從雞排漲價 尋找抗通膨資產

歐陽姚
財經專欄作家

文:歐陽姚

有網友表示,他曾經歷過雞排一片35元的年代,但現在雞排的價錢動輒60元起跳,有些更是逼近一個便當的價錢,因此想問「雞排到底多少錢才合理?」不少網友看到PO文後,紛紛提出自己的看法。

雞排不斷漲價,透露一個訊息,就是「通貨膨脹」;也可以解讀為「貨幣貶值」,導致購買力下降。

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資料來源:IMF主計總處

雖然最近七年台灣通膨率僅有1.0%。不過即使只有1%的通膨率,錢還是在貶值;況且通膨不一定永遠停留在低檔,1970年代平均每年的通膨率就高達11.1%,即使1990年代也有2.6%。

下表是錢的通膨速度,如果100元資金完全不做投資,在每年1%通膨速度下,經過30年,100元的實際購買力就只剩下74元了,網友說的35元雞排30年漲一倍,就代表每年通膨不只1%。

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*那些資產可以抗通膨?

通膨高的地方要將錢換成資產(國際貨幣基金(IMF)預料委內瑞拉今年通膨率將破13800%,是全世界惡性通膨最嚴重的國家);通縮的國家則要持有現金,例如:日本。日本非但沒有通膨,還有通縮(deflation),自2000年以來有11年物價指數處於下跌狀態。

而最佳抗通膨的資產應該就是「房地產」了。戰後嬰兒潮那一代,也就是目前屆齡退休的一群,他們的資產累積,很重要的一項就是「房地產」。30-40年前,台北市一棟公寓大約100多萬元,如今則是千萬起跳,房地產絕對是那一代所有資產中,漲幅最大也最能抵抗通膨的一項。

可惜近年來,由於台灣的低薪以及都會區房價居高不下,很多年輕人已經斷了買房的念頭,轉而追求一些小確幸。

卻忽略了人只要活在世上一天,就有居住需求。租屋者,不可能在繳了第20年房租後,跟房東說下個月開始我不繳租金了;反觀房貸無論20年或30年總有繳完的一天。

有調查顯示:台北市一間25坪住宅,每月租金約(每坪1,491元)37,275元。

同樣的每坪單價60萬元的1,500萬房產,貸款1,200萬,利率1.7%計,30年還清則每月需負擔42,576(平均每月繳息9,250)

42,576-37,275=5,301 租金房貸比為88%

換句話說:如果是租類似房子,等於房東每月貸款的9成,都是由租客替他償還的。

所以,努力存下買房頭期款,伺機買進第一棟房產。至於貸款部分,20年或30年哪個優,站在少繳利息角度當然是越早還清,利息負擔越少。

若是還款金額佔收入比例太高,就不妨選擇更長年期的貸款;雖然利息多繳一些,但是有二點優勢:

  1. 讓你有機會成為有產階級

  2. 貨幣長期呈現貶值趨勢

擁有房地產,不但可以滿足居住需求,還能增值、抗通膨;若有急需房產可再度融資出來,是所有貸款中利率最低,時間最長的融資管道。

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    快新聞/罷韓投票倒數3日 王金平表態:希望韓國瑜做好、做滿

    罷韓投票在即,同樣身為高雄人的前立法院長王金平表示,當天他在中部已有既定行程,因此不會前往投票,但身為高雄人希望市民決定能被尊重。站在國民黨員立場,王金平則指出,他希望韓國瑜能做好、做滿。身為高雄市民的王金平今(3)日受訪,針對6月6日罷韓投票當日是否回到高雄投票一事,他表示當天有既定行程在中部。至於不投票是否代表挺韓?王金平重複說了一遍,他是因為有既定行程在中部。王金平強調,身為高雄人,希望全體市民的最後決定能夠受尊重;身為國民黨員,他則希望高雄市長韓國瑜能做好、做滿,位高雄市民提供更多服務與奉獻。(民視新聞網/綜合報導)更多民視新聞報導 快新聞/罷韓前夕民進黨動作頻頻 鄭照新:過去聲稱不會介入 快新聞/尹立沒拿到罷韓投票通知? 高市議員諷「國瑜機器」動得很厲害 快新聞/罷韓民眾齊聚凹子底點亮「民主黃布條」 原定遊行遇施工急喊卡

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    脊梁山脈旅遊年 觀光局揪民眾爬山

    為了響應2020年''脊梁山脈旅遊年'',交通部觀光局日前舉辦攝影徵件活動,最後選出32幅台灣山脈旅遊照的獲獎作品,和百貨業者合作,在6月4號到28號期間,舉辦實體攝影展,希望民眾能共襄盛舉。另外隨著疫情趨緩,觀光局更力邀民眾在8月15號,和台灣蛙后李詹瑩,一起爬觀音山硬漢嶺,要號召大家走出戶外、展開全新的防疫新生活運動。(民視新聞/林靜、黃柏榕 台北報導)

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    國際匯市:韓國政府追加第三筆振興預算,韓元兌美元盤中登上近三週來新高

    【財訊快報/林浩博】外電報導,隨著韓國政府宣布第三個振興方案後,以減緩新冠疫情的經濟衝擊,韓元匯價升到近三週以來高點。   台北時間10:45,韓元兌美元匯價升值0.63%,報1,217.1韓元兌1美元。   韓國政府表示,將編列35.3兆韓元(280億美元)額外預算,用以振興經濟。在這之前,韓國已使用兩個共計約20億美元的預算來刺激經濟。為了應付這筆破紀錄的開支,韓國政府會發行23.8兆韓元的公債。 ...

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    個股:受惠台商回流,國產(2504)新竹廠估業績成長兩成

    【財訊快報/記者劉居全報導】國產建材實業(2504)新竹廠因受惠台商回流,目前園區有六成廠房由國產新竹廠供應,具備大量澆築能力與高端混凝土優勢,可為高科技廠辦快速建廠,在這波台商回流的帶動下,預計業績將成長兩成。   隨著全球晶圓代工龍頭台積電(2303)竹科研發中心設廠啟動,總投資額上看3,000多億元,加上台積電竹南基地環評已通過,預計明年中展開大規模設廠,記憶體大廠美光也加碼投資台灣,而國產建材實業新竹廠,在地深耕30年,實績遍及台積電、聯發科(2454)、力晶科技、漢民科技等科技大廠,目前園區有六成廠房都是由國產新竹廠供應。 ...

  • Ardian私募股權二級投資平台於全球成功募資190億美元,創下同類產品募資金額歷史新高
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    Ardian私募股權二級投資平台於全球成功募資190億美元,創下同類產品募資金額歷史新高

    Ardian第八期全球最大私募股權二級投資產品的成功募資,標誌著所在市場日趨成熟在全球新冠疫情之下,私募股權二級市場為投資者提供了必要的流動性。2020年6月2日──全球領先私募股權基金公司Ardian今日欣然宣佈其第八期私募股權二級投資產品(下稱Ardian基金)獲得全球各地眾多投資者承諾出資高達190億美元,其中包括50億美元共同投資權益,遠超Ardian於2016年為第七支基金募集的140億美元。本次募資顯示出私募股權二級市場已經愈趨成熟,成為保險公司、退休基金和家族辦公室等投資者獲取流動性的重要來源。在全球新冠疫情爆發之際,投資者均期望重組私募股權投資組合,並為儲戶尋求收益機會。過去二十年來,Ardian一直引領著全球私募股權二級市場的發展。本次成功募資無疑體現了其行業領導地位。Ardian基金吸引了來自美洲、歐洲、亞洲和中東近40個國家合共275名投資者,證明了市場認可私募股權二級基金投資這一資產類別的抗風險性以及持續不斷的吸引力。Ardian基金投資者包括各大退休基金、主權財富基金、保險公司、高淨值人士與金融機構。本次募資中,亞洲、拉丁美洲和中東投資者的增長尤其強勁,反映出Ardian日益多元化和國際化的客戶基礎以及在世界各地建立的穩固關係。Ardian旗下母基金(Fund of Funds)平台由各一級和二級母基金產品組成,目前管理的資產規模達530億美元,並通過1,600支私募基金投資了逾一萬家公司。Ardian執行委員會成員兼母基金負責人Vincent Gombault表示:「在當前環境下,私募股權二級市場在為機構投資者提供流動性方面擔任至關重要的角色,是退休基金和許多投資者分配私募股權投資的重要工具。」Vincent Gombault補充說:「本次募資不僅是Ardian母基金平台發展的又一重要里程碑,更是私募二級市場持續發展的印證。如今私募二級市場已經成熟,對於私募股權投資者的重要性在未來數年勢必有增無減。」Ardian執行委員會成員兼美國負責人Benoit Verbrugghe表示:「本次募資反應熱烈,充分證明了Ardian全球平台擁有雄厚實力、出色的資產管理能力以及長期建立的牢固關係,並能為投資者提供穩定的回報。二十多年來,我們建立了一個囊括旗下基金和被投公司的龐大數據庫,讓我們對私募股權行業擁有獨特的見解。因此Ardian具備充分條件在對全球金融日益重要的私募二級市場中穩占先機。」Ardian執行委員會成員兼英國負責人Olivier Decanniere表示:「本次募資明確顯示了國際投資者對Ardian和我們發展多年的私募二級基金充滿信心。我們的多元私募基金投資策略多年來為投資者帶來豐厚回報,這一點對當前環境來說尤為重要。」Ardian董事總經理兼大中華區負責人姚斌超表示:「亞洲對於私募股權二級基金投資這一資產類別的需求持續快速增長,來自中國內地、香港、台灣、新加坡、日本和韓國等多個市場的投資者均不斷增加。Ardian的亞洲在地團隊擁有豐富的本地投資經驗。隨著亞洲地區投資者對私募二級基金的熟悉,賦予了Ardian更多為投資者創造價值的機會,並為賣方提供流動性解決方案。」關於ArdianArdian是一家全球領先私募股權基金公司,在歐洲、美洲和亞洲為價值總計960億美元的資產提供投資管理或諮詢服務。其多數股權由其員工持有。Ardian秉持企業家精神,專注為全球各地的投資者創造出色的投資績效,致力讓所有利益相關者共享投資成果,推動全球個人、企業和經濟的增長。Ardian貫徹卓越、忠誠和企業家精神的核心價值觀,擁有真正全球化的網絡。Ardian在歐洲(法蘭克福、澤西島、倫敦、盧森堡、馬德里、米蘭、巴黎和蘇黎世)、美洲(紐約、三藩市和聖地牙哥)和亞洲(北京、新加坡、東京和首爾)設有15個辦事處,擁有超過680名員工。Ardian為約1,000位客戶管理基金,投資五大專長領域:母基金、直接基金、基礎設施、房地產以及私人債務。www.ardian.com

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    財訊快報

    未上市:南山人壽今股東會,回應境界系統、業務員佣金收入後續處理

    【財訊快報/記者巫彩蓮報導】南山人壽(5874)於今(3)日召開股東會,公司針對境界系統、業務員業績及收入等外界問題提出回應,南山表示,客戶服務日常運作已穩定,如理賠、核保等皆已恢復過去的服務水準,公司並未向前董事長杜英宗提告計畫。   南山人壽投入資源,優化境界系統功能,相關客戶服務的日常運作已穩定,如理賠、核保等皆已恢復過去的服務水準,也依約寄送各項通知單,客戶來電詢問也無異常,至於針對投資型商品作業,完善驗證檢核機制,以期確保系統的穩定性,儘早恢復相關業務。 ...

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    5G低價手機需求起飛 外資上調聯發科目標價

    (中央社記者吳家豪台北2020年6月3日電)美系外資表示,IC設計廠聯發科(2454)受惠於中國低價5G手機需求起飛、華為市占攀升及晶圓代工廠產能支援,可望抵銷疫情對需求影響,維持加碼評等,目標價上調到新台幣536元。聯發科股價今天上漲7元開出,盤中最高來到493.5元、漲幅約1.75%,成交量超過5800張。美系外資發布研究報告指出,中國品牌小米發表5G手機紅米10X,售價人民幣1599元(約新台幣6730元),採用聯發科要價約40美元至45美元(約新台幣1197元至1346元)的新款天璣820晶片,顯示中國智慧型手機品牌願意推出更低價的5G手機來刺激市場需求。美系外資觀察,智慧型手機品牌轉攻低價5G手機時,仍會面臨其他半導體零組件例如相機感測器、指紋辨識感測器、行動記憶體的成本壓力,但自從美國擴大圍堵華為以來,聯發科的策略已改為聚焦中國智慧型手機市場,身為唯一位於亞洲的5G系統單晶片供應商,聯發科應可提高議價能力,推估聯發科的5G系統單晶片毛利率約45%至50%。美系外資預期聯發科2020年、2021年5G系統單晶片出貨量將達6500萬顆、1.4億顆,換算明年在中國5G市占率將超過50%。儘管在疫情影響下,還不確定新興市場智慧型手機需求能否回溫,但美系外資考量聯發科獲利率及市占率成長空間、中國5G滲透率加速,應可抵銷需求不振的影響,重申聯發科「加碼」投資評等,目標價從470元調高到536元。

  • 快新聞/罷韓前夕民進黨動作頻頻 鄭照新:過去聲稱不會介入
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    民視

    快新聞/罷韓前夕民進黨動作頻頻 鄭照新:過去聲稱不會介入

    罷韓投票在即,民進黨從過去低調轉為積極,呼籲民眾站出來投票。高雄市新聞局長鄭照新今(3)日受訪表示,民進黨過去聲稱罷免是公民運動,不會介入,但最近的動作已經超越原來的政治姿態,應向大眾說明。鄭照新諷刺,民進黨過去一直強調罷免是公民運動,也說不會介入,但最後一個禮拜的動作頻頻,是內部派系矛盾,還有政治利益上的需求跟追求,已經超越原來他們所強調的政治姿態,「這樣一個反覆的態度,我想民進黨自己要跟大眾做說明」。至於有YouTuber改編歌曲《綠色》嘲諷韓國瑜。鄭照新回應,社會各界尤其是網路有各種訊息出來,也見怪不怪,市府專心在市政上,希望讓大家多理解市政正確的訊息。鄭照新強調,市府並沒有要強迫大家的投票行為,「因為手跟腳都長在自己身上」,只希望大家能夠了解到均衡、對稱的資訊後,了解市府這一年半的努力後,做出獨立的判斷,而不是受到偏頗、以偏概全或抹黑的資訊所影響。鄭照新表示,說一個人沒做事是很簡單的,但實際上的成績大家都看得見。他指出,包括路平跟這次大水退水的速度,比往年都快許多,政見的執行本來就是一件一件來,現在執政一年半的時間,希望用四年完整任期,證明對市政的認真跟努力。(民視新聞網/綜合報導)更多民視新聞報導 快新聞/罷韓投票倒數3日 王金平表態:希望韓國瑜做好、做滿

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    行政院推出振興三倍券,引發熱議。國民黨立院黨團今(3)天舉行記者會,批評三倍券缺失。民進黨團幹事長鄭運鵬回應表示,國民黨是打自己左右兩巴掌。鄭運鵬說,國民黨從頭到尾就是二個訴求:發現金、國人不出錢;民...

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    中國自去年底爆發新型冠狀病毒(COVID-19)疫情以來,世界衛生組織(WHO)組織高層多次在會議、疫情簡報會上稱讚中國防疫努力、抗疫有成,特別是秘書長譚德塞,甚至前往北京與中國國家主席習近平會面。《...

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    倒數3天露面挺韓?王金平:希望他做好做滿

    6月6日罷韓投票即將舉行,外界關注前立法院長王金平動向,王金平今天受訪時表示,他身為高雄市民,希望大家都能夠共同接受並尊重市民最後的決定,「我也身為國民黨員跟(韓國瑜)當初的支持者,我希望韓市長做好做滿,為高雄市提供更多服務跟貢獻。」

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    【財訊快報/編輯部】11:10最新美元兌主要貨幣報價: 幣 別  目前價位  升/貶值 日 圓   108.56   -0.1200 泰 銖   31.542   -0.0030 星 幣   1.3983   -0.0021 馬 幣   4.2630   -0.0135 菲披索   50.197   -0.1530 印尼盾  14208.00  -207.0000 韓 元  1217.95   -7.4500 ...

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    亞洲股市:今(3)日亞洲股市目前指數

    【財訊快報/編輯部】11:10最新亞洲股市指數: 國  家    目前指數  漲跌點數  漲跌幅 日  本    22581.74   256.13   1.15% 香  港    24277.64   281.70   1.17% 〃 (國企)   9997.59   121.34   1.23% 〃 (紅籌)   3870.78    49.29   1.29% 南  韓    2136.12    ...

  • 快新聞/台北市校園6月13日漸解封 黃珊珊:室外全開、室內須遵從4條件
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    快新聞/台北市校園6月13日漸解封 黃珊珊:室外全開、室內須遵從4條件

    俗稱武漢肺炎的COVID-19疫情在台趨緩,台北市副市長黃珊珊今日主持例行疫情會議時宣布,校園自6月13日起逐步解封,操場等室外場地不分平假日均開放,室內場館只要能符合實名制、社交距離、不共餐、使用後清消4規定,並經學校審查後就可租借使用;7月15日起則是全面開放。黃珊珊透露,原本打算校園封閉到7月15日暑假開始,但考量疫情趨緩、梅雨季後民眾有運動需求,因此調整成6月13日起逐步開放,7月15日起全部開放。不過她也強調,只要又有新增不明本土確診感染,校園隨時會關閉。台北市教育局主秘陳素慧則表示,市內總計236多間高中以下學校,其中218間學校6月13日開放,請民眾注意開放時段,各學校規範時間不同,即起也會在校門口公告,讓民眾和學校有時間因應。陳素慧表示,6月13日初步解封後開放室外場地,室內場地諸如禮堂、活動中心等,由於機關、私立幼兒園經常借用來做為畢業典禮,因此若符合防疫標準就能開放使用,亦即實名制、社交距離、不共餐、使用後清消。(民視新聞網/綜合報導)

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    《股利-半導體》精測決配息10元 續強化探針卡布局

    【時報記者林資傑台北報導】半導體測試介面廠精測 (6510) 今日召開股東常會,通過2019年財報及盈餘分派案,決議配發每股現金股利10元。展望今年,精測看好5G應用將帶動半導體測試介面需求增加,將因應客戶需求滿足未來產能規畫、加強探針卡布局,並掌握5G趨勢變化調整策略。  此次股東會亦完成董事改選,新任4席董事為中華投資法人代表林國豐、林昭陽,精測總經理黃水可、翔發投資代表人陳恒真,3席獨董為詹文男所長、吳琮璠教授、邱晃泉律師。由於現任董事長黃秀谷不再擔任中華投資代表人,後續將召開董事會推選新任董事長。 ...

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    口罩解禁訂單旺 南六股價創新高

    (中央社記者蔡芃敏台北2020年6月3日電)不織布廠南六(6504)受惠於口罩銷售解禁,全球對口罩需求高,加上開出新產線且接單暢旺,盤中攻上漲停來到281元,股價寫下新高。口罩1日起開放自由買賣,除政府徵收數額外,業者可以自由內、外銷。口罩概念股今天表現亮眼,截至11時,康那香(9919)盤中來到41.7元,漲1.9元,漲幅達4.77%。恆大(1325)盤中漲4.94%,上漲8元,來到170元。其中以不織布大廠南六表現最亮眼,盤中直攻漲停,來到281元,上漲25.5元,寫下股價新高;南六首季稅後淨利1.42億元,年增24.3%,4月營收達7.9億元,創單月新高,年增率45.77%。全球口罩需求高,南六已接獲逾1億個口罩訂單,加上隔離衣、防疫濕紙巾等防疫商品熱度不減,另外,新開出2條熔噴不織布產線,將挹注日後營收,法人預期,南六第2季營收表現有望超過首季,下半年營運表現有望優於上半年。

  • 老人與狗 淺談負乖離偏大到正乖離偏大
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    老人與狗 淺談負乖離偏大到正乖離偏大

    德國股神科斯托蘭尼曾以「老人與狗」的故事,解釋經濟與股市的關係。老人代表經濟,小狗代表股市;小狗時而跑在老人面前,時而跑在老人後面,有時則在老人身旁打轉,但無論小狗走得多遠,只要主人持續往前走,小狗總會回到老人身邊。

  • 雄獅加碼振興 3倍變「6倍」!千家飯店皆能用 最低3折起
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    雄獅加碼振興 3倍變「6倍」!千家飯店皆能用 最低3折起

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    今日新聞NOWnews

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    一對毒鴛鴦夫妻檔今(3)日凌晨遭台中市警方緝捕時,竟駕車衝撞警方拒捕,圍捕員警先後朝嫌犯車輛射擊22槍仍被突圍兔脫,嫌犯慌張逃逸途中於一公里外爆胎失控撞上路旁汽機車及民宅,陳姓、楊姓兩夫妻雙雙被趕到的...

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    日股:樂觀期待經濟復甦,日經上半場大漲1.15%,電子類股成大盤亮點

    【財訊快報/劉敏夫】日本股市週三連續第三天走升,東證指數來到逾三個月的高點,因市場對於全球經濟復甦前景抱持樂觀期待,市場整體氣氛偏多,電子相關業者股價紛傳漲聲,成了大盤亮點。   上半場,東證第一部指數上揚9.50點或0.60%,報1,597.18點;日經225指數上漲256.13點或1.15%,報22,581.74點。   東證指數本週已經上漲了有2.5%,日經225指數漲幅也達到4%。   迅銷旗下的優衣庫5月份日本國內銷售雖較去年同期減少18.1%,但是下滑幅度已經較4月份的56.5%輕微許多。 ...

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