央行「打房不打股」房地產市場又捱揍了
央行「打房不打股」房地產市場又捱揍了
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】央行要求銀行提出到2025年底的自主管理不動產貸款具體量化改善方案,央行出重手,要避免資金持續流入不動產市場,進而讓房市降溫,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近期市場出現房貸之亂,股市也出現波段回檔,房市排隊等房貸、股市排隊等解套,房市頓失資金動能,從2023年下半年一路熱的房市可能會降溫。
曾敬德指出,央行強調不影響無自用住宅民眾購屋、都更與危老融資,還是保障民眾基本的自用需求,但央行此次出手恐讓銀行放款態度更謹慎,觀察未來銀行鑑價或貸款成數是否有影響,在央行政策朝向貨幣緊縮與去槓桿時,民眾更應該做好手上的資金控管,包括可能要多抓一些自備款,未來要交屋的也不能把資金抓太緊,甚至現在還在使用寬限期的民眾,也要預應未來每個月還款金額能否負擔。
過去一年購置住宅貸款金額增加9767億元,增長速度驚人,有鑑於過去一年房市過熱,央行適時出手管控,也可避免未來發生金融壞帳的風險,曾敬德表示,央行此舉避免資金過多流入房市,將減少資金推升房市動能,同時提前管控也等於先幫房市泡沫消風,倘若持續熱下去,一旦真的遇到金融危機等風險時,付出的代價恐怕會更大。
2023年年中以來房價上漲,主要由通膨、股市大漲、新青安政策帶動與科技業投資帶動,民眾對於房價上漲預期樂觀,現在央行卻要針對資金面進行控管,流入房市的資金減少後,房市動能趨緩,預售市場雖然沒有短期就要貸款問題,但一旦房市熄火,民眾對於房市信心轉淡,也會影響到預售市場的買氣。
市場人士指出,股票上場狂漲的時候,股民慶賀、政府高興,股市跌的時候,股民哀嚎,要政府救股市,通常政府都會從善如流的進場護盤。反觀房地產漲的時候,中央主管機關各部會就集中火力開始打房,姿態變成「非打死不可」的樣態,「打房不打股」就是政府一貫的長期政策,建商應該也清楚,你們把房價炒高,引來政府重拳伺候,是「咎由自取、怨不得人」,誰叫政府比較疼愛股票市場咧!股市過熱大家拍拍手,房市過熱大家都喊打,房地產真的是「爹不疼、娘不愛」的產業。
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