新青安火熱 以房養老放款卻趨緩...行庫鎖定三大地區突圍

房市兩樣情，年輕人的新青安房貸放款火熱，但退休族的「以房養老」放款成長卻趨緩。據金管會統計，截至2024年6月底為止，國銀以房養老核貸件數累計達8,302件、核貸額度達472億元，兩數據雖續創新高，但就年增率來看已趨緩，銀行局組長周正山11日指出，以房養老放款從2015年上路以來逐年穩定成長，且近三年仍以雙位數成長，第二季雲嘉南地區成長大，主要是中南部房價上升、民眾接受度提升，帶動行庫成長量大。

國銀以房養老今年六月核貸件數、金額年增率都不如去年。截至今年6月底，核貸件數達8,302件、累計核貸額度達472億元，件數年增率從去年同期的18.32％下降至14.95％、累計核貸金額也從17.43％降至14.84％。

周正山指出，以房養老業務開辦以來，至今年六月底已有16家銀行開辦，逐年穩定成長，近三年從2021年至2023年的累計核貸金額來看，每年都有雙位數成長，分別達16.3％、17.76％、17.46％，而今年上半年的件數、核貸額度也較去年底成長5.92％、6.31％。

若就區域來看，件數最多、金額最多的還是北北基，截至今年6月底有4159件、核貸額度有322億元，其次是中彰投，有1,239件、金額達49億元，但若與第一季比起來，成長率最高的是宜花東、雲嘉南地區，季增率分別有8.22％、4.38％。

周正山指出，據銀行回報，雲嘉南地區成長較快主要與「中南部房價上升、民眾接受度提升有關，舉例來說，臺銀就特別積極在該區推動，台銀六月核貸件數376件、較去年成長157件，雲嘉南地區就有57件、較去年成長67.65％。

就個別銀行來看，核貸件數、額度前五大清一色為公股行庫，排名第一的是合庫銀，核貸件數、額度分別有2,873件、177.69億元，土銀緊跟在後，核貸件數、額度分別有2,300件、110.83億元，一銀、華銀也都有破千件。

相較之下，民營銀行不是只有個位數就是掛蛋。周正山指出，雖然這項業務是因應老年化趨勢而生，但與一般消費性貸款還是有差異，訂定利率要依商業條件、風控、不動產價值、借款人、年齡等去核貸，銀行在做這項業務，涉及民眾需求、自身策略，依供需法則而定，金管會只能尊重市場機制，但會鼓勵銀行承作高齡者金融商品，以房養老業務量也會列入公平待客評鑑加分項目。

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