房市抄底回穩?六都11月買賣移轉棟數結束連三降
文/住展雜誌
受房貸緊縮、限貸打房等措施影響,買賣雙方轉為觀望,房市交易已連三月下滑。根據六都地政局最新統計,11月買賣移轉棟數合計1.98萬棟、月增0.9%,暫時結束量縮趨勢;不過年減達15.3%,仍寫下近19個月新低,其中,台北、台南更創今年單月次低量。
按六都地政局統計,六都總計11月買賣移轉棟數為19,824棟,月增0.9%、年減15.3%,其中台北市為1,977棟,月減12.3%、年減19%;新北市4,427棟,月增1.5%、年減26.7%;桃園市3,906棟,月增6.8%、年減0.6%。
台中市買賣移轉棟數為4,391棟,月增6.9%、年增2.1%,是唯一優於去年同期的都會,繳出年月雙增的漂亮成績單;台南市為1,906棟,月減16.6%、年減達40.4%;高雄市為3,217棟,月增8.1%、年減8.1%。
台北、台南11月量能雙雙跌破2,000棟,僅高於受春節影響的2月,創下今年單月次低量;而台南與去年同期相比,更大幅減少4成之多,年減幅為六都之冠。
台中則逆勢開出紅盤,受惠於北屯區單月破千棟新屋完工交屋,挹注整體量能,使台中成為11月唯一年月雙增的直轄市。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,11月六都買賣移轉棟數較上月回升,不表示房市已築底趨穩,與去年同期相比,六都整體交易量仍減少近1成,顯示市場仍處於盤整階段,除非賣方適度讓利,否則買方觀望心態仍濃,短期內買氣將持續收斂。
信義房企研室專案經理曾敬德表示,雖然今年全年建物買賣移轉棟數推估約在34.5至35萬棟,有機會創近三年新高紀錄,不過房市上熱下冷,自9月開始出現明顯量縮,第四季仍受房貸緊縮影響,加上整體資金利率水準拉高,預估未來買賣移轉棟數仍將呈現年減表現。
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