曾經的餘屋重鎮…新北十年來房價 二大重劃區漲最凶

工商時報 郭及天

在軌道經濟帶動下，新北市長年吸納台北市外移人口，房價持續上漲，十年來新北十大房市熱區除淡水還在2字頭外，過去多為2、3字頭的房價全面站上4字頭，而過去被視為餘屋重鎮的三峽、林口二大重劃區，十年來房價漲幅分別達76.1％、64.1％，高居新北前二名。

據永慶房產集團統計，這十年來新北市房市十大熱區，住宅單價普遍有3至7成的漲幅，其中相較於第一環蛋黃區漲幅多約在30～40％，第二、三環蛋白區的漲幅明顯高於蛋黃區，除了三峽、林口漲幅逾六成外，新莊也高達48.9％，低房價的外圍區漲勢更甚核心商圈，不過過去的三大餘屋重鎮「林三淡」中的淡水，十年房價漲幅僅30.8％，在主要行政區中敬陪末座。

值得注意的是，經過這波房價全面性大漲後，除了淡水平均單價仍在每坪28.9萬元外，其餘地區房價全面站上4字頭，中和及板橋更站上5字頭。

十年前平均房價僅約每坪23～25萬元的三峽、林口，如今平均房價均站上4字頭，成為新北房價漲幅最可觀的二大行攻區，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，三峽區近十年來住宅交易量增長48.5％，由於北大特區是三峽房市的重要焦點，區域內規劃完整，交通部分也能快速連接國道3號，文教、醫療資源豐富，吸引自住、換屋族或是退休族移居，捷運三鶯線預計將於明、後年完工、通車，未來連接捷運板南線、機場捷運線將更加便利，帶動房價明顯增長。

林口區近十年交易量增幅33.6％，量價成長也在新北市名列前茅，近年林口新市鎮開發成長已步入穩定成熟階段，基礎建設到位，加上新北國際AI智慧園區、ASML、三井Outlet等產業、商場進駐，不僅帶動上下游周邊產業就業機會釋出，吸引大量人口移入，帶動林口房市價量雙雙成長。

更多中時新聞網報導
別再拖！他晚2個月申請錢就飛了 錯過立馬損失5千元 國稅局喊話 經濟部1補助期限也倒數
諾富特掰了！華航攜手凱悅酒店 機場飯店2025年更名
川普當選台灣死定了？蔡明彰揭2套劇本 恐釀「台股三殺」

相關內容

  • 房價跌了！房仲：明年下修幅度上看15%

    永慶房產集團今天(26日)發布2025房產趨勢前瞻報告指出，台灣中央銀行9月第七波打炒房措施，已讓房市明顯降溫，第四季七都房價全面轉跌，今年台灣全年的交易量估有34.7萬到35.5萬戶，年增率落在16%到18%區間，明年房市則因新成屋供給將大量釋出，加上面臨房市政策、兩岸關係、川普(Donald Trump)2.0、地緣衝突等四大變數，將呈現量縮價跌格局，且交易量推估將跌破29萬棟，房價則估有7％到15%不等的下跌空間。 永慶房產集團表示，2024年房市「上熱下冷」，上半年受到通膨預期心理、自住及長期置產需求回籠，交易熱絡，但下半年因房市過熱，銀行貸款緊縮、央行9月份祭出第七波選擇性信用管制，造成買氣急凍，尤其七都房價在第四季全面反轉向下，跌幅1.6到4.5個百分點不等，全台平均跌幅則有2.9個百分點，同時，也觀察到委托售屋量大增的情形。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，預估今年全台買賣移轉棟數將有34.7萬到35.5萬戶，年增16%到18%區間，但明年房市將大幅降溫，尤其在供給端，2025到2027年，全台料將有40萬戶新屋完工，成屋、預售屋房貸將有競爭壓力，而新成屋價格變動也將牽

  • 房市反轉訊號浮現 永慶：明年全台交易量跌破29萬棟

    永慶房產集團26日發布2025年第一季房市趨勢前瞻報告，永慶業務總經理葉凌棋表示，第四季七都房價全面下跌、全台房屋委售量大增17.4％，未來三年多達40萬戶房屋完工，諸多訊號顯示房市反轉訊號，明年房貸緊縮問題難解，預期明年房市交易量將降至29萬棟以下，年減幅達二成。

  • 《傳產》新建案搶手 高雄近半數大樓交易為屋齡5年內產品

    【時報記者郭鴻慧台北報導】屋齡較新的房屋，設備相對齊全、新穎，一直都獲得不少購屋族群喜愛。永慶房產集團觀察近一年七大都會區成屋大樓各屋齡帶交易量占比，高雄屋齡0-5年的大樓占比近5成，為七都最高。而台北因房屋總價較高，屋齡40年以上的大樓占比逾2成，老宅交易熱絡，居七都之首。 數據顯示，高雄近一年屋齡0-5年的大樓交易占比為49.6%，逼近5成大關；台南近一年屋齡0-5年的占比為38.5%，居七都第二。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來高雄預售市場暢旺，不少新建案皆順利完銷，新大樓供給充沛。此外，像楠梓區、鳳山區等交易量大的地區，總價還有1200萬內的新成屋可選擇，吸引剛性買盤進場，使新屋市場交易熱絡。使得高雄近一年屋齡0-5年的大樓交易量占比高達49.6%，10年內大樓交易量占比亦突破6成大關。 至於台南市，近一年屋齡10年內大樓占比也突破5成。陳金萍說明，台南近年來，在建商積極購地、推案下，新大樓供給增加。再加上台積電及許多科技大廠陸續投資台南，增加大量的就業機會，同時也提高購屋居住的剛性需求，尤其是南科周邊，吸引首購、年輕族群及南科員工喜愛，使新屋市場交易暢旺。 在台北部分

  • 永慶葉凌棋：2025年房市「量縮價跌」　房價跌幅7%至15%

    永慶房產集團今天（16日）發布最新的房屋趨勢前瞻報告，第四季七都房價已全面反轉，平均跌幅介於1.6%至4.5%之間。由於明年開始至2027年將有40萬戶預售屋陸續完工，加上經濟情勢等各項變數影響，永慶

  • 永慶：高雄屋齡10年內大樓交易量近5成 七都最高 台北屋齡40年以上大樓占比逾2成

    永慶房產集團指出，高雄近一年屋齡0-5年的大樓交易占比達49.6%，居七都之首，台南也突破5成。台北則以屋齡40年以上大樓占比20.9%，反映屋齡較高的中古大樓，成了不少台北市首購族的首選。

  • 房仲：2025年房市量縮價跌 交易量估年減18至21%

    （中央社記者何秀玲台北26日電）永慶房產集團業務總經理葉凌棋今天表示，在經濟情勢、房市政策、兩岸關係與地緣衝突等4大變數影響下，2025年房市呈量縮價跌格局，全年交易量估27.8至28.8萬棟，較2024年減少18%至21%，將是近7年來交易量首度跌破29萬棟大關。

  • 《產業》房市反轉！七都房價全面下跌 全台平均減幅2.9％

    【時報-台北電】房巿反轉，根據「政大永慶即時房價指數」顯示，2024年第4季七都房價指數觀察，房價已由漲轉跌、全面反轉。進一步觀察七都房價指數變化，新北、台南較2024Q3下跌2％內，跌幅較輕，台北、桃園、新竹縣市與台中則季減2.3％至3.3％，僅高雄季減幅逾4％。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，從數字可看出銷售量下跌，委售量攀升，房價轉跌，七都跌幅介於1.6％至4.5％，全台平均減幅2.9％。 根據統計，2022年全台建照逾18萬戶，新屋開工逾14萬戶，均創下歷史新高紀錄，而2023-2024年建照、新屋開工雖較2022年減少，但仍處15年來高檔，若以2022年新屋開工量、3年施工期推算，預估2025-2027年將出現爆量新屋完工潮。根據估算，全台2025-2027年預售屋預計完工戶數恐達40萬戶，市場新增供給大增。 葉凌棋指出，美國總統川普即將就任，2025年全球經濟面臨美國政經政策的不確定性，牽動國際經濟局勢，將是左右全球景氣的關鍵，同時，美中關係的變化也會影響台海情勢的發展。此外，地緣政治風險仍高，俄烏戰爭、以巴衝突未來走向仍不明朗，加上中東局勢變化也將影響全球經貿發展。

  • 〈房產〉全台七都房價Q4走跌中 永慶估明年價跌量縮跌幅7%起跳

    今 (2024) 年第四季全台七都房價季增率已由漲轉跌、全面反轉。進一步觀察七都房價指數變化，新北、台南較 2024Q3 下跌 2% 內，跌幅較輕，台北、桃園、新竹縣市與台中則季減 2.3-3.3%，僅高雄季減幅逾 4%。

  • 房市反轉！七都房價全面下跌 全台平均減幅2.9％

    房巿反轉，根據「政大永慶即時房價指數」顯示，2024年第4季七都房價指數觀察，房價已由漲轉跌、全面反轉。進一步觀察七都房價指數變化，新北、台南較2024Q3下跌2％內，跌幅較輕，台北、桃園、新竹縣市與台中則季減2.3％至3.3％，僅高雄季減幅逾4％。

    1

  • 高雄、台南大樓交易 近半、4成屋齡0-5年

    【記者柯安聰台北報導】屋齡較新的房屋，設備相對齊全、新穎，一直都獲得不少購屋族群喜愛。永慶房產集團觀察近1年7大都會區成屋大樓各屋齡帶交易量占比，高雄屋齡0-5年的大樓占比近5成，為7都最高。台北因房...

  • 房市冰河期來了 專家、房仲示警：2025量價俱跌

    明年房市將進入冰河期。永慶房屋、591新建案今日陸續公布2025年房地產趨勢，永慶房產集團業務總經理葉凌棋預估，受經濟情...