房市7月交易回歸平穩 房仲估央行續升息難放量

央行6月2度升息但未祭進一步管制後，7月房市回歸平穩，住商機構今（29）日率先公布旗下加盟店成交結算業績，全台較6月微增0.3%，但考量天數後應屬持平，年減則逾一成，六都中新北市月年雙成長2~3成，表現一枝獨秀；台北、台南表現較弱。房仲業認為連三月量縮是警訊，估央行9月、12月還會升息，購屋人步調將放緩，交易很難放量。

三月升息後重創買氣，房市交易量從四月起開始下修，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店7月成交業績，全台與上月相比，微增0.3%，但因七月工作天數較多，勉強視為平盤，可是與去年同期相比，減少11.4%。

其中，台北市月減10.7%，年減7.6%；新北較上月增加24.6%，年增31.2%，桃園較上月增加4.9%，年減16.5%，台中較上月持平，年減16.1%，台南較上月減少10.8%，年減18.1%，高雄較上月增加2.8%，年減25.5%。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，但七月份開始成交量逐漸開始打底，可預期未來兩季將維持升息狀況下，交易很難放量，下半年很難樂觀。

升息效應強，買氣呈現疲軟

綜觀六都今年7月表現，除北市與台南外，相較於上月全數上揚，在年度表現上，僅新北優於去年同期，徐佳馨指出，連續三個月量縮，是一大警訊，後疫時代房價雖有通膨支撐，大跌不易，可是買盤猶豫，市場持續維持震盪，而第三季央行理監事會也預期應會持續調升利率，影響所及，也會讓買盤再縮，購屋人購屋步調可能放緩。

購買力劇減，升息減壓先做好

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，央行連續升息，加上調升存款準備率，限制銀行放款，雖現階段利率仍在低檔，剛性自用買方進場更具信心，而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算，不過對於購屋人來說，除在意成交價格外，也應該妥善規畫財務，並詢問好貸款再下手，避免發生違約狀況。（審核：呂俊儀）

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• Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。

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