〈房產〉建商推案力道仍強 全台第三季推案量近6700億元創歷史次高

鉅亨網記者張欽發 台北

根據市調機構統計，全台 2024 年第三季房屋總銷金額為 6680.29 億元，季減 13%、年增 46%，創單季歷史次高；新進場個數達 429 件，戶數為 3.26 萬戶，雙雙季減逾 1 成。

至於新推案房價部分則持續狂飆，全台開價及成交單價為 60 萬元及 56 萬元，再度創下歷史新高，各縣市新北、新竹及台中等地也締造新猷，絲毫沒有踩剎車的意思。

數字科技 (5287-TW) 旗下的 591 新建案分析，2024 年第三季房市延續上半年氣勢，加上去年同期受《平均地權條例》修法等因素影響基期較低，整體供給仍有一定水準。像台北市在蛋黃區不敗題材加持下，建商仍延是火力全開，在文山、南港及北投等區都可見逾百億案量挹注，總銷一舉突破 1600 億元，較去年同期成長 1 倍多，供給戶數亦衝出單季新高。

新北市 2024 年第三季推案表現平平，房價卻像一尾活龍漲不停，開價、成交價年漲幅雙雙為各縣市最高，關鍵就在於板橋、新店、三重及永和等精華區塊，新案開價都已來到 8、9 字頭，部分預售案甚至已百萬大關，因而帶動價位飆漲。然而高房價卻也讓建案去化面臨挑戰，部分個案仰賴品牌及價格優勢，單周還能保有 50 組以上來人的盛況，反之卻連 10 組都沒有，銷況相當兩極。

桃園第三季推案個數達 70 筆之多，整體周來人也維持在 20 組左右，較過往仍保有一定水準，只是本季多為中小量體個案，較指標的僅有由寶佳、璟都建設推出總銷百億元「璟都航空城」。且隨著新一波管制政策出爐，近期在青埔、八德及龜山等地均出現大量延推潮，顯示在打炒房風暴下，當地建商多半保守應對，選擇暫避風頭。

新竹近年受限蛋黃區素地有限及地價飛漲等，量能熄火已久，近兩季推案量僅 300 多億元，整體力道仍顯疲軟，但本季在竹北有大量推案，雖然量體多為百戶以下的建案，但因地段加持價格仍一路衝高，開價、成交價 5 字頭均創歷史紀錄。

 

更多鉅亨報導
•央行打炒房鬆綁 房仲：繼承取得購屋者解套 但換屋族還要看銀行態度
•北市十大公園宅房價一次看 花博年漲逾一成居冠

相關內容

  • 美國第三季經常帳赤字擴大至3,109億美元，金額超預期

    【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，新出爐的數據顯示，美國第三季經常帳收支呈現赤字局面，赤字金額有所擴大。美國經濟分析局表示，今年第三季經常帳出現金額3,109億美元的赤字，赤字金額較上一季的2,750億美元有所擴大。此前18位受訪經濟專家對第三季經常帳赤字的預測區間介於2,764億美元至3,000億美元，預期中值為2,871億美元。這份數據顯示，第三季商品和服務貿易赤字擴大至2,336億美元，前一季度為2,252億美元。第三季商品貿易赤字擴大至3,073億美元，前一季度為2,972億美元；服務貿易盈餘擴大至737億美元，前一季度為719億美元。

  • 房貸族好苦! 平均"核貸金額.房貸利率"雙創15年新高

    財經中心/吳任瑜、胡崇恩 台北報導房貸族苦哈哈，房產趨勢中心統計，第三季全台平均核貸金額高達1043萬元，平均房貸利率升至2.23%，雙雙創下15年新高。其中六都裡的台北市、房貸金額更突破天際，平均貸款1，832萬，壓力破表！因此外界聚焦本周四的央行理監事會，對房市管制的態度，不過專家預測、央行應該會維持不變。

    4

  • 紐西蘭第三季GDP季降1%、年減1.5%，下滑幅度雙雙超出預期

    【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，新出爐的數據顯示，今年第三季紐西蘭經濟下滑幅度大幅超出預期，第二季數據遭到下修，經濟陷入衰退。紐西蘭統計局週四在威靈頓表示，第三季國內生產毛額(GDP)較前一季下降1.0%，第二季數據修正後為下降1.1%。經濟專家對第三季GDP季比值的預期為下降0.2%。與去年同期相較，第三季GDP下降1.5%，降幅大於經濟專家預估中值的0.4%。鑒於紐西蘭央行在平抑通膨之後已開始降息，消費者信心正在反彈，預計經濟將在2025年復甦。

  • 消費支出與出口走強，美國上修第三季GDP終值，換算年率為季增3.1%

    【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，新出爐的修正數據顯示，今年第三季美國經濟增速超出原先估計，部分原因在於消費者支出和出口聯袂走強。美國經濟分析局週四發布的終值數據顯示，第三季美國國內生產毛額(GDP)換算成年率較前一季成長3.1%。此前公佈的初值為成長2.8%。經濟專家的預估中值為增長2.8%。這份數據顯示，第三季消費者支出升幅則從3.5%上修至3.7%。當季出口成長了9.6%，遠高於此前測算的7.5%。這些數據強化了這樣一種觀點，也就是儘管有人預計經濟最終會放緩，但目前仍在強勁前行。本週稍早時，聯準會對2025年放慢降息步伐的暗示引發了股市拋售，而決策者的展望部分就基於近來超預期的經濟數據。這份報告還顯示，第三季不包括食品和能源的個人消費支出價格指數(PCE)季比值小幅上修至2.2%。這個指標正是聯準會看重的通膨風向球之一。而11月份的PCE數據將於週五發布。GDP的其它組成部分，如企業和居民投資以及政府支出也都向上修正。

  • 美第三季GDP終值超預期上修至3.1% 消費者支出和出口增加支撐

    美國商務部經濟分析局 (BEA) 周四 (19 日) 公布第三次數據顯示，美國經濟第三季擴張速度高於先前預期，部分原因是消費者支出和出口走強。

  • 《綠能環》明年營運看優 世禾放量勁揚

    【時報記者林資傑台北報導】半導體設備清洗大廠世禾(3551)受惠半導體客戶需求及高階製程貢獻增加，第三季投產的新廠預期明年第二季即會滿載，正考慮再建置新廠因應，並看好2025年營運優於今年。在後市報喜帶動下，世禾股價今（18）日放量勁揚6.17％至129元，截至午盤維持逾1.5％漲勢。 1997年創立的世禾提供精密機台零組件潔淨、工件表面再生、陽極處理、貴金屬回收及備品買賣等5大核心業務，服務客戶概括兩岸面板、半導體、太陽能、LED產業，公司17日應邀召開法說。 世禾第三季合併營收再創6.45億元新高，季增0.0003％、年增16.93％，稅後淨利0.96億元，季減3.26％、年增達45.03％，每股盈餘1.71元。前三季合併營收19.01億元、年增11.41％，創同期新高，稅後淨利2.78億元、年增15.91％，每股盈餘4.95元，雙創同期第三高。 觀察世禾本業獲利指標，第三季毛利率36.94％、營益率16.68％，遜於第二季37.15％、17.12％，優於去年同期34.5％、13.26％。前三季毛利率36.3％、營益率16.41％，遜於去年同期37.86％、17.06％。 以兩岸營

  • 《金融》壽險業收租樂 連3年衝300億

    【時報-台北電】景氣樂觀，壽險包租公租金收入增加。根據各家壽險財報顯示，2024年第三季底壽險帳列的投資性不動產共約1.66兆元，租金收入已經來到264億元，預計2024年全年仍然會超過300億元，將是連續三年站上300億元之上。 統計2024年前三季，整體壽險業投資性不動產的租金收益率約為1.59％，而近年壽險投資性不動產部位持續的拉高，2024年第一季正式突破了1.6兆元，第三季相較2023年同期年增逾700億元。 且隨壽險投資性不動產持續增加，租金收益也增加，全年租金2022年正式突破300億元，2023年進一步上升到344億元，2024年前三季已來到264億元、全年也可望破300億元大關。 壽險業者表示，2024年有處分部分不動產，不完全是因為最低投報率門檻，還有考量活化不容易，或地區不處於精華區。展望2025年不動產市場，金管會針對壽險不動產最低收益率門檻進行調整，若能順利上路，不動產收益率與市場利率更貼近，可望帶動壽險投資商用不動產動能增加，仍看好包含商辦、物流、IT產業、百貨商場等。 前三季壽險業最大包租公仍是國泰人壽，租金收入約91億元，近年全年皆百億元以上；第二大是富

  • 《營建股》聚焦營造工程、房地產開發 中工 明年營運雙管齊下

    【時報-台北電】中工（2515）16日舉辦法說會，明年力拚營造工程、房地產開發拚雙主軸同步進帳。台北市松山區都更大案「中工碧硯閣」將在明年第三季完工交屋，可分回總銷近50億元，可望完工貢獻，成為衝高業績主力，「陶朱隱園」若有成交，也可望認列收益；另外，中工取得的台塑總部大樓營建工程合約230億元，也可望為工程本業添成長柴火。 中工今年為新案完工交屋空窗，但靠工程本業，累計前11月營收達209億元，年增2成多；累計前三季合併稅後純益達5.07億元，EPS達0.33元，優於去年同期。 展望2025年，中工表示，目前營建工程的產業環境方面，面臨不少挑戰，主要受缺工缺料、及淨零碳排時代開徵碳費效應影響，這都是不可逆的經營困境，今年截至目前為止，新增工程合約承攬金額達423億元，包括台塑大樓都更工程230.79億元等。 在房地產開發業務方面，中工指出，今年已開發9,998坪，共有八案；預計明年新開發及進行開發的面積達5,940坪，約有六案。 中工表示，其中「中工碧硯閣」預計明年第一季取得使用執照，依都更執行進度約有半年領證程序，估計最快第三季開始完工交屋；該案總銷逾百億，其中工中分回金額近50億

  • 「中工碧硯閣」估明年完工！中工2025年拚工程、房地產雙主軸同步進帳

    中工（2515）今（16）日舉辦法說會，明年力拚營造工程、房地產開發拚雙主軸同步進帳。台北市松山區都更大案「中工碧硯閣」將在2025年第三季完工交屋，可分回總銷近50億元，可望完工貢獻，成為衝高業績主力，「陶朱隱園」若有成交，也可望認列收益；另外，中工取得的台塑總部大樓營建工程合約230億元，也可望為工程本業添成長柴火。

  • 壽險業收租樂 連3年衝300億

    景氣樂觀，壽險包租公租金收入增加。根據各家壽險財報顯示，2024年第三季底壽險帳列的投資性不動產共約1.66兆元，租金收入已經來到264億元，預計2024年全年仍然會超過300億元，將是連續三年站上300億元之上。

  • 紐西蘭Q3陷衰退 紐元爆貶

    紐西蘭第三季經濟陷入衰退，季衰幅1％遠遠超出預期，且第二季GDP大幅下修至季減1.1％，消息拖累紐元兌美元重貶至2年新低紀錄。經濟低迷加深市場預期紐西蘭央行將更激進降息，市場預期明年2月將再降息2碼。