夫妻月收14萬想買2千萬房 他見「3方案」猶豫 網一面倒：不選以後就沒了

東森財經

央行在3月宣布升息1碼，近期更不斷重申貨幣緊縮立場，還打算在第5波選擇性信用管制，限縮20或30年貸款年限，讓不少即將買房的民眾擔憂。近日有位網友表示，已經看準中意的物件，即將加入房貸族，但問了3家銀行，卻不知道該選什麼方案最適合他，因此上網提問，「以下3家大家會比較推薦哪一個呢？」

該網友在PTT發文表示，自己的孩子將在今年出生，打算加入有房一族。並說明目前條件，「我是首購，目前年新180萬，單算月薪約10萬，名下無任何房產及負債」。另外，他根據記帳結果，估算孩子出生後每月開銷約5萬多，之後可能加上太太月收約4萬一起負擔。

統整上述條件後，他看中一間總價2000萬的房子，預估貸款8成，在打電話詢問多家銀行後，估價都可以貸到8成，但不知該選哪家最好，因此列出目前最中意的三家，想請教意見。

A銀行

貸款成數：8成

貸款年限：40年

利率：1.59%，提供寬限期3年

B銀行

貸款成數：8成

貸款年限：40年

利率：第1階段800萬 1.525%、第2階段800萬1.67%，寬限期3年

C銀行：

貸款成數：8成

貸款年限：30年

利率：1.56%，提供寬限期3年

▼網友不知該選哪種房貸方案。（圖/翻攝自PTT）

此篇貼文發布後，網友一面倒選擇A銀行，「一定40年貸滿，以後可能沒有了」、「不用問就A，談也不要太用力談，40年今年Q2結束後會很難申請」、「A可以啦快上車，不用計較那一點利率」。

但事實上，詳細計算後，A跟B方案還款壓力與總價差不多，在寬限期內僅需月付約2萬，之後本息攤還需月付4.7到4.8萬，但若在20年後想換屋，B方案就有2階段利率的優勢，可以省下一筆。

而在經濟能力足夠的情況下，選擇C方案最好，雖然本息攤還月付高達6萬元，但總金額可少150萬元以上。

▼A方案計算結果（東森財經製圖）

▼B方案計算結果（東森財經製圖）

▼C方案計算結果（東森財經製圖）

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）

更多東森財經新聞報導

討600萬買房遭拒 她委屈喊「沒安全感」 男友1招回擊連建商都說讚

限縮30年房貸？「簡直核彈」 他揭首購族最慘「房市會崩潰」

台中沙鹿預售屋「3年漲2成」透天總價回穩上揚近一成

相關內容

  • 盤中速報 - CVS保健(CVS-US)大漲5%，報55.85美元

    CVS保健(CVS-US)盤中上漲，漲跌幅、近日週月績效、相關指數表現、即時新聞資訊。

  • 輝達Blackwell疑有過熱現象？客戶擔憂影響數據中心建置

    商傳媒｜記者許方達／綜合外電報導輝達推出的新一代Blackwell AI晶片雖以突破性性能聞名，但近期卻因伺服器機架設計過熱問題引發業界關注，這可能影響其主要客戶如Meta、Google與Microsoft的數據中心部署進度。輝達最新一代Blackwell晶片，性能比上一代產品快30倍，號稱「地表最強AI晶片」，特別適合處理生成式AI應用，在科技界引起搶購潮；不過，科技媒體《Information》爆料，這款晶片在與伺服器機架連接時疑似出現過熱問題，尤其在支援多達72顆晶片的高密度設計中更為顯著。消息來源指出，伺服器過熱可能會影響數據中心的運行穩定性，甚至導致設備損壞。為了解決過熱問題，輝達已多次要求供應商重新設計機架；然而，這些設計修改尚未完全消除過熱狀況。一位內部人士透露，輝達目前正與多家雲端服務供應商合作，將其納入工程團隊進行密切協作。對於上述傳聞，輝達發言人回應表示，「這些工程調整屬於常規流程的一部分，並非異常情況」。據悉，新款AI晶片的過熱問題，已迫使輝達多次修改機架設計，這不僅會限制GPU性能，還可能損壞硬體，引起部分客戶擔心，這些技術問題會延遲資料中心的處理器安裝進程。B

  • 諾貝爾經濟學家Joseph Stiglitz：美國經濟的韌性繫於國際穩定

    諾貝爾經濟學家Joseph Stiglitz近日在 Yahoo Finance Invest 節目發表對美國經濟狀況的看法，及川普再度當選總統對通貨膨脹的潛在風險提出深度觀察。（看完整報導）

  • 〈陸股盤後〉市場評估習近平會拜登 三大指數同步走低

    中國 A 股市場三大指數周一（18 日）收盤同步走低，投資人評估美國總統拜登在亞太經濟合作組織峰會 （APEC）場邊與中國國家主席習近平會面、中國證監會主席吳清宣布要加快推動新一輪全面深化資本市場改革開放的消息。

  • 秘魯9月銅產量年減1.2% 礦業探勘投資增長

    MoneyDJ新聞 2024-11-19 10:44:34 記者 黃文章 報導秘魯能源及礦產部11月18日公布，截至第三季度，該國礦業投資總額達33.43億美元，主要集中在設備（26.0%）及礦業勘探（26.6%）領域，反映出對該國礦業的持續興趣和信心。9月份，採礦業就業人口年增0.8%至244,073人。 秘魯礦業部長羅慕洛·穆喬（Romulo Mucho）預計秘魯今年銅產量將達到約300萬噸。分析機構全球數據公司（GlobalData Plc）則預估今年秘魯銅產量僅將小幅增加0.6%。秘魯全國礦業、石油和能源協會（SNMPE）主席高必茲（Victor Gobitz）預估，秘魯今年銅產量將介於270-280萬噸之間。 根據政府所公布的官方數據，2023年，剛果民主共和國銅產量達到284萬噸，超過秘魯的275萬噸，成為全球第二大的銅產國。不過，秘魯仍然是第二大的銅出口國，去年銅出口量達到295萬噸，主要因為庫存銷售的影響。秘魯去年銅產量甫創下歷史新高達到275.5萬噸。 2024年9月，秘魯銅產量年減1.2%至232,423公噸，黃金產量年減0.3%至9.05公噸，鋅產量年減15%至1

  • 黃仁勳要來台？傳張忠謀會辦新書發表會　張淑芬：不會特別麻煩人家

    台積電慈善基金會董事長、張忠謀夫人張淑芬今（19）日出席「台積電慈善基金會公益記者會」，受訪時被問起張忠謀自傳下冊就要出版，會不會邀請黃仁勳來台等相關問題？她僅表示，「有問好」，但黃仁勳不會特別來台，也不會特別麻煩人家。

  • 全球人壽董事長林文惠：人才培育、AI應用、永續發展　壽險業成長三大引擎

    隨著時序逐漸邁入2025年，「2024 Yahoo 財經投資趨勢高峰會 (Yahoo Finance Invest)」特別以「探索與突破，投資新未來 Disrupting Finance: Innovations Shaping the Future」為主軸，邀請台灣民營壽險業唯一女董座——全球人壽董事長林文惠，以女性領導者的視角，解讀如何透過人才培育、AI應用和永續發展三大引擎，推動保險業的創新與成長。（看完整報導）

  • 〈焦點股〉英特磊Q4磷化銦、砷化鎵訂單湧現 漲逾半根停板

    三五族英特磊 IET-KY(4971-TW) 指出，時序進到第四季，目前觀察磷化銦以及砷化鎵客戶訂單大幅提升，預期年末磊晶產品表現增溫，激勵英特磊今 (19) 日股價漲勢強勁，漲逾半根停板。

  • 日銀升息等明年？7成專家預期12月不會有動作

    MoneyDJ新聞 2024-11-19 10:00:09 記者 蔡承啟 報導日本央行(日銀、BOJ)追加升息要等明年(2025年)？據調查，高達近7成專家預期日銀在12月的金融政策決策會議(貨幣會議)上不會有所動作。 日經新聞報導，根據QUICK 18日公布的月次別外匯市場調查結果顯示，日銀下次升息可能要等到明年之後，高達近7成(67%)專家預期日銀在今年最後一次(12月)的貨幣會議上不會升息。 關於今年末的日圓匯率(相對於美元)，38%預期會在「150-155」、比重最高，其次為「145-150」的34%、「155-160」的26%。投信投資顧問指出，「因爲對即將到來的川普政權的景氣刺激政策抱持期待、預估當前美元將走強」。 在被問到美國聯準會(Fed)在此波降息循環中、會將利率調降至何種程度時，23%專家回答「3.5-3.75%」、比重最高，其次為「3.25-3.5%」的22%。目前美國政策利率為4.5-4.75%。 上述調查是在11月11-13日期間進行，調查對象為176位金融機構、公司法人的外匯市場關係人士，有效回答人數為73人。 日銀在7月的貨幣會議上將政策利率調升至0.25

  • 日電貿看好明年AI伺服器動能 MLCC、鉭電出貨升溫

    被動元件通路商日電貿 (3090-TW) 今 (18) 日召開法說，總經理于耀國看好，AI 伺服器是明年主要成長動能，將帶動 MLCC 以及鉭質電容需求明顯成長，此外，公司代理的超級電容 EDLC 也可望應用在新一代 AI 伺服器供電解決方案

  • 股市疲軟時鬼故事特多！ 專家籲別灰心：仍有機會見軋空

    台股在最近六個交易日已跌掉1007點，今（19日）總算回神，開盤就以22614.74點開出，上漲68.2點，後續維持百點左右漲幅，目前暫報22838.38點，對此財經作家狄驤也給出個人觀察，他認為當股市變得疲軟階段，市場上的鬼故事也會特別多，但也可能在後續突然出現利多，甚至看到新一波軋空行情，因此奉勸投資人還是按部就班，耐心等待市場回歸基本面即可。