從雞排漲價 尋找抗通膨資產

歐陽姚
財經專欄作家

文:歐陽姚

有網友表示,他曾經歷過雞排一片35元的年代,但現在雞排的價錢動輒60元起跳,有些更是逼近一個便當的價錢,因此想問「雞排到底多少錢才合理?」不少網友看到PO文後,紛紛提出自己的看法。

雞排不斷漲價,透露一個訊息,就是「通貨膨脹」;也可以解讀為「貨幣貶值」,導致購買力下降。

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資料來源:IMF主計總處

雖然最近七年台灣通膨率僅有1.0%。不過即使只有1%的通膨率,錢還是在貶值;況且通膨不一定永遠停留在低檔,1970年代平均每年的通膨率就高達11.1%,即使1990年代也有2.6%。

下表是錢的通膨速度,如果100元資金完全不做投資,在每年1%通膨速度下,經過30年,100元的實際購買力就只剩下74元了,網友說的35元雞排30年漲一倍,就代表每年通膨不只1%。

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*那些資產可以抗通膨?

通膨高的地方要將錢換成資產(國際貨幣基金(IMF)預料委內瑞拉今年通膨率將破13800%,是全世界惡性通膨最嚴重的國家);通縮的國家則要持有現金,例如:日本。日本非但沒有通膨,還有通縮(deflation),自2000年以來有11年物價指數處於下跌狀態。

而最佳抗通膨的資產應該就是「房地產」了。戰後嬰兒潮那一代,也就是目前屆齡退休的一群,他們的資產累積,很重要的一項就是「房地產」。30-40年前,台北市一棟公寓大約100多萬元,如今則是千萬起跳,房地產絕對是那一代所有資產中,漲幅最大也最能抵抗通膨的一項。

可惜近年來,由於台灣的低薪以及都會區房價居高不下,很多年輕人已經斷了買房的念頭,轉而追求一些小確幸。

卻忽略了人只要活在世上一天,就有居住需求。租屋者,不可能在繳了第20年房租後,跟房東說下個月開始我不繳租金了;反觀房貸無論20年或30年總有繳完的一天。

有調查顯示:台北市一間25坪住宅,每月租金約(每坪1,491元)37,275元。

同樣的每坪單價60萬元的1,500萬房產,貸款1,200萬,利率1.7%計,30年還清則每月需負擔42,576(平均每月繳息9,250)

42,576-37,275=5,301 租金房貸比為88%

換句話說:如果是租類似房子,等於房東每月貸款的9成,都是由租客替他償還的。

所以,努力存下買房頭期款,伺機買進第一棟房產。至於貸款部分,20年或30年哪個優,站在少繳利息角度當然是越早還清,利息負擔越少。

若是還款金額佔收入比例太高,就不妨選擇更長年期的貸款;雖然利息多繳一些,但是有二點優勢:

  1. 讓你有機會成為有產階級

  2. 貨幣長期呈現貶值趨勢

擁有房地產,不但可以滿足居住需求,還能增值、抗通膨;若有急需房產可再度融資出來,是所有貸款中利率最低,時間最長的融資管道。

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