《外資》鴻海、國建雖外資賣超，但有總統大選和都更商機支撐

【時報-台北電】鴻海 (2317) 和國建 (2501) 兩檔股票雖外資賣超，但本益比低於10倍，每股淨值也高，又有總統大選和都更商機，可注意逢低佈局。

外資昨日賣超鴻海2079張，本週一直處於時買時賣的不穩定狀態，觀望態度濃厚，可能受到國民黨初選民調的影響，下週一初選結果出爐，股市將會有明確表態。昨日投信也賣超1078張，自營商則買超2日計2983張。

從價值投資觀點看來，鴻海目前股價77.8元，而且含息4元，將於7月25日除息，殖利率5.14%，每股淨值高達91.42元，前4季EPS為7.91元，本益比9.83倍。殖利率高、淨值高、本益比低，是鴻海的優勢。

業績表現方面，鴻海6月、Q2、H1營收，齊登同期新高。雖然因為中美貿易戰，目前有許多廠商撤離中國，鴻海的重量級投資很難撤離，但中國本身的內需市場夠大，且鴻海在世界各國都有投資，應變能力應會比一般公司強。

國建配息2.1元，於7月2日除息，由於殖利率高達8%，除息前一度漲至30.35元，但除息後全部回吐，嚴重貼息，目前股價已跌至22.55元。外資連續賣超6日計5570張，前4季EPS為2.81元，本益比8.02倍，每股淨值21.59元。

國建6月營收6億5630萬元，月減32.75%，年減29.79%，董事長張清櫆表示，房市悲觀氣氛已退散、最差情況已過，在市場持續復甦下，國建今年續推七大新案，合計總銷達190億元、創集團推案新高，但因中美貿易戰和總統大選，H2只推一建案。

在都更商機方面，新北市政會議通過「新北市都市更新權利變換實施者申請拆除或遷移土地改良物辦法」（下簡稱代拆辦法）草案，最快7月底上路實施，未來權利變換計畫核定後，若都更實施者與待拆戶最多3次的「真誠磋商協調」仍無法成功，可依程序請求市府代為協調、拆除，最快半年完成，加速都更進程。

國建因為品牌佳，一直是都更績優生，台北市政府與國泰人壽、國泰建設首度攜手打造全新「國泰民生建國大樓」，成為複合式大樓經營結合辦公及酒店旅宿，2019年3月11日正式開幕，成為北市最大規模都更里程碑。

蔡英文連任總統主要政見也是拚都更2.0，蔡英文宣誓要加速都更，內政部端出13項容積獎勵方案，其中只要符合綠建築、智慧建築，最高給予容積獎勵額度10%；如果提供公益設施，像是老人安養設施或是公托設施，最高給予30%獎勵，加速都更的誘因。國建股價已接近每股淨值，可逢低佈局，等待都更商機。(編輯整理：莊雅珍)