從雞排漲價 尋找抗通膨資產

文：歐陽姚

有網友表示，他曾經歷過雞排一片35元的年代，但現在雞排的價錢動輒60元起跳，有些更是逼近一個便當的價錢，因此想問「雞排到底多少錢才合理？」不少網友看到PO文後，紛紛提出自己的看法。

雞排不斷漲價，透露一個訊息，就是「通貨膨脹」；也可以解讀為「貨幣貶值」，導致購買力下降。

雖然最近七年台灣通膨率僅有1.0％。不過即使只有1%的通膨率，錢還是在貶值；況且通膨不一定永遠停留在低檔，1970年代平均每年的通膨率就高達11.1％，即使1990年代也有2.6％。

下表是錢的通膨速度，如果100元資金完全不做投資，在每年1%通膨速度下，經過30年，100元的實際購買力就只剩下74元了，網友說的35元雞排30年漲一倍，就代表每年通膨不只1%。

＊那些資產可以抗通膨？

通膨高的地方要將錢換成資產（國際貨幣基金（IMF）預料委內瑞拉今年通膨率將破13800%，是全世界惡性通膨最嚴重的國家）；通縮的國家則要持有現金，例如：日本。日本非但沒有通膨，還有通縮（deflation），自2000年以來有11年物價指數處於下跌狀態。

而最佳抗通膨的資產應該就是「房地產」了。戰後嬰兒潮那一代，也就是目前屆齡退休的一群，他們的資產累積，很重要的一項就是「房地產」。30-40年前，台北市一棟公寓大約100多萬元，如今則是千萬起跳，房地產絕對是那一代所有資產中，漲幅最大也最能抵抗通膨的一項。

可惜近年來，由於台灣的低薪以及都會區房價居高不下，很多年輕人已經斷了買房的念頭，轉而追求一些小確幸。

卻忽略了人只要活在世上一天，就有居住需求。租屋者，不可能在繳了第20年房租後，跟房東說下個月開始我不繳租金了；反觀房貸無論20年或30年總有繳完的一天。

有調查顯示：台北市一間25坪住宅，每月租金約（每坪1,491元）37,275元。

同樣的每坪單價60萬元的1,500萬房產，貸款1,200萬，利率1.7%計，30年還清則每月需負擔42,576（平均每月繳息9,250）

42,576－37,275＝5,301 租金房貸比為88%

換句話說：如果是租類似房子，等於房東每月貸款的9成，都是由租客替他償還的。

所以，努力存下買房頭期款，伺機買進第一棟房產。至於貸款部分，20年或30年哪個優，站在少繳利息角度當然是越早還清，利息負擔越少。

若是還款金額佔收入比例太高，就不妨選擇更長年期的貸款；雖然利息多繳一些，但是有二點優勢：

1. 讓你有機會成為有產階級

2. 貨幣長期呈現貶值趨勢

擁有房地產，不但可以滿足居住需求，還能增值、抗通膨；若有急需房產可再度融資出來，是所有貸款中利率最低，時間最長的融資管道。

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