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房市盛況只能回味 8月全美房價以創紀錄速度降溫
MoneyDJ新聞 2022-10-26 08:50:35 記者 李彥瑾 報導
為了打壓火熱的通膨，聯準會(Fed)激進緊縮，澆熄房市資金行情，導致房市震盪走弱。從最新數字來看，8月全美房價仍呈現年增，但寫下10多年來最大單月跌幅，顯見高利率等不利因素籠罩，使房市反轉跡象越來越明顯。
《華爾街日報》等外媒報導，根據標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)10月25日公佈的數據，2022年8月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較2021年同期上漲13%，較7月的15.6%、6月的18.1%呈現增長減速，與7月相差高達2.6個百分點，增幅放緩速度創1987年有紀錄以來新高。
與7月相比，經季節性因素調整後，8月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數下降0.9%，連續第二個月走跌，並創2010年2月以來最大跌幅。
截至8月的12個月期間，標普CoreLogic Case-Shiller 10大主要城市房價指數上升12.1%，低於7月的14.9%；20大主要城市房價指數上揚13.1%，同樣低於7月的16%，亦不及《華爾街日報》調查所預期的14.4%。值得注意的是，20大城市中，所有城市的房價漲幅均放緩，相較之下，今年2月為全面加速上漲的局面。
其中，8月房價漲幅以邁阿密(Miami)最高，年增28.6%，佛州坦帕(Tampa)緊追在後，以年增率28%排名第二，其次是北卡羅萊納州最大城市夏洛特(Charlotte)，年增21.3%。
在Fed激進升息的背景下，今年以來，美國房貸利率翻了一倍以上。根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的數據，截至10月20日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.92%升至6.94%，遠高於去年同期的3.09%，續創2002年4月以來的20年新高。
從其他指標來看，美國房價漲幅可能進一步減速。根據全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)先前公佈，9月全美成屋房價中位數較2021年同期上漲8.4%，達到384,800美元，但較6月的歷史高點下滑約7%。
(圖片：iStock)
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資料來源-MoneyDJ理財網
