大陸130城開展住房「以舊換新」政策 效果逐步顯現

據中指研究院監測，截至9月17日，中國大陸已有約130城開展住房「以舊換新」相關工作，部分城市政策效果正在顯現。同時，各地也在創新優化住房「以舊換新」相關政策，升級反覆運算住房「以舊換新」模式。

陸媒證券日報報導，受訪專家普遍認為，住房「以舊換新」貫通了二手房與新房市場，在消化存量住房方面發揮了重要作用。隨著相關政策的優化與落實，其對市場的帶動效果或將進一步擴大。

近日，多地表態將加大對住房「以舊換新」的支持力度。例如，江蘇省住房和城鄉建設廳副廳長陳浩東在9月10日召開的鞏固增強經濟回升向好態勢進一步推動高品質發展若干政策措施新聞發布會上表示，將指導各地進一步擴圍新房房源，引導房地產企業適度讓利，統籌用好購房補貼、稅費減免等支持政策，推動住房「以舊換新」持續取得成效。

政策加碼背後，反映了住房「以舊換新」在促進置換鏈條暢通以及提升房地產市場活躍度方面發揮關鍵作用。

南京市在今年4月份、6月份分別推出兩批住房「以舊換新」房源。南京安居集團有關負責人在9月11日召開的2024南京「惠聚金陵，家倍幸福」金秋房展會新聞通氣會上介紹，截至目前，「以舊換新」各案場累計來訪近4,000組，申請評估存量房1,000餘套。另外，截至8月底，位於江北新區的頤和鉑岸江璟項目已有12名「以舊換新」業主成功收房。

無錫市梁溪區此前因推出異地住房「以舊換新」備受關注。據梁溪城發集團發布的消息顯示，全國首單異地商品房「以舊換新」已於8月30日簽約成交。

在推進住房「以舊換新」的過程中，南京市、無錫市梁溪區均採取了國企「收舊換新」模式，分別由南京安居集團、梁溪城發集團作為收購主體。

對此，中指研究院市場研究總監陳文靜表示，住房「以舊換新」政策效果正在顯現。其中以南京為代表的國企「收舊換新」模式帶動效果相對較好，若後續有進一步資金支持，進展或將明顯加快。

「當前各個城市出台的住房『以舊換新』支援政策以簡化流程、減免稅費、提供公共配套福利優惠為主。」談及目前各地支持住房「以舊換新」的具體舉措，鏡鑒諮詢創始人張宏偉表示，住房「以舊換新」本質上是為了促進成交，加速存量住房去化。簡化置換流程、降低交易成本能夠有效支援住房「以舊換新」發揮應有的作用。

陳文靜表示，目前住房「以舊換新」政策與公積金貸款政策、購房補貼等結合較多，如在住房「以舊換新」業主購買新房時給予補貼、上浮公積金貸款額度等。

山西省住房和城鄉建設廳等部門9月5日印發的《山西省進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》提出，對參與存量住房「以舊換新」活動的繳存職工，新購房住房公積金貸款最高額度在現行政策基礎上適當上浮。

報導稱，除上述舉措之外，也有地區對住房「以舊換新」支持政策進行創新。遵義市人民政府辦公室9月14日發布的《遵義市促進房地產高品質發展政策措施》提出，創新支持購房「以舊換新」。對國有企業收購個人用於「以舊換新」的舊房並改造為保障性租賃住房或配售型保障性住房的，金融機構給予融資貸款支援。金融機構可採取靈活抵押方式，對居民舊房提供抵押貸款，定向用於支援居民購買新房。

陳文靜表示，就國企「收舊換新」這一模式而言，未來若給予更多資金方面的支援，進一步形成合力，將有望進一步擴大住房「以舊換新」對於市場的帶動效果，助力房地產市場加快企穩。

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