小心「地面師」找上門 買房風險控管這件事必做

商傳媒｜責任編輯／綜合報導

全球股市大震盪，在氣氛詭譎、資金緊縮的情況下，房市景氣雖尚未受到明顯波及，但仍需審慎以對。專家提醒，若想在此時進場買賣房屋，更需注意交易安全，做好資金風險的控管，尤其別忘了做「履約保證」，委託中立的第三方機構保管買賣價金，確保交易過程資金安全，避免「地面師」劇情真實發生！
房市交易金額動輒上千萬，在交易過程中，可能會碰到的資金層面相關風險也不少。安新建經經理楊家怡指出，如果買方已經存到自備款，卻因貸款不順利而違約，自備款是有可能會被賣方沒收，甚至也可能碰到產權有爭議、一屋二賣等情況；而賣方也會怕房屋過戶完成，卻收不到尾款，又或是碰上詐騙集團，假買賣詐騙產權…等。
楊家怡表示，所謂的履約保證制度，由第三方機構負責保管買方陸續撥付的房屋款項，買賣價金履約保證不僅可確保交易安全，且統一由公正的第三機構負責撥付期間產生的稅捐等相關費用，確保買方不會延伸額外的費用，也確保賣方可拿到應得的價款。
楊家怡補充說明，賣方如原有貸款需要還清、房屋還須搬家清空、其他各式稅務…等都處理完，才能進到過戶的階段，因此房地產買賣需要較長的時間，經過買賣雙方簽約後，一般還得經過45天到60天，才能完成產權移轉登記。
不僅交易流程耗時，買賣過程中買方也不是一次把錢付清，通常是簽完約後先付三成自備款，後續款項待銀行核貸撥款後再支付。楊家怡表示，過程中為確保賣方不會把先收下的錢花掉，最後若交易無法順利完成，賣方已經沒錢返還給買方，導致交易情況變得棘手，如有第三方機構履約保證，錢就會先放在履保專戶，等到產權過戶確定交屋後，才會支付款項給賣方。即便賣方急需用錢，想提前動撥資金，不僅要雙方同意，且若個案有限制登記或相關稅制延伸出的資金問題，也無法提前動撥資金。
履約保證不是萬能，楊家怡提醒，因近期銀行放貸難度提高，買方若看到喜歡的房子要下訂時，必須要確定「能貸到款」，否則若是違約賣方是可以主張沒收自備款，建議在簽買賣合約時，可另外約定載明清楚，若因貸款因素導致合約無法順利進行，買方無違約責任並可拿回相關自備款，解除合約。況且近期因銀行資金水位不確定導致撥款時間變慢，從核貸到撥款可能需要1-2個月，楊家怡建議，確保個人資金水位，避免日後壓力太大。