專家估美國需蓋220萬棟新房 才能解決房源缺貨

Moneydj理財網

MoneyDJ新聞 2024-06-14 11:46:26 記者 李彥瑾 報導

美國人向來信奉「美國夢」，其中包括擁有一間屬於自己的房子，但隨著房價高不可攀，美國夢已越來越遙不可及。專家指出，美國還需要蓋220萬棟新房，才足以解決房源缺貨的問題，進而止住房價持續高漲。

Business Insider報導，Ned Davis Research(NDR)策略師Joseph Kalish及經濟學家Veneta Dimitrova 6月12日發表報告稱，美國房價連年升高、薪資成長緩慢，加上房貸利率居高不下，讓許多民眾只能望屋興嘆，而房市當前最主要的問題，還是供給嚴重不足，支撐房價易漲難跌。

NDR報告指出，美國房市供需缺口估計達220萬棟，主要因2008年美國房地產市場崩盤，建商縮手，搶建潮不再復見，造成房市物件長期短缺。

另外，在萬物齊漲的情況下，包括保險、稅金、原物料、土地、人力等成本皆不斷攀升，高成本疊加法令趨嚴，建商壓力大增，自然不再像過去一樣搶建新房。

根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)公佈，截至6月13日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率降至6.95%，較前週的6.99%小幅下降0.04個百分點，但仍高於去年同期水準6.69%。

(圖片來源：Pixabay圖庫)

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

延伸閱讀：

房價再創新高 5月美房市銷量徘徊近十年低點

美房貸利率連2週降 但對提振房市買氣效果有限

資料來源-MoneyDJ理財網

相關內容

  • 根本買不起！全球「最難買房城市TOP10」出爐　亞洲1地區奪冠

    買房一直是許多人辛苦打拼的目標，但隨著全球各地房價不斷上漲，甚至「貴到買不起」，使想晉升有殼族的夢想越來越遙不可及。如今最新「10大最難買房的城市」排名出爐，由香港奪下冠軍，是榜單上唯一的亞洲城市，美

    3

  • 《商情》期銅漲近1.2%；布油轉跌；BDI回落近1%；大阪膠續漲0.7%

    時報-商情早報 1.適逢美國6月節假期，6/19紐約期金休市。 2.LME：06/19期銅收9786.00美元/公噸，漲114.50美元。 3.NYMEX：06/19適逢美國六月節假期休市。 4.06/19布蘭特原油上漲0.85美元，每桶為86.79美元。 5.06/19BDI運費指數為1943.00。 6.SICOM：06/19天然橡膠7月期貨RTSR20上漲2.60美分。 7.NYCE：06/19因美國六月節休市。 8.CBOT：06/19適逢美國六月節假期休市。 9.06/19TRJ-CRB適逢美國六月節假期休市。 10.06/19 SGX 62%鐵礦石報每公噸107.35美元，漲0.34美元。 商情綜述: 1.貴金期貨-適逢美國6月節假期，周三紐約期金休市；回顧近一周黃金市場漲跌互見，由於美元指數與美國10年期公債殖利率攀升，削弱投資人對黃金的購買吸引力，但後因美5月零售銷售數據不如市場預期，致美元指數以及10年期公債殖利率走低，同步令黃金止跌反彈；截止至周二(6/18)終場收盤報價，8月黃金漲17.90美元，報2346.90美元；7月白銀漲0.17美元；7月鉑金漲6.30美元

  • 紐約客談／移民在美 入鄉隨俗最重要

    華人在美國涉嫌犯罪的新聞近來發生不少，大到郭文貴價值數十億元的詐騙洗錢指控，小到因撈螃蟹、挖竹筍而被起訴的案件。仔細研究...

  • 金融時報：中國間諜威脅增長 矽谷加強審核員工

    （中央社舊金山19日綜合外電報導）隨著美國官員對中國間諜活動威脅日益表示擔憂，矽谷企業正在提升對員工及可能招募人員的安全審查。

    1

  • 高盛：美就業市場處於轉折點，FED今年或降息兩次

    MoneyDJ新聞 2024-06-18 14:53:09 記者 賴宏昌 報導彭博社報導，以Jan Hatzius為首的高盛(Goldman Sachs Group Inc.)經濟學家團隊週一(6月17日)發表報告指出，美國勞動力市場正處於轉折點，良性的非農業就業數據與最近幾週的首次和連續申請失業救濟金人數形成強烈對比，人力需求若進一步趨疲、將衝擊職位空缺與就業，聯準會(FED)仍有可能在今年內降息兩次。 Hatzius表示，今年第1季美國通膨率的大幅上揚可能是異常現象，年底前核心商品價格可能呈現持平、住房和非住房核心服務通膨可能逐漸降溫。他指出，經濟活動近期的趨緩多數可能會延續下去，實質所得增幅已轉趨疲軟、消費者信心再度下滑，初步跡象顯示、選舉相關的不確定性可能會在未來幾個月影響企業投資。 Business Insider報導，高盛週一指出，美國勞動市場狀況目前大致呈現強勢，但轉弱的速度比1995年、1998年以及2019年(FED在非經濟衰退時期降息)更快。 高盛表示，歷史經驗顯示、FED的降息決定主要是受到失業率和申請失業救濟金人數數據影響。美國勞工部數據顯示，聘僱率的三個月移動

  • 20黑衣人3分鐘洗劫珠寶店　美通膨下劫匪橫行

    美國打劫商家情況越來越嚴重。加州一間珠寶店，遭20多名黑衣人闖入，不到3分鐘就將珠寶洗劫一空。美國治安惡化，追根究柢還是通膨太嚴重，根據最新統計，美國人平均每年至少要賺289萬台幣，才稱得上是「手頭寬裕」。但實際上薪資中位數，只有大約185萬台幣，也就是大部分的人，還是活得很辛苦。

    2

  • 美非投等債 甜蜜買點浮現

    景氣好轉下風險偏好提高，美國非投資等級債今年來表現優於公債與投資等級債。法人表示，儘管聯準會態度仍偏鷹，但市場風險偏好仍持續上升，近期非投資等級債現金水位為3％，為近九個季度最低水平，也落在七年來平均現金水位之下，經理人對未來前景樂觀看待。

  • 專訪》「美國一定來」、「中共不會打」？退將感嘆：3歲小孩都知道不能拿針狂戳老虎！

    台海戰爭的議題，近來一直是台灣和歐美媒體輿論的熱點，也是兩岸關係持續升溫的助燃劑。日前美國總統拜登（Joe Biden）接受《時代》...

    238

  • AI資料中心帶動清潔能源需求 太陽能需求看增

    MoneyDJ新聞 2024-06-20 08:36:56 記者 黃智勤 報導隨著AI熱潮帶動資料中心用電需求，對清潔能源的需求也與日俱增，美國太陽能發電蓬勃發展，成長幅度超越其他電力來源、潛力可期。 CNBC報導，美國能源部預測，太陽能預計將佔2024年美國新增電力裝機容量的58%。今年預計將有36 GW(百萬瓩)的太陽能接入電網，幾乎較去年增倍，而電池儲能成長逾一倍至14.3 GW，成長幅度遠超過天然氣的2.5 GW。 瑞銀(UBS)在研究報告中指出，過去五年來，亞馬遜、微軟、Meta和Google佔美國大型公用事業級太陽能項目需求的比例達40%，而科技巨頭對再生能源的需求預計進一步成長，因AI的電力需求是傳統Google搜索的十倍。 太陽能目前僅佔美國總電力生產中的極小部分，美國能源情報署(EIA)公佈，於2023年，太陽能佔全國能源組合的3.9%，而天然氣的佔比達43%。 勞倫斯柏克萊國家實驗室能源政策研究員Joseph Rand指出，清潔能源需求正在激增，而風能和太陽能正在開始展現經濟效益、變得更具吸引力和競爭力。 美國正面臨歷史性電力需求，美國總統拜登於2022年簽署《晶片

  • 美國密西根州傳槍擊！　至少9人中彈警:槍手「連開28槍」

    美國密西根州，當地時間15日，一名槍手闖進一處當地戲水公園連開28槍，造成至少9人中彈，其中還包含兩名兒童，警方大動作追捕槍手，不料在攻堅一棟房子的過程中，發現槍手已經在屋內喪命。

  • 【換日線職涯】在美國，為何印度人比華人吃得開？

    還記得在 Meta 工作時，某天我跟來自台灣的朋友 Wendy（化名）用餐，在 Intel 擔任總監的她，跟我訴苦：「每次高管會議上，我都是唯一的台灣人，其他高階主管，不是印度人就是老美，我覺得好孤單喔。」Wendy 是我矽谷的朋友圈中，唯一做到總監級別的台灣人，且據我觀察，我周遭的華人朋友，在矽谷做到中階經理的雖大有人在，但能晉身高管俱樂部（總監、副總裁或董事會成員）的人，卻少之又少。

    19