房市恐爆瘋狂逃命潮？專家給自住客4建議：這種地雷別踩

邱怡萱

2023年1月14日下午6:00

近日《平均地權條例》修法火速通過，不法炒作房價最高重罰5000萬元，而且限期未改善者，可連續開罰，並新增違規檢舉獎金機制，被視為政府打房殺手鐧。房市專家Sway直言，打炒房還是有威力的，「未來投資掰掰只剩自住需求。」他並對自住客給出4項建議，包括不要碰舊預售屋案。

Sway在臉書發文指出，不能買賣的商品，是沒人想要投資的，以前10萬訂一戶預售屋，就可以轉售賺百萬，現在自備2成買一戶，2000萬的房得準備400萬，投資報酬太差又容易一卡數年，只剩下真財力雄厚者可以勝任。

Sway強調，等到投資客放光手上的貨，或是大家都紛紛套牢，解藥就只能降價，加上現在通膨問題嚴重，自住客的消費緊縮時代還是會來臨。

Sway並給自住客4大建議：

一、買新不買舊：不要碰舊預售案的轉售，因為當年賣得好，建商就會亂蓋，尤其是投資客買很多的社區。

二、買110年以後申請的建照：住宅隔音法規有更改，110年以後申請的，隔音規定會比之前還嚴格一點點。

三、買五年以上成屋：房地合一稅早就失效多年，自住客該避開「含稅」這種技巧，且五年以上的成屋，如果有漏水或壁癌的情況也看得見了，比較好殺價。

四、全比較：投資熱區的投資屋大量被釋出，要「全部」比過就知房價高低，賣壓越大的社區，出價越要狠。

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台灣小孩幸福嗎？保誠兒童幸福指數76分
保誠人壽長期關注兒童保護，日前發布2024年「保誠兒童幸福指數」，結果顯示台灣兒童幸福指數為76分（滿分100分），整體表現屬於「幸福」。今年保誠人壽「i寶保護兒童誠就未來」倡議，進一步延伸到兒童安全素養，並與新北市教育局合作，幫助更多兒童建立辨識安全能力。
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被動元件通路商日電貿 (3090-TW) 今 (18) 日召開法說，總經理于耀國看好，AI 伺服器是明年主要成長動能，將帶動 MLCC 以及鉭質電容需求明顯成長，此外，公司代理的超級電容 EDLC 也可望應用在新一代 AI 伺服器供電解決方案
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黃仁勳要來台？傳張忠謀會辦新書發表會　張淑芬：不會特別麻煩人家
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張忠謀夫婦最愛偵探片！　愛情長跑秘訣：互相依賴很重要
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【皇家可口法說】曠世奇派賣破13億支！11/26登興櫃明年營運雙位數成長
南僑投控子公司皇家可口（7791）即將在11月26日登錄興櫃，今（20）日舉辦上市前業績發表會，會中表示，在時序進入下半年，看好營運展望持續樂觀，總經理高長慶預估明年仍有雙位數成長。
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外資壓低結算砍1.5萬張台積電鴻準也遭狠甩4萬張
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Yahoo奇摩股市·
【華南金法說1】42萬股東小確幸來了！總經理李耀卿：明年股利比今年好
華南金（2880）今日舉行法說會，總經理李耀卿表示，受益於整體經營績效提升，今年獲利表現優於往年，截至前十月每股盈餘（EPS）已達1.42元，較去年同期大幅成長，預計明年股利比今年好。
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夜間人口比白天多10萬人！板橋差距高居北台灣之冠
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財訊快報·
永豐餘舉行百年慶，以醣為本展出百件綠碳、生態、友善永續產品
【財訊快報／記者劉居全報導】永豐餘投控(1907)於今(20)日舉行永豐餘百年慶，永豐餘學院院長何壽川表示，百年來永豐餘經歷多次戰亂，深深體會「永續」的真諦，及經營「韌性」的重要。創辦人何傳選擇以臺灣豐富的農剩為原料，從事造紙，是「醣」的循環。造紙受到環境制約，不斷以與時俱進的科技，讓永豐餘得到BS8001 世界首張紙廠的全循環無廢的國際認證，並全力發展自給自足的再生能源，將紙廠轉型為再生能源工廠。在深耕紙業同時，也跨業合作經營，將紙漿透過離子溶液抽成紡紗，擴大醣類材料的可能應用。永豐餘投控董事長葉惠青指出，永豐餘秉持全循環理念，與地球共生共榮，醣經濟是貼近生活的實踐，也因此，永豐餘百年慶引進Wikkelhouse 淨零全循環屋，作為策展主題的概念建築，展出永豐餘百件綠碳、低碳及生態友善產品，讓民眾能從食衣住行育樂各面向，了解低碳永續生活的具體表現，只要做出Better Choice，就能以好選擇，做好日常，過好永續。永豐餘百年展中，全循環屋採用100%可回收的紙與木料作為建材，堅固的程度可達50-100年，最終拆解接近100%生物降解，重新定義未來建築的新概念；E Ink元太電子紙不
中央社·
家登：擔心美國新政府加重進口稅不考慮在美設廠
（中央社記者張建中新竹20日電）川普（Donald Trump）當選美國總統，家登今天表示，擔心新政府對於進口原物料產品加重課稅，由於在美國生產成本非常高，除非不得已，否則不考慮在美國設廠。因應應地緣政治風險，家登將在重慶和昆山生產，在地供應中國客戶。
住展房屋網·
央行打炒房失效？國泰金：近6成民眾看漲房價看跌僅1成
為促房市降溫、房價軟著陸，中央銀行9月祭出第七波信用管制措施，央行總裁楊金龍日前表示，已成功扭轉民眾預期漲價心理。國泰金控今（20）日公布11月國民經濟信心調查，雖有近4成民眾會因信用管制而降低買房意願，認為房價將下跌的比例也微增約7個百分點，但仍有近6成的民眾，預期未來半年房價漲逾3%。
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CTWANT·
航海王貨櫃三雄續發威！陽明萬海爆大量　長榮創天價241元
[周刊王CTWANT] 陽明（2609）今天以77.10元作收，上漲了2.40元，漲幅達3.21%，成交量189,990張；萬海（2615）收盤股價94.80元，上漲了1.50元，漲幅達1.61%，成交量94,192張；長榮（2603）則以233.50元作收，下跌2.50元，跌幅達1.06%，成交量達42,506張。法人指出，接近農曆年元月貨櫃需求升...
EBC東森財經新聞·
一堆同事「加班才4萬」就買房他問還的起？內行笑：不用你擔心
買房可以是人生目標，但有人就是跑得更快！有民眾觀察同事發現，有些不到30歲卻已經買房，但月薪3萬多顯然無力負擔，詢問得知共通點大多是有父母金援並且信貸，令他感到匪夷所思，就連網友得知也議論紛紛，除了傳達羨慕之情，還有人歸納結論表示「投對胎才是王道」、「你不用擔心他們繳不出來，因為人家爸媽會想辦法的」。
時報資訊·
《金融》第三季國際收支順差16.1億美元金融帳連57季資金淨流出
【時報記者任珮云台北報導】央行今公布113年第3季經常帳順差274.8億美元，金融帳淨資產增加245.0億美元，換言之，金融帳連續57季資金淨流出，國際收支順差16.1億美元。本季經常帳順差較上(112)年同季減少16.5億美元。主要項目如下: (一) 商品貿易順差291.7億美元，較上年同季減少19.5億美元，主要係出口引申需求帶動廠商備料擴增，致進口增額大於出口增額。 (二) 服務收支逆差由上年同季之43.1億美元增加為46.0億美元，主要係旅行支出增加。 (三) 初次所得順差42.8億美元，較上年同季增加7.4億美元，主要係居民對外直接投資所得收入增加。 (四) 二次所得逆差13.7億美元，較上年同季增加1.4億美元，主要係禮品與樣品之支出增加。而在金融帳方面，本季直接投資淨資產增加80.1億美元。其中，居民對外直接投資淨增加106.6億美元，外資來台直接投資淨增加26.5億美元。證券投資淨資產增加243.1億美元。其中，居民對外證券投資淨增加65.0億美元，主要係居民增持國外股權證券；非居民證券投資淨減少178.1億美元，主要係外資減持台股。衍生金融商品淨資產減少2.8億美
FTNN新聞網·
下市危機解除？美超微狂噴31％！外媒曝還有「3大難關」：賣空攻擊襲來
[FTNN新聞網]記者蕭廷芬／綜合報導美超微（SuperMicroComputer）日前因財報出現重大缺陷，讓四大會計師事務所之一的安永（Ernst&Young）宣布辭職，面臨交...
中央社財經·
【公告】國際中橡暨子公司CSRC (Singapore) Pte. Ltd.及中橡（重慶）炭黑有限公司為處分中橡（重慶）炭黑有限公司股權事宜與龍星化工股份有限公司共同簽署股權收購框架協議相關事宜
日期：2024年11月20日公司名稱：國際中橡(2104)主旨：國際中橡暨子公司CSRC (Singapore) Pte. Ltd.及中橡（重慶）炭黑有限公司為處分中橡（重慶）炭黑有限公司股權事宜與龍星化工股份有限公司共同簽署股權收購框架協議相關事宜發言人：李超儒說明：1.事實發生日:113/11/202.契約或承諾相對人:龍星化工股份有限公司3.與公司關係:無4.契約或承諾起迄日期（或解除日期）:113/11/205.主要內容（解除者不適用）:甲方：龍星化工股份有限公司（「龍星化工」）乙方：CSRC (Singapore) Pte. Ltd.（「CSRC (Singapore)」）丙方：中橡（重慶）炭黑有限公司（「中橡（重慶）」）丁方：國際中橡投資控股股份有限公司（「本公司」）甲方擬向乙方收購、乙方擬向甲方出售其大陸子公司中橡（重慶）（即丙方）100%股權，並擬由甲乙丙丁四方擬於商議、簽署正式交易協議前共同簽立一股權收購框架協議（「框架協議」）。6.限制條款（解除者不適用）:附條件生效7.承諾事項（解除者不適用）:於框架協議所約定之條件完成後，CSRC (Singapore)與
新頭殼·
表）預估年化殖利率上看6%！月配投等債、台股高息ETF比較
[Newtalk新聞] 隨著台股市場中，「月月配」的商品越來越多，此嗑配息的殖利率自然成為存股族、存債族比較的主要依據之一。這回，《新頭殼》幫整理出已有配息紀錄、且為月配息型股、債ETF的現金殖利率，讓理財族挑選時一目瞭然。目前，國內已掛牌的債券ETF中，月配息的投資級債有 11檔，若是把非投資級債ETF也加上，則共有 14檔。而在此，我們優先考量違約風險較低的投資級債。以單檔ETF來比較，共有 5檔的單月配息殖利率達 0.5%以上，粗估年化的現金殖利率就有 6%以上。其中，以「凱基A級公司債」（00950B）的單月殖利率 0.531%最高；今年下半年剛改為月配的「富邦全球投等債」（00740B）及月配債券ETF新秀「大華投等美債15Y 」（00959B）則緊追在後。除了債券ETF外，台股高股息族群也深受想領息的投資人喜愛。同樣地，在此也列出月配息的高息ETF的單月殖利率排行。其中，以成立僅半年的「兆豐電子高息等權」（00943），以高達約 1%的單月殖利率排行居冠，且為連續第三個月配出 0.15元，算是相當高的現金殖利率。此外，中信成長高股息（00934）、復華台灣科技優息（
財訊快報·
大同智能台電冬山超高壓變電所儲能系統啟用，大同新能源事業再下一城
【財訊快報／記者王宜弘報導】大同(2371)旗下新能源事業大同智能承接台電宜蘭縣冬山鄉超高壓變電所增設60MW儲能系統案日前已正式上線，週三(20日)舉辦啟用儀式。大同智能指出，該案不僅有助電網穩定供電，亦為台灣邁向2050淨零排放重要里程碑之一，包括台電副總蕭勝任、大同總經理沈柏延、大同智能總經理黃允巍出席共同見證。台電發展多元能源，同時為強化電網韌性，廣設儲能系統，提升電力穩定與彈性。繼台南鹽田光電與高雄路園變電所各設置20MW儲能、龍潭超高壓變電所並於今年初啟用60MW儲能系統，台電接續打造同為重量級的60MW冬山儲能系統，占地約1,600坪，共配備23個貨櫃，總儲電量高達8.5萬度，等同可滿足約8千戶家庭一整天用電需求。大同總經理沈柏延表示，大同集團與台灣電力發展關係密切，長期配合國家政策，參與全台電力基礎建設與發展智慧能源系統，更在儲能相關領域深耕，從建置台灣第一座微電網示範園區，離島南沙、東沙、七美島的微電網系統，成為台灣首家上線台電日前電力交易平台、台灣第一家上線增強型動態調頻儲能系統的營運商，建置台灣第一套兆瓦級大型儲能案場，如今冬山超高壓變電所儲能系統完成，持續貢獻台
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出入境超帶黃金今年前10月海關裁罰倍增至1913萬元
（中央社記者張璦台北20日電）財政部關務署台北關統計，今年前10月查獲旅客出入境未申報攜帶超過限額的現金、黃金等洗錢防制物品案件已達56案，較去年全年增加約33%，其中查扣超帶黃金1萬2328公克（即12.328公斤），裁罰金額折合新台幣約1913萬元，分別較去年全年大增逾6成、1.14倍。
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CoWoS、Foup與High NA三大動能清晰，家登本業一年比一年好
【財訊快報／記者李純君報導】半導體載具龍頭廠家登(3680)今日釋出未來3到5年長線表現會年年上揚，其中，就2025年部分，受惠於佈局CoWoS與類CoWoS等先進封裝進入收割期，而晶圓盒(Foup)有中韓等大單加入，加上High NA設備啟動後對POD需求的快速拉升，明年、後年家登本業會一年比一年更好。在2025年的部分，家登點出的本業主要成長動能，包括其一，在2.5Ｄ等CoWoS與類CoWoS先進封裝上，封測廠、載板廠、晶圓廠對於相關的晶圓與載板承載盒需求將顯著拉升。公司也透露，某美系客戶端已經將重心放在先進封裝上，家登是唯一供應商。就Foup部分，家登在台灣市占率穩健，而在中美貿易戰下，家登海外客戶訂單也顯著湧入，尤其家登成為中國大陸客戶首選，明年訂單依舊穩健成長，至於日韓方面，今年完成韓系三大客戶驗證先進晶圓載具，今年起也開始導入，日本也有斬獲，明年訂單也會更多。再就EUV POD端，國際設備大廠已經推出更新的High NA設備，晶圓代工廠明年底High NA裝機速度與數量均會大舉推進，家登的EUV POD客戶群可進一步擴充。至於2026年部分，家登本身的動能，包括其一，旗下的
FTNN新聞網·
這波買對了！這檔「高息ETF」撐紅放量3.7萬張　今年來股民猛增59萬人
[FTNN新聞網]記者曾奕語／台北報導台股今（20）日終場跌160.44點、跌幅0.7%收22688.36點，成交金額為3768.75億元。據集保戶股權分散統計最新資料顯示，65檔台...
Yahoo奇摩（國際通）·
已故美容業女王私藏莫內「睡蓮」首度拍賣 19億天價落槌
紐約蘇富比秋季夜間拍賣會11月18日登場，由美國已故美容業女王米勒（Sydell Miller）收藏的法國印象派大師莫內（Claude Monet）「睡蓮」（Nympheas）系列畫作之一，歷經17分鐘的競價後，以5900萬美元（約新台幣19億元）天價落槌，包含相關費用高達6550萬美元（約新台幣21億元）。莫內在法國小鎮吉維尼（Giverny）創作了約250幅的睡蓮，這是此版本首次登上拍賣舞台，創作於1914年到1917年之間，其簽名烙印在逾1.5公尺的畫布之上，畫作在莫內生前從未離開過工作室。蘇富比形容該畫作的大小、色彩、年分等，堪稱本世紀睡蓮系列作的拍賣中，最重要的珍品之一。而前收藏家米勒與丈夫共同創立了Ardell和Matrix Essentials等知名品牌，2024年2月25日於家中辭世，享壽86歲。
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EBC東森財經新聞·
雷包同事被資遣找到好工作她氣翻：想打電話爆料
遇到「雷包」同事難免讓人不爽，但如果雷包同事離職後找到比你更好的工作是否會讓你心裡不平衡？一名網友就表示自己的雷包同事被資遣後竟然在1個月內找到比他更好的工作，讓他覺得十分不公平，越想越氣，甚至想打給該名同事的新公司告發他以前的工作情況，沒想到貼文發布後竟引來網友砲轟。
中央社·
12月起恐剩3委員 NCC：無法處理打詐、廣電申訴業務
（中央社記者蘇思云台北20日電）NCC12月後可能剩下3位委員，業務面臨停擺危機。NCC今天表示，行政院將從剩下的3位委員中指定1人擔任代理主委，而且往後只能召開諮詢會議，無法召開正式委員會議，NCC所有與打詐、廣電申訴相關的104項業務將無法處理。
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