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失控的房價7》「大富翁」超級玩家真人版 揭南台灣地王「三地集團」神秘面紗
近年快速崛起三地集團擁有三地、北基、南仁湖三家上市櫃公司，目前仍有上萬坪開發案，還進軍能源事業，公司總部位於高雄維士比大樓內。（攝影／鄭國強）
高雄澄清湖旁的家樂福，在周末已經車水馬龍、人潮絡繹不絕，沒多遠是麥當勞，六線道寬的澄清路和附近的建國路二段一帶最近房市熱絡，一些新的建案大膽的往3字頭喊，房價一年內飆升2成以上。
一位老建商說，「你現在看到的麥當勞、家樂福，2002年以前說不定是人家種田的農地。」
澄清湖以南青年路二段以南、澄清路以東、建國路二段以北，包括寶業滯洪池這一大塊繁榮、約22公頃的地區，造就了一個南台灣重劃天王鍾嘉村，以及他一手打造、已擁有三家上市櫃公司的三地開發集團。
在台積電即將在高雄設廠，掀起整個大高雄的房地產的熱潮之下，外界除了看好一級玩家的建商以外，也關注著南台灣新地王—三地集團的動向。
三地開發地產股份有限公司(簡稱：三地開發；股票代碼：1438)，前身為裕豐國際，原從事紡織纖維業，2010年暫停紡紗業務，並逐步轉型從事營建土地開發業務。2019年9月，南部知名建設公司三地集團宣布入主裕豐，並公告2020年9月12日變更為現名，換句話說，三地集團借了裕豐的殼，正式成為上市公司。
三地借殼裕豐上市，集團已擁有3家上市櫃公司
三地開發集團總資產價值可能超過100億元，以鍾嘉村、鍾育霖父子檔為核心，但有兩大知名股東媒體大亨練台生、三立電視創辦人林崑海。由於鍾嘉村出身屏東萬丹，地方上盛傳鍾家與屏東縣長潘孟安關係不錯，與綠營幾位南部重量級政治人物都頗有交情。
三地集團最早從高雄的重劃區起家，至今集團版圖橫跨「土地重劃」、「資產開發」、「能源服務」、「建設營造」、「交通運輸」、「觀光育樂」、「休閒食品」等七大產業。
三地集團以三地開發地產、三嘉建設、三地建築為主的「三」字輩的公司群，由於「三地」發音和「三立」很像，也有人誤以為是「海董」林崑海的集團，事實上目前負責人大多由兒子鍾育霖接下，帳面上資本額最大的是三地開發地產，也只有11億元，實際上公司做的案子都遠超過這個數字。
一位建商表示當年，鍾嘉村能躍上高雄重劃天王，三地集團變成一線大咖，就是高雄這22公頃的重劃案。（圖片來源／翻攝自GOOGLE地圖）
三地集團從2008年開始的連續併購，令人矚目，其創始人鍾嘉村是屏東萬丹人，其實鍾嘉村最早種檳榔，後來移民到加拿大，2008年回台創立三地集團，並做起土地重劃生意，是從大鵬灣旁邊的重劃做起，但惹上官司，雖然最後過關、沒被判刑，該案最後是以失敗收場。
重劃高雄22公頃一戰成名，三地集團從C咖變A咖
一位高雄建商說，讓鍾嘉村真正從C咖變成A咖的，就是高雄文山區那22公頃的重劃案（第41期自辦重劃區），就在澄清湖風景區的南邊，翻開google地圖一看，建商指著高雄澄清路、建國路三段、青年路二段圍起的面積說，「這就是高雄41期重劃區，也就是現在的高雄大文山特區一帶。」
「做那麼大的重劃案要有三件東西，第一、膽子，可能再度背上官司，鍾嘉村在大鵬灣嚐過苦頭，有些東西在法律沒有明確的定義。第二、要有雄厚的資金支持。第三、政商關係要非常好，要處理的地方疑難雜症很多。」這位高雄建商說，鍾嘉村在高雄文山區這個重劃案成功了。
三地目前土地開發重心由父親鍾嘉村交給鍾育霖。（圖片來源／翻攝自證交所網站）
實際上，三地集團已不是單純的重劃公司，而是邊擴大版圖、一邊增加手頭上的現金，並且進軍重要的戰略目標：客運公司。
三地集團之所以跨入客運其實是看到一個「一魚三吃」的好機會。
一位南部營建業者透露，鍾嘉村和合夥人李宗熹發現一個利基，那就是交通用地可以「多目標使用」，這個交通用地「多目標使用」的法令專有名詞是「公共設施用地多目標使用」，簡單的說，只要有車站，那車站以上的建築物就可以做商業設施 、做賣場商場，這些都不需要經過使用項目或是地目的變更，此外，併購客運，還可以增加手頭上的現金。
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吃下客運和轉運站，現金和併購的打帶跑戰術
「所以三地買了高雄客運、嘉義客運，買了客運之後有了站區，再來買加油站。」這也解釋了三地集團為何入主北基加油站系列。
三地集團也開啟了真實版的「大富翁」遊戲，併購現金企業，取得資金再槓桿，再去併購其他現金企業。其中，鍾嘉村看到兩個好契機，第一個是爆發家族內鬨的乖乖食品，另一個就是主事者年事已高、想退休的南仁湖集團。
2020年年歲已高的南仁湖大股東李清波不想再經營，就把股份賣給了三地集團旗下的高雄客運，因此南仁湖除了現有國道服務區經營權以外，屏東海生館、小墾丁渡假村現在都是三地集團的。
雖然，鍾育霖對媒體表示三地買的都是「有問題的公司」，但在高雄建商眼中，三地併購的其實是「有問題且有滿手現金」的公司。
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搶到先機吃下乖乖南仁湖，拿到公司營收也拿土地
在土地開發本業，現在三地在屏東有插旗了不少地。像屏東舊酒廠停車場BOT （下面就可以多目標使用、樓上做商場），屏東縣政府在火車站附近勝利新村旁的一塊地，雖然計畫審議委員會曾有意見，但最後也是被三地集團標走。另外，屏東的瑞光夜市在養地，去年也被鍾嘉村買下，顯然在鍾家的發跡地屏東，三地集團有不可或缺的影響力。
在高雄，三地集團總部位於維士比大樓內，並以三嘉建設等進行各項土地、建案的營造開發。據媒體報導，目前三地手中握有可立即開發的土地，就多達10萬坪，除了南台灣的高雄、台南外，甚至還向北插旗到鶯歌鳳鳴重劃區。
因此，在這一波全球通貨膨脹熱潮、台積電高雄設廠掀起的漲勢當中，三地集團早已做好布局，無疑地將成為外界無法忽視的南部地產界「一級玩家」。
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