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《外資》鴻海、國建雖外資賣超,但有總統大選和都更商機支撐

2019/07/12 10:40 時報資訊

【時報-台北電】鴻海 (2317) 和國建 (2501) 兩檔股票雖外資賣超,但本益比低於10倍,每股淨值也高,又有總統大選和都更商機,可注意逢低佈局。

外資昨日賣超鴻海2079張,本週一直處於時買時賣的不穩定狀態,觀望態度濃厚,可能受到國民黨初選民調的影響,下週一初選結果出爐,股市將會有明確表態。昨日投信也賣超1078張,自營商則買超2日計2983張。

從價值投資觀點看來,鴻海目前股價77.8元,而且含息4元,將於7月25日除息,殖利率5.14%,每股淨值高達91.42元,前4季EPS為7.91元,本益比9.83倍。殖利率高、淨值高、本益比低,是鴻海的優勢。

業績表現方面,鴻海6月、Q2、H1營收,齊登同期新高。雖然因為中美貿易戰,目前有許多廠商撤離中國,鴻海的重量級投資很難撤離,但中國本身的內需市場夠大,且鴻海在世界各國都有投資,應變能力應會比一般公司強。

國建配息2.1元,於7月2日除息,由於殖利率高達8%,除息前一度漲至30.35元,但除息後全部回吐,嚴重貼息,目前股價已跌至22.55元。外資連續賣超6日計5570張,前4季EPS為2.81元,本益比8.02倍,每股淨值21.59元。

國建6月營收6億5630萬元,月減32.75%,年減29.79%,董事長張清櫆表示,房市悲觀氣氛已退散、最差情況已過,在市場持續復甦下,國建今年續推七大新案,合計總銷達190億元、創集團推案新高,但因中美貿易戰和總統大選,H2只推一建案。

在都更商機方面,新北市政會議通過「新北市都市更新權利變換實施者申請拆除或遷移土地改良物辦法」(下簡稱代拆辦法)草案,最快7月底上路實施,未來權利變換計畫核定後,若都更實施者與待拆戶最多3次的「真誠磋商協調」仍無法成功,可依程序請求市府代為協調、拆除,最快半年完成,加速都更進程。

國建因為品牌佳,一直是都更績優生,台北市政府與國泰人壽、國泰建設首度攜手打造全新「國泰民生建國大樓」,成為複合式大樓經營結合辦公及酒店旅宿,2019年3月11日正式開幕,成為北市最大規模都更里程碑。

蔡英文連任總統主要政見也是拚都更2.0,蔡英文宣誓要加速都更,內政部端出13項容積獎勵方案,其中只要符合綠建築、智慧建築,最高給予容積獎勵額度10%;如果提供公益設施,像是老人安養設施或是公托設施,最高給予30%獎勵,加速都更的誘因。國建股價已接近每股淨值,可逢低佈局,等待都更商機。(編輯整理:莊雅珍)

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