商用不動產交易 電子業H2橫掃七成

蔡惠芳／台北報導

今年商用不動產最大咖買家，首度由「護國神山」台積電奪冠，以171億元收購群創南科廠房。據統計，電子科技業者已「掃」走下半年7成的交易量、達399億元，前三大成交案更是被台積電等半導體業者包辦。

專家預期，隨台積電積極推進擴廠、建廠，上下游產業鏈的帶動效果將陸續發酵，第四季陸續有不少傳產製造業啟動廠房活化計畫，可望呈「供需雙升」格局。

今年來商用不動產市場開平走高，逆勢放量，第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，近年台商資金大舉返台，產業供應鏈重兵部署台灣，電子高科技產業購買工業用地及廠房、廠辦等商用不動產的需求逐年醱酵。據統計，前三季電子高科技業累計砸下566億元收購商用不動產，大幅領先建築業263億元，與第三大買家專業投資機構的99億元，也推升前三季商用不動產成交總額達1,249億元。

其中第三季，電子高科技業斥資399億元購置商用不動產，在單季總體市場成交占7成，前三大交易案除台積電買群創光電的南科四廠，還有台灣美光以74億元購置友達台南廠、日月光半導體斥資52.63億元買下宏璟建設高雄K18廠房。

世邦魏理仕總經理林敬超說，電子高科技產業追求工作場所升級的趨勢，新完工或預售中廠辦大樓，買氣活絡。如達發科技以近21億元，買下台元科技園區第十期逾5,000坪辦公室。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠說，企業自用需求是今年商用不動產主力買方，貢獻逾6成5交易金額，預期央行新制衝擊有限。

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