建商煞車不及 10月全台住宅建照1.26萬戶大量

工商時報 郭及天

央行9月底推出第七波信用管制措施，全台房市買氣急凍，惟不少建商煞車不及，僅能照步調推案，據內政統計顯示，「史上最強打房」推出後的首月10月住宅建照核發仍維持1.26萬戶大量，與先前景氣熱絡的前十月單月均量相仿，顯示仍有不少建商重押年底推案旺季。

內政部統計顯示，在2016年起隨著房市景氣自谷底翻揚、至熱絡，每年住宅建照核發逐年成長，自2019年起每年均超過14萬戶，其中2022年更高達18萬戶大量，去年則調節至14.6萬戶，今年累計前十月達12.37萬戶，年增2.9％，今年全年住宅建照供給量仍可望達14萬戶。

大家房屋企研室主任賴志昶分析，在央行推出各界評為「史上最嚴」的打房政策後的首個月份，建照核准數量卻較9月不減反增，主要原因在於建商申請建照與推案多需提早規劃，而10月以往為接續928檔期過後的推案旺季，加上自去年下半年新青安房貸政策帶動一波房市多頭，不少業者重押此波年前最後銷售期。

建照核發量反應實質新案市場供給，去年年底至今年上半年，受到新青安與市場氛圍帶動，投資買盤積極尋找價格尚有成長空間區域，建商推案熱潮從蛋黃逐漸擴及到蛋白甚至蛋殼區，但在政府打房、限貸令與限期開發等壓力下，開發商若缺乏資金較易陷入困境。

以六都今年前十月住宅建照核發量來看，除了新北衰退二成外，其餘五都均較去年成長，其中又以桃園在10月建照爆增近3,800戶帶動下、年增38.2％居冠，台中、高雄亦年增超過二成。賴志昶表示，近期房價高漲，使建商推案重心移往各都會房價較低、具成長潛力的蛋白區，而桃園相較雙北、新竹房價相對親民，加上各大重劃區各擁題材、發展快速，仍是建商開發必爭之地。

更多中時新聞網報導
不是說好長期持有？怎麼賣0056、00878轉買006208？ 達人揭換股3原則：以免錯過下車時機
日本餐飲業倒閉潮！居酒屋死一片最慘 東京、大阪重災區
爸爸忽略這件事 以為保單可以遺愛子女 反讓家人多繳百萬遺產稅

相關內容

  • 建商煞車不及 10月建照量逾1.2萬、創近五年同期次高

    央行在今年9月祭出第七波選擇性信用管制，全台房市買氣急凍，不少建商煞車不及，只能按照步調推案，房仲業者觀察內政部數據，除了農舍以外，全台的住宅類建照核發數量，今年10月達1萬2628宅，月漲幅與年漲幅分別超過3成與1成，且是自2020年以來同期次高。

  • 他拿舊屋增貸買新房 代書曝最慘結局：收回寬限期+付違約金

    央行第7波信用管制措施實近3個月來，對房市影響逐漸顯現，有消費者因為「借舊還新」慘遭被取消消寬限期，還要支付違約金，代書指出，「央行本次信用管制意志堅定，杜絕取

  • 「借舊還新」釀房貸寬限期取消　央行借款有規範勿亂來

    [FTNN新聞網]財經中心／綜合報導央行第七波信用管制措施實過去約三個月，對房市的影響逐漸顯現。信義房屋代書葉惠玲透露，央行本次信用管制意志堅定，杜絕取...

  • 2025大預測》明年房價下殺10％起跳？專家預言七都跌幅

    央行祭出第七波信用管制措施，被稱為「金龍風暴」發威，加上銀行限貸令，使房市景氣出現反轉，專家普遍認為，2025年房價會修正。

    3

  • 央行「鬼切」打房釀建商追尾車禍　10月建照核發1.26萬宅創4年次高

    央行第7波信用管制堪稱超強「政策鬼切」，讓全台建商來不及煞車！據內政部資料，全台10月住宅類建照核發數量1萬2,628宅，創2020年來同期次高。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，新青安貸引爆全台購屋潮，建商眼看推案來不及銷售，拼命申請建照，結果核發直接撞上央行「鬼切」政策，不知該向誰喊冤！（陳韋帆）

    5

  • 上半年房市上演噴出行情 華固建設總座洪嘉昇：反常、過熱表現

    對於央行重拳打炒房後，未來房市怎麼走，品牌績優建商華固建設（2548）總經理洪嘉昇11日在「華固建設35周年 全新里程台...

  • 信用管制 估央行暫不出手 煞車不及 10月建照爆大量

    台灣與美國的超級央行下周登場，市場關注是否針對房市再推出選擇性信用管制。公股銀主管認為可能性不高，因9月才推新版信用管制，央行持續觀察不動產集中度及市場買氣，暫無出手的可能；據了解，自央行9月底出爐新政策以來，房市買氣急凍，惟不少建商煞車不及，仍只能照步調推案，導致「史上最強打房」推出後的首月，即10月住宅建照核發仍維持1.26萬戶大量。

    1

  • 《金融》信用管制 估央行暫不出手 煞車不及 10月建照爆大量

    【時報-台北電】台灣與美國的超級央行下周登場，市場關注是否針對房市再推出選擇性信用管制。公股銀主管認為可能性不高，因9月才推新版信用管制，央行持續觀察不動產集中度及市場買氣，暫無出手的可能；據了解，自央行9月底出爐新政策以來，房市買氣急凍，惟不少建商煞車不及，仍只能照步調推案，導致「史上最強打房」推出後的首月，即10月住宅建照核發仍維持1.26萬戶大量。 公股銀主管表示，政府要求各銀行強化新青安房貸管理、降低不動產放款集中度，並實施第七波選擇性信用管制，導致買氣下滑，雖第四季房市成交量開始減少，但仍有預售屋於近期交屋，所以還不會出現明顯下滑。 各公股銀均就央行關心的數字進行盤點，預期房貸利率「還會攀高」，目前非屬新青安部分新承作房貸利率區間，在2.185％～2.6％之間，平均利率在2.4％之上，甚至逼近2.5％，隨著各銀行陸續調升房貸利率，預估房貸新承作利率將微幅上調，非青安的首購最低利率貼近2.5％。 多家公股銀直指2025年房市成交量，勢必下滑，價格雖鬆動，但不同區域房價差異會相當大。 內政部統計顯示，2016年起房市景氣自谷底翻揚，住宅建照核發逐年成長，自2019年起，每年均超過

    1

  • 波克夏「現金部位」屢創新高 專家憂：美股恐陷危機

    「股神」巴菲特（Warren Buffett）的波克夏公司（Berkshire Hathaway），截至9月底現金部位已累積3250億元，有些人解讀是巴菲特預計熊市即將到來、增加現金部位爭取應用空間，對此金融分析專家赫伯特（Mark Hulbert）從歷史經驗推測，他認為巴菲特眼光向來精準，此舉代表美股未來可能陷入困境。

  • 航運股恐難再有大行情？馬士基報喜分析師卻示警　網：早就跳船了

    [FTNN新聞網]記者蔡昀庭／台北報導受惠於貨櫃航運巨擘馬士基（Maersk）樂看2025運量有關，以及潛在罷工可能、關稅政策、ETF納入成分股也是利多因素，讓航運股...

    1

  • 無薪假人數創4個月新低 迎春節旺季花蓮旅宿業回溫 減少197人最明顯

    勞動部今 (16）日公布最新一期無薪假人數為 4,474 人，為 4 個月來的新低，較上期公布人數減少 822 人，家數減少 41 家，其中以花蓮當地減少 197 人，回溫最明顯，本次實施無薪假家數最多的行業別為金屬機電工業，達 2571 人所