〈房產〉大巨蛋帶旺東區人潮回流 小店面每坪659萬元成交創七年新高
大巨蛋開幕,東區人潮回流,也帶動商圈復甦!今年 6 月東區店面新交易,三位自然人以 1 億 2168 萬,無貸款買下忠孝東路四段 210 號約 18 坪的小店面,換算平均單價達 659.5 萬元,創下台北東區近 7 年的店面單價新高。此一店面之前的租客為服裝零售業,目前已經轉入百貨櫃位,而目前店面正裝潢中,據了解,隔壁店面租客假髮業者接手承租。
台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示,該店面的前租客為服裝零售品牌,現已經轉入百貨櫃位,近期東區店面出租率增加,小店面的租金門檻低,可望很快就出租,以該店面交易的總價推算,未來月租金只要高於 20 萬元,就符合收租投資效益。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年東區因國際品牌出走,長期租金偏高,導致人流下滑,店面空置率上升,加上受到疫情衝擊,近年店面交易趨冷;不過隨著大巨蛋啟用,活動賽事動輒吸引數萬人潮,帶動商圈復甦,周邊零售和餐飲消費商機也活絡起來,使店面行情有回春跡象。不過目前投資客趨向保守,大坪數店面總價門檻高仍難去化,而低總小店面則因出租率高,較能吸引買方目光。
觀察實價登錄資料,近五年台北東區「正忠孝東路」店面交易僅兩筆,去年有一筆 1.3 億元的 55 坪店面交易,單價 238.4 萬,目前為酒商租用中。而東區上一次的高單價交易,為忠孝大安路口店面,32.6 坪店面,以總價 2.5 億元成交,單價 767 萬元,目前由精品珠寶業者營業中。
而今 (2024 年上半年排除整棟及特殊交易後,台北市億級 1 樓店面交易,目前共有 10 筆, 其中大安區的東區及信義安和商圈,就占了 5 筆;西門町、中山南西等西區商圈,億元級樓店交易則暫時掛零。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,台北市西區的西門町商圈以中小型店面為主流,中山南西商圈近期則面臨使用分區爭議,牽動店家經營,因此交易相對低調;而東區商圈近期接連有新光三越、大巨蛋等新興商業據點開幕,店面的租售行情逐漸反彈,加上商用不動產不受央行限貸、囤房稅及購屋許可制影響,因此隨著店面租售行情回春,可穩定收租的精華店面也更受買家青睞。
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