富旺插旗新北市，取得新莊逾800坪土地，首推廠辦案、明年開工

財訊快報

【財訊快報／記者張家瑋報導】營建商富旺(6219)插旗布局北部廠辦案，宣布以5.65億元取得新北市新莊區光榮段，其每坪單價約69.8萬元，土地面積809.24坪。董事長林正雄表示，插旗新北對富旺來說具歷史重大意義，象徵公司成功跨出中南部地區，不動產布局已北征插旗跨入北台灣，未來該案將興建廠辦大樓進行銷售，預計2025年有機會開工動土。他表示，此案歷經半年的時間與地主協商討論後順利取得，看準週圍金屬製品製造、電子零組件製造、機械設備製造和塑膠製品製造業等產業蓬勃發展，廠辦交易與需求將更趨明顯。

根據信義全球資產最新資料統計顯示，今年上半年商用不動產、土地交易金額持續成長，主要受惠於產業自用需求、市區重建題材發酵，帶動多家上市櫃公司、開發商攜重金進場，統計今年上半年上市櫃法人商用不動產交易金額達638億元，加計土地交易金額594億元，總計商用不動產、土地市場交易量達1,232億元、年增31%，顯示商用不動產在台灣已逐步增溫。

展望下半年營運，林正雄對整體營運正向成長持審慎樂觀看法。目前旗下成屋包括：「站前富時代」、「協奏曲」、「心海城」、「雲科莊園」陸續交屋入帳，營運規模可望放大，另外，「讚時代」、「悅時代」、「華時代」、「微美居(御金特區)」、「微美居(鉑金特區)」等個案，其加總總銷達46億元、平均銷售率皆已近完銷，將陸續進入完工交屋階段，有望在今年底前注入營收。

相關內容

  • 服務業需求堅挺，美國10月標普全球綜合產出指數小漲至54.3

    【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，新出爐的數據顯示，得益於服務業需求堅挺，美國10月份企業活動大部分時間內穩步擴張，而預期指標反彈至逾兩年高點。週四發布的標普全球10月份美國綜合產出指數初值小漲0.3點，至54.3，儘管工廠產出連續第三個月下降。結果高於50意味著處於擴張狀態。該機構的未來一年預期產出指標躍升8點，創2022年5月以來最高。這表明服務提供商和製造商對11月大選後企業支出回升更有信心。與此同時，通膨方面有好消息。雖然投入成本仍然居高不下，但標普全球接收價格綜合指標本月跌至逾四年低點。標普全球市場財智首席企業經濟專家Chris Williamson在聲明中表示，需求也有所增強，新訂單流入創下近一年半以來最高水準，儘管產值和銷售成長都僅限於服務經濟。同時，Williamson還表示，銷售部分得益於定價競爭更激烈，這反過來又推動商品和服務售價漲幅降至自2020年初疫情以來的最低水準。由於新業務改善，10月份服務業成長指標小幅上升。受國內需求上升推動，該指標升至2022年4月以來最高。與此同時，10月份綜合就業指標連續第三個月萎縮。

  • 潛力股：台特化

    【財訊快報／記者張家瑋報導】台特化(4772)2025年營運成長動能不減，隨著半導體先進製程不斷演進，及半導體廠對特化材料環保要求提升，台特化自行開發矽乙烷不僅符合客戶環保標準，其需求更隨著客戶2奈米新產能開出，2025年進入快速放量期，未來3年將呈等比級數快速成長，加上AHF已送交客戶認證，2025年首季即可貢獻營收，預估2025年營收將一舉突破10億元大關。隨著先進製程線徑微縮，過往矽甲烷已無法符合要求，而矽乙烷化學特性效果比矽甲烷更好，於晶圓上可做更多蝕刻電路，平滑度更佳，反應溫度也更低，符合2奈米及以下之應用，目前已傳出台積電高雄首座2奈米廠已進入完工倒數階段，預計2025年第二季進行試產，可預期台特化矽乙烷於2025下半年將快速放量、優先受惠。另外，台特化未來2年重要成長動能AHF，為先進半導體製程中非常重要的乾式蝕刻與清潔特氣原料，主要應用於晶圓沉積薄膜蝕刻與機台設備內矽類殘留晶體的清潔移除，具有優異的選擇率及向性可應用於更先進的製程，目前已送交客戶認證中，明年第一季即可有營收貢獻。

  • 道瓊歐洲600指數早盤翻空跌0.24%，汽車業再傳財測利空成賣壓中心

    【財訊快報／陳孟朔】汽車業再傳財測利空，類股成賣壓中心的同時，上日現四個交易日首紅的歐股週五早盤翻空示弱，二十大類股只有四類小漲。道瓊歐洲600指數最新報價為517.75點，跌1.23點或0.24%；連續三天收低6.15點或1.18%後，週四小漲0.14點或0.03%，收在全日最低的518.98點。同一時間，英國富時100指數跌0.11%，德國DAX指數跌0.17%，法國CAC40指數跌0.39%。法國車企法雷奧(Valeo)調降年度營收估值至213億歐元(約230億美元)，不及市場預估219.8億歐元，預估年度毛利率在12.1%到13.1%之間，市場預估均值落在12.5%。其股價早盤急瀉10.95%至9.266歐元，令汽車類股跌0.81%為二十大類股目前最大賣壓中心。類股中有四類小漲，能源股和銀行股漲0.17%和0.16%居前。

  • 生合生技送件申請股票櫃檯買賣，有望明年上半年掛牌上櫃

    【財訊快報／記者何美如報導】櫃買中心23日公告，生合生技(1295)初次申請股票櫃檯買賣；如果順利通過審議，依照時程推估，明年上半年就會掛牌上櫃。生合生技成立於民國89年6月1日，目前實收資本額3.13億元，董事長為楊連傳，執行長由為楊三連，總經理則由楊川賢擔任，截至113年9月30日，全體董事持股比例29.56%。該公司主要產品為乳酸菌菌粉(人體保健產品及動植物添加劑)、發酵液及其他等，112年市場結構為內銷占比46.61%、外銷占比53.39%。112年營業收入8.23億元，稅前純益1.47億元，每股盈餘3.68元。今年上半年營收4.69億元，稅前淨利1.41億元，每股盈餘2.98元。

  • 焦點股：聯嘉墨西哥廠明年量產，看好未來營運表現，股價放量挑戰前高

    【財訊快報／研究員吳旻蓁】聯嘉(6288)獲兩款車型60億元大訂單，預計明年年中墨西哥廠量產，明年下半年貢獻業績；此外，公司也佈局AI及智慧城市，開發次世代mini-LED顯示屏。展望後市，公司預期第三季與第二季相當，第四季會比第三季好，整體下半年將優於上半年；而預期明年在營收提升、成本降低與費用改善下，獲利可望有較大的增長空間。股價量縮橫盤後，今再出量攻擊，目前日KD低檔翻揚，短期均線糾結後逐漸翻揚，若站穩整理區高點，短期均線向上發散，短線則有利推升股價。

  • 焦點股：聯寶明年成長動能可望延續，股價創波段新高

    【財訊快報／研究員莊家源】聯寶(6821)為磁性元件廠，今年累計前9月營收4.03億元、年減2.85%，上半年EPS 0.44元。受惠網通產業景氣逐步回溫，無線充電也在Qi 2無線充電新品出貨放量，以及生產效率優化，營運已漸入佳境，法人看好磁性元件有望隨歐美、東南亞網路基礎建置投入，與無線充電技術廣泛導入多元領域與終端設備下，延續良好動能，對Q4展望樂觀，明年營運力拼成長。股價帶量創波段新高54.7元，短期均線快速上升，季、半年、年線翻揚，目前股價已來到去年高檔區間55～57元。

  • 中國需求潛力大，高盛上調明年鋁和銅價估值至2700美元、10160美元

    【財訊快報／陳孟朔】高盛週四上調對2025年鋁和銅的價格估值，看好在北京政府採取刺激措施後，第一大消費國中國的需求潛力更大。高盛將2025年平均鋁價預期從每噸2,540美元上調至2,700美元，將平均銅價預期從10,100美元上調至10,160美元。 週四LME期鋁交投於每噸2,634.50美元附近，盤中觸及5月31日以來的最高點2,715美元，LME期銅交投於每噸9,510.50美元。報告中說，據估計，中國GDP對金屬價格的提振作用要明顯大於石油和煤炭，因中國在全球金屬需求中占據主導地位。鋁和銅的需求將受益於設備升級和消費品以舊換新計劃。我們認為價格面臨雙向政策風險，上行風險來自潛在的進一步刺激政策，但下行風險來自中美貿易緊張局勢可能升溫。

  • 豐興、威致本週鋼筋平盤開出，連三漲後漲勢暫歇

    【財訊快報／記者張家瑋報導】鋼筋大廠豐興(2015)今日開出本週盤價，鋼筋在連續三週調漲後，本週漲勢暫歇，鋼筋、廢鋼收購價報價持平。南部鋼筋大廠威致(2028)亦以平盤開出。先前鋼筋價格走勢反映中國大陸政策利多、國際原物料價格止跌反彈及第四季傳統鋼鐵旺季到來，直客與盤商信心回籠，價格連漲、客戶追漲回補庫存，各電爐廠均接獲不少訂單，惟棒線部分，近期受日圓再度回貶影響，下游模具、工具機、手工具等轉趨謹慎保守，預期心理連帶影響到鋼筋走勢。豐興本週廢鋼收購價維持在9,600元/噸，鋼筋牌價18,800元/噸，型鋼基價維持在25,200元/噸，鋼筋、廢鋼利差在9,200元。威致本週鋼筋（竹節鋼筋SD280）牌價維持在18,600元/噸。國際原料行情，美國大船廢鋼本週無報價，日本2H廢鋼本週下跌為325美元/噸，美國貨櫃廢鋼本週報價下跌為325美元/噸，澳洲鐵礦砂由101.25美元/噸下跌至100.75美元/噸。

  • 光隆精密-KY看好北美需求及共用平台量產，估Q4日本市場營運再創高

    【財訊快報／記者戴海茜報導】光隆精密-KY(4581)第三季受歐美節日及高溫假實施影響，單季營收2.67億元，年減11.88%。光隆指出，隨著第四季北美市場量產件需求持續增長，及日本兩大卡車集團(ISUZU及UD)合併，預計共用平台項目第四季量產，日本市場營運將可望再創新高，增添整體營運動能。光隆指出，累計前三季營收為8.28億元，年減8%，將持續在產品組合優勢及生產力提升等因素影響，對於今年的營運目標達成仍是樂觀看待。此外，光隆入選2024年《富比世》雜誌「亞洲中小上市企業200強」，為台灣20家上榜企業之一，評選標準涵蓋企業的債務狀況、銷售表現、每股盈餘成長及平均股東權益報酬率等量化指標，同時也考量企業治理、環境責任等質化因素，最終選出200家最具潛力的企業。董事長呂皇甫表示，能夠入選富比世「亞洲中小上市企業200強」，是對全體同仁努力的最佳肯定。

  • 晶呈科技明年維持333目標不變，去光阻液滿載將大幅擴產

    【財訊快報／記者張家瑋報導】特殊氣體廠晶呈科技(4768)今日舉行舉辦TGV載板研討會，展望2025年景氣，董事長陳亞理表示，今年下半年去光阻液將出現單月滿載，接單已步上軌道，明年將進一步進行擴產，預期今年第四季營運將優於上季，而明年仍維持333目標而不變，營收成長三成、毛利率維持30%以上、先進製程產品佔比達三成。他表示，去光阻液滿載之時，將立即進行擴產，於二廠擴增產能三倍，約3至4個月即可完成，預估2025年上半年可完工，目前客戶涵蓋新加坡、台灣、美國等。除了去光阻液之外，明年新產品主要來自TGV先進封裝載板、TransVivi及部分特氣產品，晶呈TGV除了等待AI市場需求起來，目前也提供內部TransVivi作為基板。切入無水氟化氫（AHF）預估2025年送樣客戶認證，2026年可望有貢獻，特氣產品共計15種。2025年記憶體市況維持過往成長基調，其中中國大陸佔有一定份額，目前晶呈科技在南韓、日本、新加坡客戶所給預測數字都穩定成長。晶圓代工熟製程仍相當辛苦，產能利用率仍是一大問題，8吋產能需要轉型，12吋28奈米以下較樂觀一些，總體半導體需求持續往上，只是終端產品板塊移動。看好A

  • 焦點股：91APP*-KY迎Q4旺季，股價短線出量上漲

    【財訊快報／研究員吳旻蓁】原生SaaS軟體服務公司91APP*-KY(6741)9月營收創歷史同期新高，累計前三季營收11.38億元，年增17.07%。預期第四季在電商旺季加持下，可望驅動營運再成長。公司表示，目前電子商務解決方案與數位行銷解決方案為雙成長引擎，有效協助實體零售客戶提升門市與電商業績，將迎戰Q4雙11旺季，聚焦「RMN 3.0」與「零售AI」兩重點推進。短線股價出量上漲，回升至前波平台整理區，若量能不縮，短期均線有守，則有利短多延續。