李嘉誠5折拋售建案 震撼東莞

蘇崇愷／綜合報導

繼香港多個建案打折出售後，香港首富李嘉誠旗下位於東莞、曾被譽為「亞洲最大高爾夫別墅群」的海逸豪庭建案近日傳出，以5折低價拋售在售房源，消息一出引發市場關注。市場人士分析，李嘉誠家族旗下長實集團此舉，不僅能降低持有成本，還能迅速回籠資金，為未來的投資機會做好準備。

綜合陸媒11日報導，海逸豪庭是長實集團旗下和記黃埔開發的建案，位於東莞厚街鎮橫崗水庫旁，總占地約7,000畝，總建築面積達200萬平方公尺，擁有2,000畝海逸高爾夫國際錦標級球場，是東莞少有的大型建案之一。

針對海逸豪庭5折拋售消息，銷售人員透露，該建案正在出清，所以推出部分團購優惠戶，打折後銷售均價低至每平方公尺人民幣（下同）1.4萬元，較此前每平方公尺2.3萬元至2.4萬元的價格大幅下降。

海逸豪庭的降價幅度之大，在李嘉誠旗下建案中較為少見。但近年來，長實集團在香港多個建案也採取類似降價措施，如Blue Coast、親海（馬尺）II等建案的售價下調22％至30％不等。

由於李嘉誠投資眼光精準、資本運作靈活，其投資決策一直備受外界關注。市場分析，這一系列降價行為，不難看出李嘉誠的投資策略正在轉變。長實集團主席李澤鉅在年度股東大會上表示，集團的責任是為股東爭取回報，最重要的考慮因素是項目品質、穩健性及回報。此一表態似乎印證了李嘉誠正在透過降價快速回籠資金，以應對目前市場的不確定性。

中指研究院華南分院研究主管陳雪強分析，海逸豪庭降價出售不是偶然，而是以價換量行銷策略。近幾年東莞新屋市場成交相對低迷，月均成交間數大致在2,000間左右，即使在全市開放限購等政策下，市場成交仍維持低位，地產商去化壓力較大。

合富研究院高級分析師李興旺表示，最近兩個月，不斷有建案以超低價衝擊市場，一方面反映房企對市場信心不足，另一方面反映房企經營壓力受到挑戰。前期大範圍的調整大致完成，目前市場進入深度調整衝刺階段，整體價格趨於穩定，部分建案仍在探底「回血」。

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