惠譽博華：大陸短期房價調整壓力仍大

工商時報 賴瑩綺

評等機構惠譽中國全資子公司惠譽博華對中國房地產開發行業2025年展望為「低景氣穩定」，預計短期二手房價格下行趨勢仍將延續，新房價格調整壓力仍然較大，認為銷售面積或將先於房價止跌回穩。

路透引述惠譽博華在報告中表示，中性情景下，預計今年房地產行業銷售面積降幅將收窄至約13％；2025年房地產銷售面積將於第四季開始回穩，全年年減幅將收窄至5％以內；樂觀情景下，預計2025年銷售面積或將回升至與上年同期持平。

報告指出，鑑於二手房對新房的替代效應持續提升，不但直接影響新房價格預期，還將進一步分流新房市場需求，預計短期內新房價格調整壓力依然較大。考慮到目前二手房掛牌量仍處高位，需求端議價能力較強，預計短期二手房價格下行趨勢仍將延續。

房地產投資方面，考慮到房企補儲需求逐漸增加，預計土地投資將出現一定回暖；新開工與竣工增速下行壓力依然較大，但城中村改造項目擴圍將為施工投資形成支撐，預計2025年行業投資年減幅將收窄至5％至8％。

更多中時新聞網報導
立陶宛晶片國家隊與台灣合作破局 原因竟是「雙缺」
婆媳倆退休金都泡湯！勞保掛在職業工會 達人示警「2類人」 一不小心年資、保費全充公
10大ETF人氣王一表看！這檔最受歡迎 週增37747人

相關內容

  • 房價飆高、交易熱絡！今年房地產稅收挑戰3900億　創歷史新高

    受惠房地產價格與交易量雙雙增溫，統計今年房地產的持有稅與交易稅收有機會挑戰3900億元，寫下歷史新高，其中房屋稅收與房地合一稅收雙雙寫下新高歷史，反應價格大幅上漲與新成屋數量多，尤其新成屋的房屋稅因為標準單價拉高後，稅收一路成長。

  • 《熱門族群》高毛利新品占比增加 預拌混凝土廠 明年量縮獲利增

    【時報-台北電】打房政策影響房地產建物開工率下滑，市場對2025年預拌混凝土產業環境轉趨審慎保守，相關業者包括環泥（1104）、亞泥（1102）旗下亞東預拌、國產（2504）都預期明年市場需求可能降緩。不過，隨單價較高的低碳、高強度預拌混凝土出貨比例提升，業者認為，預拌混凝土族群明年營運將會呈「出貨縮、獲利增」，整體營收成長幅度將小於獲利成長。 環泥指出，政府打房政策確實對房地產市場造成衝擊。根據公司旗下多數預拌混凝土廠對明年預拌混凝土下單的回報，對比今年的需求確已有降緩。 已連續二年出貨量破紀錄的亞東預拌指出，今年第四季除受颱風等天候因素影響，建商、開發商對房地產市場看法趨於保守，也讓預拌混凝土的出貨量比去年同期略有減少。 亞東預拌原預估今年的出貨量將比去年的500多萬立方米成長約1成，不過隨著房地產開發商推案轉趨保守，已做好下修全年出貨量的準備，可能與去年相當甚或小幅減少。 不過，亞東預拌指出，隨著近年推出的低碳混凝土、新型透水混凝土、高抗滲混凝土等高值化產品，在市場的銷售率節節上升，預期今年的銷量可能減少，但獲利上仍會成長，更有機會再創歷年新高。 以向以「擇優出貨、獲利優先」作為

  • 今年房地產稅收挑戰3900億　寫下歷史新高

    受惠房地產價格與交易量雙雙增溫，統計今年房地產的持有稅與交易稅收有機會挑戰390

  • 今年房地產稅收挑戰3900億元寫歷史新高 專家：未來年年千億進國庫

    受惠房地產價格與交易量雙雙增溫，統計今年房地產的持有稅與交易稅收有機會挑戰3900億元，寫下歷史新高，其中房屋稅收與房地合一稅收雙雙寫下新高歷史，反應價格大幅上漲與新成屋數量多，尤其新成屋的房屋稅因為標準單價拉高後，稅收一路成長。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬表示，預料未來稅收也會達每年千億元，對於國庫也大大進補。

    2

  • 〈房產〉2024年全台房地產稅收向上挑戰3900億元 將改寫歷史新高

    在房地產價格與交易量雙雙增溫，統計今 (2024) 年房地產的持有稅與交易稅收有機會挑戰 3900 億元，寫下歷史新高，其中房屋稅收與房地合一稅收雙雙寫下新高歷史，反應價格大幅上漲與新成屋數量多。

  • 《傳產》房市價格與交易量雙雙增溫 房地產稅收 今年上看3900億新高

    【時報-台北電】受惠房市價格與交易量雙雙增溫，今年房地產相關稅收國庫大豐收，持有稅及交易稅收合計機會挑戰3,900億元，寫下歷史新高，其中房屋稅及房地合一稅收，分別由於近年新屋數量大增、標準單價拉高，及房市交投熱絡，雙雙創下歷史新高。 據財政部統計，今年前十月房屋稅收已達922億元，個人及營利事業房地合一稅收前十月為857億元，契稅稅收前十月為159億元。 土地增值稅則因公告現值調幅趨緩，加上近年房市交投熱絡，稅率較高的長期持有房產交易減少，前十月為749億元，預估全年仍難追上2020、2021年逾1,100億元的高檔規模。11月開徵的地價稅，由於近年公告地價變動不大，預估會與過去二年約940億元相近。整體來說，加計持有稅及交易稅，今年不動產相關稅收可望達3,900億元。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房地產相關稅收成長主要來自房屋稅和房地合一稅，房地產持有稅在房屋標準單價拉高後，持有新房屋的屋主房屋稅負擔明顯增加，未來若沒有設籍的屋主，如因為學區等需求戶籍遷出，導致房屋沒有人設籍，房屋稅就無法適用自用住宅稅率，再加上近年交屋潮帶動，新屋落成數量大增，房屋稅稅持續提升，未來有機會達

  • 詹惟中擁5房爆租屋糾紛　揭台灣明年3大危機！小心被抓交替

    命理師詹惟中上節目預言明年台灣房地產應該會跌，他說身旁好多建商老闆都告訴他，現在價格已經到天花板了，所以應該會跌，被問到手上有間房，詹惟中則說從8間變成5間，也是靠房地產致富無誤。鍾智凱報導

  • 《傳產》今年房地產稅收挑戰3900億 新高在望

    【時報記者郭鴻慧台北報導】受惠房地產價格與交易量雙雙增溫，統計今年房地產的持有稅與交易稅收有機會挑戰3900億元，寫下歷史新高，其中房屋稅收與房地合一稅收雙雙寫下新高歷史，反應價格大幅上漲與新成屋數量多，尤其新成屋的房屋稅因為標準單價拉高後，稅收一路成長。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地產的持有稅在房屋標準單價拉高後，持有新房屋的屋主房屋稅負擔明顯增加，未來若沒有設籍的屋主，例如因為學區等需求戶籍遷出，導致房屋沒有人設籍，房屋稅就無法適用自用住宅稅率，再加上近年交屋潮帶動，房屋稅稅收還會增加，房屋稅屬於地方稅，稅收增加也有利於地方發展。 根據財政部113年10月全國賦稅收入初步統計，今年房屋稅稅收已達922億元，首度突破900億元，房地合一稅收前10個月857億元，已經寫下歷史新高，契稅前10個月稅收159億元，土地增值稅前10個月749億元，地價稅則是仍在課徵階段，過去兩年地價稅稅收都在940億元，今年應不會有太大變動，推估這些房地產的交易稅與持有稅收今年可望挑戰3900億元。 曾敬德表示，持有稅因為房屋標準單價拉高，再加上新成屋不斷落成，預料未來稅收也會達每年千億元，

    1

  • 房市價量增溫國庫也賺飽！2024房產稅收將挑戰3900億新高

    [周刊王CTWANT] 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地產的持有稅在房屋標準單價拉高後，持有新房屋的屋主房屋稅負擔明顯增加，未來若沒有設籍的屋主，例如因為學區等需求戶籍遷出，導致房屋沒有人設籍，房屋稅就無法適用自用住宅稅率，再加上近年交屋潮帶動，房屋稅稅收還會增加，...

    1

  • 打房政策影響 預拌混凝土廠看明年營運「量縮獲利增」

    打房政策影響房地產建物開工率下滑，已對預拌混凝土需求出現降緩，市場對2025年預拌混凝土產業環境轉趨審慎保守。

  • 房仲：價量增溫 今年房地產稅收挑戰3900億新高

    （中央社記者何秀玲台北2024年11月19日電）受惠房地產價格與交易量增溫，信義房屋統計財政部今年房地產持有稅與交易稅收，有機會挑戰新台幣3900億元新高，其中房屋稅收與房地合一稅收，雙雙刷新紀錄，反應價格大幅上漲與新成屋數量多，尤其新成屋的房屋稅因標準單價拉高後，稅收一路成長。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地產的持有稅在房屋標準單價拉高後，持有新房屋的屋主房屋稅負擔明顯增加，未來若沒有設籍的屋主，例如因學區等需求戶籍遷出，導致房屋沒有人設籍，房屋稅就無法適用自用住宅稅率，加上近年交屋潮帶動，房屋稅稅收還會增加，房屋稅屬於地方稅，稅收增加有利地方發展。信義房屋今天發出新聞稿指出，根據財政部今年10月全國賦稅收入初步統計，今年房屋稅稅收已達922億元，首度突破900億元，房地合一稅收前10個月857億元，已寫下歷史新高，契稅前10個月稅收159億元，土地增值稅前10個月749億元，地價稅則是仍在課徵階段。信義房屋表示，過去2年地價稅稅收都在940億元，今年應不會有太大變動，推估整體房地產交易稅與持有稅收，今年可望挑戰3900億元。曾敬德說，持有稅因房屋標準單價拉高，再加上新成