房貸利率驚見4%?專家爆「違約變多了」 出現1狀況最慘
新青安政策的優惠條件引爆房市熱潮,加上房屋價格高漲,貸款金額大幅增加,近期已讓多家銀行的放款水位接近滿載,多家公股銀行的一般房貸利率已破3%,甚至一度出現衝破4%的傳聞,引發高度關注。專家直言,銀行自發性限貸令的狀況比想像中嚴峻,觀察客戶違約狀況變多,推測原因就是房貸貸不下來,衝擊現金不足的購屋族。
各家銀行的「不動產放款天條」為銀行法第72條之2規定,即商業銀行辦理住宅建築及企業建築的放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成,各家多半會將28%設為警戒線,目前已相當接近。
在此狀況下,民眾申請房貸並不容易,除了一般房貸的利率飆升,想要辦理新青安或公務人員優利貸等優惠貸款,有可能會遇到慢慢排隊審核撥款、暫停收件,甚至被銀行暗示要加購房貸壽險的狀況。
東森財經新聞報導,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,以前房貸利率多在2.18~2.4%之間,現在普遍聽到都要2.7~2.8%,近期客戶違約狀況增加,推估原因在於房貸貸不下來。
除了客戶端出現違約狀況,徐佳馨也觀察到代書簽約量明顯萎縮。事實上,普遍認為,銀行調高房貸利率無非是想讓民眾「知難而退」,對現金不足的購屋族,影響最為劇烈。
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