日本匯率、利率雙低帶動購屋熱潮 日本信義業績創新高

工商時報 郭及天

日本信義進入日本市場迄今滿15周年，近年推動在地化、數位化，去年創下銷售600億日圓房屋、營收24億日圓新高，預計今年總銷可達670億日圓、營收29億元日圓再創新高。日本信義社長王茂桑表示，看好匯率、利率雙低環境持續，第一家路邊店六本木店今年開出，以店面式營運同時服務華人及日籍客戶，並期許成高塔式住宅大樓的買賣仲介專家。

日本信義2009年進入日本市場以來，疫情期間發展視訊看屋，客戶群中並有不少高資產、不用貸款客戶的優勢，加上近年日本房價走高，政府政策鼓勵下，不少日本年輕人置產意願提升，經營日本客戶占營數比重也從去年2％提高至近一成，帶動日本信義業績創下新高。

王茂桑表示，日圓兌美元處於150～160的低檔，即使日本升息，房貸利率也處於0.3～0.4％低檔，匯率、利率雙低的環境預期仍會持續，也由於近年房市熱，過去日本信義經營以接建商新案銷售為主，如今中古屋生意占比已提升至六成。

王茂桑表示，東京23區中古物件價格穩定上升，其中，都心6區自去年中起平均價格突破1億日圓，已超過泡沫經濟時期的水準；而大阪市連續9個月攀升，尤其今年以來更為明顯。過去消費者偏好投報率高的套房產品，現因自住需求增加，轉變為二、三房以上產品，以4,000～7,000萬日圓的物件為主流，且1億日圓以上物件的成交占比大幅增加。

王茂桑表示，日本信義未來朝向「台灣客戶赴日購屋服務細緻化」、「租賃服務再進化」、「品牌發展在地化」，目前正計畫推出「推薦物件智慧配對」服務，繼六本木店之後，規劃在明年開設新的路邊店，包括澀谷、麻布十番都是考量的地點；成立8年的大阪支店明年初將搬遷至新據點，擴大營運服務更多客戶。

更多中時新聞網報導
台積電又有「關鍵技術」去美國 魏哲家喊加速 老手嚇壞了
川普蜜月行情結束 鮑爾再補一刀 下波「摜壓殺盤」倒數中 台積電鴻海甜甜價浮現
馬部長下狠手 美428個聯邦機構砍剩99個！ 網友：台灣很需要

相關內容

  • 《其他股》信義日本15年有成 將持續在地、數位化

    【時報記者郭鴻慧台北報導】國內房市混沌不明，信義(9940)今(21)日舉辦「信義日本15」記者會，社長王茂桑表示，信義房屋不動產株式會社成立15年成交逾6千戶、累積租賃管理突破2千戶，未來將持續在地化、數位化，以創新服務引領永續經營。未來繼六本木店之後，規劃在明年開設新的路邊店，包括澀谷、麻布十番都是考量的地點，而成立已滿8年的大阪支店明年初將搬遷至新據點，擴大營運服務更多客戶。 王茂桑分析，近年來俄烏戰爭、以巴戰爭，甚至近期甫定的美國總統大選，讓國際局勢處於紛亂、難以預測，高資產族群選擇將資金停泊於較穩定的國家，而日本在政治、經濟、交易制度等都相對安全及透明，加上日圓匯率持續低檔，基於置產需求，或作為自住、度假的第二屋，吸引大量海外資金投入日本市場。 王茂桑亦分析東京與大阪房市發展現況，東京23區中古物件價格呈現穩定上升趨勢，反映東京核心區域持續有強大吸引力，其中，東京都心6區自2023年中起平均價格突破1億日圓，已超過泡沫經濟時期的水準；而大阪市同樣已經連續9個月攀升，尤其今年以來更為明顯。 此外，日本人口持續往一級都市集中，東京都在1996年以後，連續20多年人口增長，且官方大

  • 信義旗下信義日本2025年擴大展店計畫，並規劃開設新的路邊店

    【財訊快報／記者張家瑋報導】信義房屋(9940)旗下信義日本今日舉行成立15週年記者會，信義房屋不動產株式會社社長王茂桑表示，15年來累計成交超過6,000戶、累積租賃管理突破2,000戶，業績也可望連續三年創新高。繼六本木店之後，規劃在2025年開設新的路邊店，包括澀谷、麻布十番都是考量的地點；而成立已滿8年的大阪支店明年初將搬遷至新據點，擴大營運服務更多客戶。綜觀日本不動產市場發展優勢，王茂桑分析，近年來俄烏戰爭、以巴戰爭，甚至近期甫定的美國總統大選，讓國際局勢處於紛亂、難以預測，高資產族群選擇將資金停泊於較穩定的國家，而日本在政治、經濟、交易制度等都相對安全及透明，加上日圓匯率持續低檔，基於置產需求，或作為自住、度假的第二屋，吸引大量海外資金投入日本市場。王茂桑亦分析東京與大阪房市發展現況，東京23區中古物件價格呈現穩定上升趨勢，反映東京核心區域持續有強大吸引力，其中，東京都心6區自2023年中起平均價格突破1億日圓，已超過泡沫經濟時期的水準；而大阪市同樣已經連續9個月攀升，尤其今年以來更為明顯。在產品方面，過去消費者偏好投報率高的套房產品，現因自住需求增加，轉變為二、三房以上產

  • 信義日本累計成交超過6000戶 業績連三年創新高

    信義房屋旗下日本信義房屋不動產株式會社自 2009 年在東京成立後，歷經 311 地震、新冠肺炎疫情，仍堅持提供優質服務，15 年來累計成交超過 6000 戶、累積租賃管理突破 2000 戶，業績也可望連續三年創新高。

  • 國人投資日本房市大增 日本信義：今年總銷逾141億元、創歷史新紀錄

    近年來，國人投資日本不動產十分熱絡，信義房屋不動產株式會社社長王茂桑今（11/21）日表示，受到地緣政治影響，高資產客戶有避險和資產配置需求，加上日圓匯率持續低檔，且維持低利率政策，根據內部統計，2至3房以上產品，金額4000至7000萬日圓的物件為主流，而1億日圓以上物件的成交估比大幅增加，預期今年全年的總銷金額超過670億日圓（約新台幣141.5億多元），業績將創下新高紀錄。

  • 一到日本就什麼都想買？專業導遊告訴你在日本買這5項物品才對啦！

    許多台灣人到日本觀光的時候，會特地將百貨公司、Outlet、家電量販店，甚至藥妝店當作一個景點特意前往，就是想要趁著身在日本的時候親自將日本商品親自帶回國，不過現在許多人到日本旅遊時會因為價錢因素而選擇搭乘廉價航空，往往行李重量與大小都有非常嚴格限制，若是買到超重又會被罰大筆金額得不償失。這次由常帶團遊日本的導遊來介紹一下幾項深受台灣人歡迎、一次買很多也沒問題的日本商品種類，如果害怕亂亂買會不小心超重帶不回來的話，瞄準這幾類東西就對了！ ※本文整理自受訪者個人意見

    25

  • 台人熱衷日本置產　空屋隱憂恐成「負資產」

    財經中心／陳守溱、林大帷 台北報導日本高水準的生活環境，加上濃厚的人文特色等，是超多台灣人愛去的國家，加上房價相對台灣低，也有人以在日本買間房子為目標。統計15年來，光透過台灣在日本設立的房仲公司，就成交6千戶以上。但其實在日本有近900萬棟空屋，加上每年相關管理費用，要是沒做好功課，很可能置產反而成為日本人口中的「負動產」。

  • 日本必吃美食？觀光客最想吃日本美食大調查

    根據日本觀光廳所做的「訪日外国人消費動向調査」調查結果，發現海外遊客到日本想做的事第一名幾乎都是「品嚐日本的食物」，畢竟許多人即使沒去過日本，也都曾見聞過日本的食物資訊，讓日本的美食成為吸引觀光客到日本旅遊的一大誘因。 那麼究竟海外遊客到日本之後，實際上都想吃些什麼呢？這次LIVE JAPAN訪問了6位來自不同國家的人，問問他們在到日本之前最想吃的東西？以及實際吃過的感想，在這之中除了定番必吃的日本料理之外，竟然也出現讓人頗為意外的答案唷，就讓我們一起來看看吧！ ※本文純屬受訪者個人意見

    1

  • 日本10月出口成長優於預期 銷陸晶片設備大增

    日本財務省20日公布，拜晶片製造設備與藥品外銷需求所賜，10月出口較去年同期勁揚3.1％，從9月意外下滑的低谷反彈。

  • 超長譯名引日網友熱烈討論！吉力吉撈：不懂哪裡難唸

    體育中心／季芸報導吉力吉撈・鞏冠在台日之戰上場代打，轉播中超長的翻譯名稱不只讓主播苦惱該怎麼唸，也引起日本網友熱議，甚至還登上了日本雅虎的熱搜，對此吉力吉撈說有看到新聞，不過覺得奇怪「我不知道哪裡難。」

  • 足球》陸國足26年對日15場無勝績 19日主場再戰盼少輸為贏

    大陸國足將在11月19日晚上主場對陣日本，鑑於上一場亞洲預賽對陣日本以0:7大敗，對19日再次對陣不敢樂觀，但也絕不能再次慘敗。大陸球評分析稱，僅從兩隊球員身價比對，實力差距確實太大，最大希望是能進球，「少輸為贏」還是最現實的目標。

  • 在路上被車子禮讓好受寵若驚？5件讓台灣人驚訝不已的日本二三事

    日本一直是許多台灣人的首選觀光地，據日本政府觀光局JNTO的統計資料顯示，2019年約有480萬台灣人到日本旅遊，其中再訪數次的遊日愛好者更是多不勝數。這次LIVE JAPAN邀請來自台北、造訪日本超過5次以上的台灣女性A小姐分享在日本觀光感到驚訝的5件事情，一起來看看究竟是什麼神奇的現象讓多次遊日的她也驚嘆不已吧！ ※本文純屬受訪者個人意見

    7