曾經的餘屋重鎮…新北十年來房價 二大重劃區漲最凶

工商時報 郭及天

在軌道經濟帶動下，新北市長年吸納台北市外移人口，房價持續上漲，十年來新北十大房市熱區除淡水還在2字頭外，過去多為2、3字頭的房價全面站上4字頭，而過去被視為餘屋重鎮的三峽、林口二大重劃區，十年來房價漲幅分別達76.1％、64.1％，高居新北前二名。

據永慶房產集團統計，這十年來新北市房市十大熱區，住宅單價普遍有3至7成的漲幅，其中相較於第一環蛋黃區漲幅多約在30～40％，第二、三環蛋白區的漲幅明顯高於蛋黃區，除了三峽、林口漲幅逾六成外，新莊也高達48.9％，低房價的外圍區漲勢更甚核心商圈，不過過去的三大餘屋重鎮「林三淡」中的淡水，十年房價漲幅僅30.8％，在主要行政區中敬陪末座。

值得注意的是，經過這波房價全面性大漲後，除了淡水平均單價仍在每坪28.9萬元外，其餘地區房價全面站上4字頭，中和及板橋更站上5字頭。

十年前平均房價僅約每坪23～25萬元的三峽、林口，如今平均房價均站上4字頭，成為新北房價漲幅最可觀的二大行攻區，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，三峽區近十年來住宅交易量增長48.5％，由於北大特區是三峽房市的重要焦點，區域內規劃完整，交通部分也能快速連接國道3號，文教、醫療資源豐富，吸引自住、換屋族或是退休族移居，捷運三鶯線預計將於明、後年完工、通車，未來連接捷運板南線、機場捷運線將更加便利，帶動房價明顯增長。

林口區近十年交易量增幅33.6％，量價成長也在新北市名列前茅，近年林口新市鎮開發成長已步入穩定成熟階段，基礎建設到位，加上新北國際AI智慧園區、ASML、三井Outlet等產業、商場進駐，不僅帶動上下游周邊產業就業機會釋出，吸引大量人口移入，帶動林口房市價量雙雙成長。

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