地價房價房租一直漲？非常不健康與不安

最近一位大姊在五星級飯店宴客，提到，他們信義區的新房子一坪賣到200萬很好賣，另外一位女士說，他們附近新房子賣到150萬，大家都面露驚訝與不解，這幾年因為政府拼命標售國有土地，因為熱烈競標，地價在熱烈氣氛的刺激下常常大漲，因為地價無上限，沒有控管，也是造成房價一直漲的最大因素。

這幾年漲最兇的是基期比較低台南、高雄，一坪房價10幾萬，這幾年漲了3倍，成為每坪30幾萬，想回南部故鄉服務的青年，嚇得瞠目結舌，直接成為躺平族。天龍國的台北，20幾年前就漲得太兇了！這幾年沒辦法漲很多，因為基期很高，然而這幾年台北、新北的房價，雖然漲價幅度不大，但是仍然在漲，那誰會買單呢？台灣貧富懸殊越來越嚴重，年輕人直接躺平，但是租房子的房租也是越來越貴，貧富懸殊越拉越遠。

2024年1月總統大選後，因為少了政治干擾，政府嚴厲的打房，在2023年上半年也都打過了！因此2月、3月、4月的房地產平穩前進，熱度加溫，到了5月簡直熱爆了！

5月六都買賣移轉棟數，皆創近期新高，六都合計成交2萬6,800棟，月增17％，年增26％，創下近11年來同期新高，台北市為近24個月新高，新北市為29個月新高，高雄市突破5千棟，年增更高達47％，台南2,843棟、台中4,918棟，皆創下縣市合併14年以來同期新高。

520檔期房市，六都與新竹的預售個案，合計約741件，比2020年同期增加約10％，但是回顧2020年的房價，約在每坪35萬元，2024年每坪卻漲到52萬元，其中台南、高雄最近4年新推建案成交均價上漲50％，有不少台北的買方投資客，看好南部的發展，踴躍進場購屋。

台中建案5月預售市場推案量，約突破600億，創下歷年單月新高，台中5月買賣移轉棟數逼近5,000棟，創下縣市合併14年來新高，台中百億大案有兩個，一個為興富發集團的七期市政路案「蘿曼蘿蘭」與水湳新案「當代首馥」，總銷分別為100億、110億；另外水湳單元八新案「國聚之瑑」總銷90億；北屯機捷特區「惠宇大悅」總銷達70億元，總銷合計高達370億元！直逼以前天龍國的規模。

目前因為房市過熱，看房子的人非常多，已有出現排隊購屋，抽號碼牌等情況，如同當年中國買房排隊抽籤的盛況，這都會助長房價炒作，新青安貸款史上最優惠，貸款金額提高為1,000萬，貸款年限高達40年，寬限期5年，都繼續助長了房市熱度。根據內政部統計，2024年前4月住宅使照核發42,663件，創下新高，年增高達44.5％，顯示大量件案完工，另外前4個月建照僅37,454件，為6年新低點，比2023年同期大減22.8％，開工件數也只有33,964件，為近5年最低。未來的房屋供給量降低，但需求旺盛，也將助漲房價。(本文作者曾文龍，台灣不動產物業人力資源協會理事長/國立台北科技大學不動產估價師學分班主任，授權刊登)

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