興盛，2因素導致新增放款金額相對較弱。 不過，今年前10月國銀對中小企業新增放款達5003億元，僅次於2021年7059億元、2020年7044億元、2022年5098億元，創同期第四高，這3年主要是政府因應COVID-19疫情影響，推出紓困和振興貸款所帶動。 前10月對中小企業新增放款前5大國銀，為永豐銀703.93

  • 新北市民覺得快樂！侯友宜最新滿意度破5成「年輕人跌7％」

    新北市長侯友宜連任將滿2年，在今年初歷經總統大選失利後，最新民調顯示，施政滿意度上升5個百分點至53%，不滿度為16%，交叉分析顯示，40至49歲市民有超過6成表示滿意，但20至29歲民眾滿意度下跌至31%、不滿意度37%。

    1

  • 新北市民你快樂嗎？最新民調62%「Say Yes」創歷次調查最高

    今年一年新北市民過得快樂嗎？根據一份最新民調數字顯示，有62%的新北市民表示最近一年過得快樂，數據為歷次調查中最高，另外有53%的新北市民滿意侯友宜市長的施政，不過20到29歲年輕族群的滿意度最低，從連任一年時的38%減少至今年的31%。

    2

  • 人力銀行調查 企業看2025年景氣「樂觀持平」 最看好AI、綠能、長照3題材

    2025年倒數計時！明年景氣比今年好嗎？這是台灣企業普遍最關心的問題。人力銀行調查逾千家企業人資部門，有近5成受訪者認為「明年和今年差不多」，另有24.2%認為「明年比今年好」，27.6%認為「明年比今年差」。對比去年此時，企業看來年景氣，今年相對樂觀！最看好AI、綠能及長照3大題材，至於看壞景氣的主因則為「通膨」。

  • 62%新北人覺得快樂！滿意度回升　侯友宜：繼續努力做好市政

    TVBS民調中心10日公布最新民調，結果顯示連任即將滿2年的新北市長侯友宜施政滿意度從48%回升5個百分點至53%；另外調查也顯示，有62%的新北市民表示最近一年過得快樂，上升6個百分點，為歷次最高。對此，侯友宜表示，民調是一個參考，謝謝大家的鼓勵與鞭策，他會帶著團隊更努力認真做好現階段，把握最重要的市政工作，創造新北市更安全快樂的生活環境。