央行恐再出手降溫房市 台經院推演2劇本:不排除第7波信用管制
國內房市升溫,央行大動作請國銀喝咖啡,下達不動產貸款減降令,台經院產經資料庫研究總監暨研究員劉佩真認為,不排除央行祭出第7波選擇性信用管制,可能會有2套劇本,第1是擴大範圍,第2為貸款成數再降。
台經院今天公布7月營建業營業氣候測驗點為111.96點,較6月的112.99點下降1.03點,結束先前連續3個月上揚。
劉佩真表示,營造業對景氣看法相對樂觀,不動產業方面,國內主要不動產仲介業者交易量相較6月略微降溫,主要反映美國共和黨總統候選人川普對於台灣晶片產業發表言論,讓台股創高後回檔修正,衝擊購屋人信心,加上政府嚴查「新青年安心成家房貸」違規,對短期交易頻繁的投機者造成一定影響。
劉佩真分析,央行9月不排除再推第7波選擇性信用管制,而且全球地緣政治疑慮未除,包含美國總統大選的後續影響、中東局勢及俄烏戰爭的變化,加上買賣雙方價格認知擴大,均導致未來半年房市展望趨於謹慎。
隨著房市升溫,近期市場傳出國銀房貸接近滿水位,央行總裁楊金龍親上火線,邀請34家國銀總經理喝咖啡,下令要讓國銀房貸降溫。
央行大動作出招,外界緊盯9月理監事會議是否會延續管控措施,劉佩真認為確實有可能,並推演2套劇本,一是原本央行限制特定地區貸款,特定地區侷限於六都加上新竹縣市,範圍可能擴大;第2,最高貸款成數可能再調降。
央行再出招,導致不動產信心趨於保守,不過劉佩真認為,如果國銀可以有效分散放款,一方面可降低風險,另一方面,國內還是有不少中小企業非常需要銀行端貸款,卻礙於這段時間銀行貸放集中不動產,如果可以銀行確實調整,有利於中小企業獲得資金挹注。
媒體詢問,國內物價持續走揚,又有房市問題,如何看待央行9月利率決策。台經院景氣預測中心主任孫明德表示,央行每次利率決策都會考慮物價、經濟成長與台美利差3件事,現在物價還在持續上升、央行對房市也有疑慮;央行今年前2次會議都有升息或升準,第3季應會有近似的動作。
(中央社)
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