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地緣政治「地熱房冷」?外國人取得台灣不動產出現質變
地緣政治影響，外國人取得不動產態度產生「質變」，呈現地熱房冷。今年第一季外國人取得台灣不動產土地面積超過3萬坪，比去年同期增加93.3%，但建物卻減少將近六成。住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨分析，短期投機大門已關，加上政府洗錢防制政策，台灣短期內地緣政治隱憂揮之不去，讓多為台商僑外資的外國人轉進不動產更為謹慎。
根據內政部公布外國人取得台灣不動產統計數據，土地與房屋移轉量雙減，但面積卻出現明顯消長。今年第一季土地取得面積超過3萬坪，比去年同期增加93.3%，建物面積僅5千多坪，較去年同期大幅減少59.6%。大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，房地合一稅制下，外國人賦稅壓力大，加上平均地權修正案上路後，也會影響以外國法人資產配置，不動產市場在今年第一季出現地熱房冷狀況，顯見外國人取得台灣不動產出現質變。
六都各有所愛，桃園屬意買土地
就整體取得狀況來說，建物為243棟，土地為704筆，分別較去年同期減少7.3%與12.8%。六都表現上，建物取得以台北市最多。
台中市建物取得面積位居第二，共1,094坪，平均每棟約33坪，平均每棟取得的面積都不大。 而外國人取得土地大宗落在桃園市，共取得224筆、23,219坪，為六都中外國人取得土地唯一破萬坪的區域，
新北市及台中市各取得超過1百筆土地，面積新北市3,182多坪，台中市1,569坪，至於南二都無論在土地或建物的取得數量都敬陪末座，顯見外國人購置台灣房地產多在中部以北。
郎美囡表示，台灣不動產租金投報率偏低，加上短期持有的稅制不友善，投資吸引力不高，惟經濟表現穩健，近幾年台商回流及國際企業部屬設據點，外國人置產仍維持一定量體，購買住宅、辦公室居多選擇首都台北市，此外，台中市位居台灣中心位置，南來北往快速，並具有諸多重劃區及科技園區的規劃，故外國人取得建物及土地數量也不少，不過，購置土地則偏好地價相對低，但又具有國際交通優勢的桃園市，也使其成為土地交易王。
地緣政治打買氣，擁抱長線為王
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，過往外國人在台交易不動產應多為台商僑外資，不過在政策限制下，短期投機大門已關，加上政府對於洗錢防制的謹慎，轉進不動產需要更多準備，也因此在規畫上也比過往更為細膩，促使海外買家必須眼光放遠，偏偏台灣短期內地緣政治隱憂揮之不去，也讓外國人轉進不動產更為謹慎。
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Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。
