國壽大樓也搭危老改建潮 房仲業：產權單一翻新收益更高

北市的老飯店「康華大飯店」今年10月危老通過核准，北市目前已經有15間老舊飯店核准危老改建，另外，位於襄陽路上的國泰人壽大樓通過危老改建案，只拿28%容積獎勵，搭上危老順風車。房仲業者認為，壽險大樓產權單純，沒有整合問題，翻新後可以創造更高的收益與提升辦公室租賃競爭力。

據北市建管處最新危老核准資料顯示，北市又有一處老飯店停業後參與危老改建，北市的老飯店「康華大飯店」今年10月危老通過核准，附近約六百公尺處則是危老改建已經動工的六福客棧，統計北市目前已經有15間老舊飯店核准危老改建。另外，位於襄陽路上的國泰人壽大樓，也搭上危老政策的順風車，通過危老改建案。

根據北市建管處資料顯示，北市危老核准案件累計已達755件，此次揭露去年已經歇業的老飯店「康華大飯店」，參與危老改建的基地面積達571坪，是台北市內稀有的市中心大面積土地，在今年10月核准危老，順利取得1.15倍原容積獎勵，外加10%時程獎勵，統計北市危老核准已有神旺飯店、六福客棧、台北馥敦、宣美精品飯店、優美飯店、洛碁大飯店花華分館、台北國賓飯店、三德大飯店、西華飯店等15間飯店核准危老改建。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波疫情讓老飯店變成艱困產業，加上政府給予高額容積的危老改建優惠，促使這些老飯店的經營者思考是否將資產活化，未來即便觀光與商務客回流，但老飯店競爭力比不上新飯店，加上可能經營者的年紀也大，且看到有些同業危老改建後，房價也相當有吸引力，因此促成這波飯店業的危老改建潮。

除了老飯店改建外，產權單純的壽險大樓也搭上這波危老改建潮，位於襄陽路上的國泰人壽大樓，整合周邊的老舊透天後，也通過危老改建，參與危老改建的基地面積達462.8坪，去年11月國泰人壽才以3億元，取得此次改建範圍內的老舊透天，不過根據公告資料顯示，本案的危老獎勵並未拿滿40%，僅拿到28%的容積獎勵值。

曾敬德指出，危老政策對於單一所有權相當有利，幾乎沒有整合問題，加上老牌壽險公司在北市精華區內，多少都有一些早年的老舊辦公大樓，可以趁政策利多順勢改建，翻新後可以創造更高的收益與提升辦公室租賃的競爭力。

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• Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。