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新青安滿週年！全台房價「今非昔比」 嘉義太保、台中大肚鹹魚翻身 3特色買盤支撐催漲
【文／葉一秋】新青安上路屆滿1年，無疑為台灣房市注入了一劑強心針，依據內政部不動產資訊平台資料，全台去年第1季至今年第1季的平均房價表現，前5大漲幅最快的行政區均坐落在蛋白、蛋殼區，房價漲幅最快行政區為嘉義縣太保市，短短1年漲幅高達62.7%，第2高為台中市大肚區，也有44.1%的漲幅。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，去年第1季受政府打炒房、升息等利空因素干擾，房市熱度降溫明顯，而後隨著利空資訊逐漸被市場淡化以及剛需買盤遞延出籠，第2季房市逐漸回溫，不過第3季進入傳統房市淡季，再加上平均地權管理條例剛剛施行，市場觀望氣氛相對濃厚，整體來講去年第3季房市交易量能相較第2季有小幅震盪的情況，不過自去年第4季以來，在新青安的強勢坐鎮下，房市風雲再起，交易量能持續攀升。
莊思敏表示，觀察全台房價漲幅最快的前5大行政區，全部都位於相對外圍的蛋白區、蛋殼區，這些區域房價基期低，又有建設利多加持，近年來吸引了不少建商和購屋民眾到此插旗布局，帶動區域房市熱度的升溫。
嘉義縣太保市 台積電眾星拱
對於房價漲幅最快的嘉義縣太保市，莊思敏表示，最近幾年太保的房市題材相當豐沛，包括：台積電設廠、縣治特區、高鐵特區、嘉義科學園區、故宮南院、華泰名品城等，這些都為區域房市發展增添了不少能見度，研判未來隨著重點建設項目的發展，區域房市交易量能仍有相當可觀的上漲空間。
台中市大肚區 外溢買盤進駐
對於排名第2的台中市大肚區，莊思敏表示，近年來隨著中科、精科、台中工業區的不斷發展，台中精華區的房價早已高不可攀，在比價效應下，許多精華區的外溢買盤只好到相對外圍的區域尋找物件。大肚區房價基期低，又緊鄰南屯，再加上市府積極在大肚區舉辦都市計畫說明會，也為大肚區的後市發展增加了不少想像空間，從長線來看，大肚區的房市發展相當值得期待。
基隆市中山區 首購千萬買房
對於排名第3的基隆市中山區，中信房屋基隆微笑台北加盟店店長劉展麟表示，相比其他縣市，基隆仍是基期低的區域，由內政部揭露，基隆是目前全台灣唯一一個房貸負擔率仍在3成以下的縣市，特別是對於打算使用新青安的首購族來說，基隆的購屋總價皆在1000萬上下，且沒有二房限貸6成的政策管制，近年來確實有不少雙北外來客群指名要到基隆買房置產。
基隆市中山區靠近國道3號德安交流道，又有西定高架直達基隆火車站南站，聯外交通便利，也成為了眾多雙北通勤族的購屋首選，進而帶動區域房市交易量能穩定成長。
5房價飆漲區 3共同特色催漲
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中也指出表示，漲幅較快的行政區，都有「房價基期低、生活機能佳、產業前景旺」等特色，如第4名為屏東縣內埔鄉，是屏東縣的第3大城，人口僅次屏東市與潮州鎮，同時是屏東市與潮州鎮之間的房價鞍型區。
內埔擁有學生人數破萬的屏東科技大學，鄉內的內埔工業區，日前也有中鋼子公司鋇泰花費近6億元購地擴廠，近年義大積極投資的屏東縣健康產業園區，也座落麟洛與內埔的交界，使內埔在房市能見度日漸提高，價格也穩定上揚。
中信房屋屏東內埔勝利加盟店店長邱昱翔表示，內埔的房價與附近的屏東市、高雄相比，確實親民許多，又有義大健康產業園區、榮總、屏東高鐵特區等建設規劃為區域房市增加亮點，近年來除在地居民外，也有不少外縣市的退休族、置產族到內埔買房，促使區域房市交易量能持續升溫。展望未來，預估伴隨上述建設項目的落實，內埔將會吸引更多就業人潮的湧入，區域房市發展自然也會水漲船高。
對於排名第5的桃園市大園區，中信房屋桃園航空城加盟店店長許惠玲表示，由於青埔新案水位已高，不少建商和購屋民眾紛紛將注意力轉移到房價基期較低的大園航空客運園區。大園航空客運園區鄰近桃園機場捷運A15大園站、A16橫山站，附近還有國道2號交流道、台61線、台15線等，隨著航城路二段的通車，大園航空客運園區到青埔高鐵特區和航空城的車程也縮短至10~15分鐘。
目前大園客運園區新建案的房價仍普遍落在3字頭上下，中古屋房價甚至只要1~2字頭，研判在清大醫療園區、大園體育園區、大園智慧科技園區等重點建設的加持下，區域房市交易量能仍有上升空間。
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