士科潤山 北區門戶錢景爆發

10兆元台北科技廊帶的最後一棒，由北士科接力衝刺，實價登錄顯示多筆銷售單價已站穩120萬，最高達到132萬元紀錄，跳漲爆發力勝過東區門戶計畫的南港。

甲山林集團總經理張境在分析，北士科同時具備商場機能、科技聚落、商辦總部、生醫資源、交通建設、親水景觀等六大發展軸心加持，讓它一次擁有信義計畫＋內湖科園＋大直重劃的特性，儼然形成北區門戶計畫的發展地位，而且北士科是台北市最後一塊具有科園的高級重劃區，雙絕版價值，一登場已超越天母身價。

最新預售案「士科潤山」，以「北士科承德大道上、最珍稀的2％純住景觀」為主訴求，三面臨路珍稀角地條件，從低到高樓層都能享受無遮蔽、雙面景觀價值。前棟可享受關渡平原無限棟距綠海，後棟擁抱文林國小青青校園，跟過去眾家建商激戰的文林北路視野受限各案相較，60米承德路第一排純住區的景觀條件更具備創價潛力，建商代表認為，這麼好的景觀條件，當然是留在文林北路之後壓軸推出。

房產專家指出，承德路最大勝出優勢，在於南端有目前房市開價150萬的西區門戶計畫台北雙子星，北端則有北區門戶計畫最關鍵的北士科金仁寶總部、新光人壽生技商辦、華固、遠雄、永陞匯聚出的商辦聚落，一路通達關渡華碩園區，60米承德大道串連北西兩大門戶計畫，發展前景與錢景大爆發，未來行情看俏。

今年下半年北士科房市進入「坪數瘦身」、「享有關渡平原視野的承德路純住區開賣」這兩大特色。推案業者表示，剛剛好的2-3房是置產自用主流，不僅符合科技新貴需求、總價門檻低、銀貸成數夠，除了醫生族群、天母換屋家庭為銷售主力，來自北市其他區外客搶得也很兇，去化速度更快。

「士科潤山」前迎關渡平原稻浪和觀音山夕照，後有文林國小校園，享受無限棟距的高居住隱私，與無敵視野。銷售人員指出，不少購屋客反映，過去一年多文林北路推案熱潮都忍住沒買，就是要等北士科承德路首排開盤，為了關渡平原大景而來，甲山林集團與新潤建設機構兩強聯手推出的「士科潤山」，規劃26、34、43坪，搭上這波北士科中小坪數趨勢，住戶買家認同北區門戶計畫的建設發展，相信這是一棟幫住戶賺錢，也是一棟讓人捨不得賣的好房子。

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