救房地產 陸擬設3千億人民幣基金

大陸爛尾樓風暴愈演愈烈,影響層面已從購房者擴大到數百家房企下游的供應商。大陸官方為避免房市信心潰散、甚至引發系統性風險,傳出大陸政府擬成立規模最高達人民幣(下同)3,000億元的房地產基金,為12家陷入債務的房企提供資金支持。

對於爛尾樓事件的影響,投行巴克萊25日指出,「爛尾樓」斷供潮已迅速擴大到91個城市的至少300個項目。該行估算,若以開發商違約率增至10%的嚴重情況計算,預計整個銀行體系不良貸款將暴增2.3兆元,銀行體系不良貸款率將從現在的1.7%升至2.8%。

外媒財經資訊平台REDD於25日援引消息人士透露,大陸國務院已在上周批准成立上述房地產基金的計畫。至於資金來源,初期包括中國人民銀行300億元的再貸款,以及國有四大行之一的建設銀行提供的500億元資金。其中,建行的500億元也是從人行的再貸款項目取得,若計畫成功,將有機會推廣至其他銀行。

消息人士表示,該基金規模介乎2,000億元至3,000億元,將為12家深陷財務危機的房企以及部分地方政府指定房企提供資金支持。

報導指出,大陸也在考慮發行全國性的棚改專項債券,目前正交由住建部和銀行監管機構制定單獨的計畫,以提交給國務院審查。惟細節、規模等尚未最終確定,這項政策方案預計最早將在下個月取得進展。

市場分析,這項由大陸政府拍版定案的房地產基金一旦成立,對於提振房地產信心可說是一劑強心針,但未必能讓房企走出目前的困局。陸媒引述資深證券業人士表示,如果基金能在短時間內募集完畢並推出,有望大幅提振房地產業信心,但改善的速度能否逆轉房地產大環境的挑戰仍是未知數。另有專家認為,2,000~3,000億元規模的基金僅能說是啟動點,要完全解決房企資金缺口則遠遠不夠。

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大陸房產調研機構貝殼研究院稍早公布的統計顯示,光是7月份,大陸房企面臨的境內外到期債務規模就達到1,130億元,之後8月~12月每月到期的債務規模也在500~800多億元之間。因此成立該房產基金更重要的目的在於穩定市場信心,而非爛攤子全交由政府買單。

報導指出,投行野村認為,為達到「穩增長」的目標,大陸下半年將會推出更多支持房市的政策,但政策成效不會太大,加上疫情及防疫政策限制,預期大陸下半年經濟僅能輕微復甦。

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