新北捷運第三環 「三鶯線」領首購族圓夢

【文／連珠君】捷運三鶯線為板南線的延伸線，從頂埔串聯板南線，路線行經新北市土城區、三峽區、鶯歌區，未來更將延伸八德地區與桃園捷運綠線銜接，預計2023年底完工，形成新北捷運「三環六線」的第三環，擴大北北桃生活圈範圍。

預計2023年完工

捷運板南線是捷運網絡中運量最大，也是台北捷運首條東西向的路線，連結了板橋、台北車站、南港站等3座三鐵共構站，還串聯西門、台北車站、信義計畫區等3大商圈，代表著未來延伸段捷運三鶯線，也能一線抵達3座三鐵共構站、3大商圈，便利性相當高。

而在捷運三鶯線沿線中，除了原為板南線的土城頂埔站，房價最高外，就以位於三峽國慶路、近三樹路口的三峽站房價表現最亮眼，平均來到每坪30.2萬元，緊鄰的捷運台北大學站也有每坪25.6萬元，這兩站均鄰近發展十分成熟的北大特區。

北大特區發展成熟

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，北大特區開發至今約20年，是個擁有寬敞整齊的井字型街廓、電纜地下化、完善規劃的造鎮重劃區，特別是近年機能已相當成熟，近年來吸引退休族群，公教人士，或有地緣關係的首購夫妻入住，新大樓成交價多要4字頭以上。

區段還有北大高中、桃子腳國中小、北大國小及龍埔國小等明星學校，讓許多新手爸媽趨之若鶩；加上三鶯線動工後，強化北大特區的聯外交通，使目前2、3字頭房價更具前景，成為首購族的熱門購屋區域，不過因新案有限，供需趨近飽和，市場釋出有限，好的物件多半秒殺。

鳳鳴重劃區房價親民

相較價位已高的三峽，鳳鳴重劃區的鶯桃福德站反而成為親民區。張旭嵐表示，鳳鳴重劃區約50多公頃，規劃有住宅、商業、學校用地、公園用地等，除了捷運三鶯線外，還有台鐵鳳鳴簡易車站預計2024年底完工，加上鶯桃路商圈生活機能完善，近年新推案量大增，今年均價已達每坪24.2萬元，吸引周邊工業區就業人口由租轉買，未來通車後頗具發展潛力。

而捷運三鶯線進入鶯歌市區，最重要的站點便是鶯歌火車站附近的鶯歌站，台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，鶯歌站位置其實較靠近三鶯新生地，也就是在河岸附近，未來可望整併轉乘台鐵的動線，是除了鶯歌福德站外，另一個有雙鐵題材的站點。

鶯歌站因位於鶯歌市區，新建案供給較少，平均房價在每坪23.1萬元，近年來指標社區如「長虹陶都」，價格有來到3字頭，未來結合三鶯新生地的開發，整體風貌更值得期待。