愈打房...商用不動產愈旺

行政院日前通過平地地權條例修正案，擬禁止私法人購置住宅，闖關立院，引發建商強力反彈；不過商仲專家卻樂觀以對，預期可能引導資金轉進商辦市場，在連續一年多「打住不打商」的打房政策下，商用不動產反而愈打愈旺。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，一旦私法人禁止買房並改採許可制，在立院三讀通過並正式實施，私法人不能買房，但可以進場掃樓、購買商辦，因此未來不動產需求有可能從住宅市場，被引導轉往商用不動產市場，預期反而會是商用不動產市場的利多。

至於對住宅市場的影響？以2019～2020年來說，據內政部地政司資料統計，全台購屋宅數共54萬宅，其中自然人購屋51.78萬宅、占95.9％，法人購屋2.26萬宅、占4.1％，若實施私法人購屋審查許可制，若官員不眠不休審查，平均一天就要審62件。

不動產開發公會認為，目前央行已限縮法人購屋貸款成數到最高四成，遠比自然人八成來得低，政府還擔心法人炒房？是有點多慮了。

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