【台北】六張犁站 大安信義交匯 自住房價凹陷區

【文/記者張瀞勻】

▲捷運六張犁站生活圈擁有便捷交通機能。

捷運已成為大台北地區不可或缺的交通工具，運輸的人潮不僅促進該區經濟成長，也帶動周邊房市發展！像是位於文湖線的六張犁站正處於大安、信義區交界，擁有台北市精華區各大優勢條件，但因為區內多為華廈、公寓產品，房價相對親民，7字頭單價可買到核心地段公寓，新案最低每坪開價115萬元起。

▲區內商家林立，日常採買變捷。

台灣房屋信義光復旗艦加盟店店長饒乃軍指出，六張犁生活圈以捷運站為中心點，周邊擁有三大商圈，分別是臨江商圈、安居商圈以及吳興街商圈，生活機能相當充沛，其中林江商圈擁有通化街、臨江街夜市，美食小吃匯聚，早上為傳統市場，晚上變成夜市，商家林立，而在地客則偏好安居街、樂業街，巷弄平價小吃、連鎖餐飲以及各大餐廳應有盡有，白蘭市場則是自住客採買好地點。

▲生活圈內多為公寓產品，不少人看好改建機會進而購屋。

兼具機能及宜居性 深受自住青睞

饒乃軍表示，六張犁生活圈多為自住客，除了近距大安、信義各大商圈，且交通相當便捷，無論是透過六張犁往返東區、內科，或是透過基隆路高架橋到雙北各大行政區，十分方便。學區部分，區內有大安國小、芳和實驗國中，或是和平高中國中部，大學則有台科大、台大、北教大等，學區豐富多元，公園部分有嘉興公園最具指標，生活圈鬧中取靜。

▲區內公園綠地眾多，生活氛圍舒適。

饒乃軍指出，生活圈中以崇德街、嘉興街及信安街一帶最受自住客青睞，擁有便捷機能之餘，還有寧靜的舒適環境，而交易單總價也都屬於大安區、信義區較平民的價格帶，消費者接受度高，在區內可以找到單價70~75萬元左右的公寓產品，依照路段、屋況，2000萬以下可以買到2~3房。

公辦都更百花齊放 指標案大基地開發

新建案部分，區內由於開發相當成熟，以都更危老案為主，像是近期新推案「全坤御峰」為上市建商全坤建設投資興建，為台北市中心少見1549坪大基地開發，地下室全坡道平面車位，加上部分戶別可看到台北101，正處於台北市大安區嘉興街、樂業街口，步行500米可到六張犁站，頗受當地自住客青睞，坪數採24~50坪，值得一提的是，該案為公辦都更案，採SRC鋼骨結構。

▲大大小小綠地遍佈，吸引重視生活品質的自住客青睞。

區內另一指標案為「潤泰信義」，該案同樣是公辦都更案，位處嘉興街，約4分鐘可散步到六張犁站，鄰近景勤二號公園，該案採用旗下多項專利工法，建築品質頗受青睞，而該基地過去是六張犁派出所，隸屬信義區門牌，完工後派出所也將進駐社區1樓，樓下則規劃社宅，格局規劃1~3房、14~40坪，目前已經取得使用執照，實登筆數為19筆，最高單價達120.6萬元。

▲「和平賞」近距六張犁站，公設比不到25%，使用空間較為寬敞，最高成交單價達到110.1萬元。

沿著基隆路往信義區方向，還有新成屋案「睿泰美」，基地坐落於台北市大安區基隆路二段132巷，步行可到台北101、信義安和、六張犁三個捷運站點，訴求挑高3米6，無暗廳暗房，全案規劃地上9層大樓，共有19戶事務所，配置機械式車位。

▲生活圈分屬大安、信義區門牌，囊括市中心生活條件。

另外位於台北市大安區樂業街118巷8號旁的「大安文樺」近距嘉興公園，步行1分鐘可到大安國小、2分鐘到全聯，地理位置頗佳，全案訴求6級耐震宅，採標準配備交屋，包含SAKURA近吸除油煙機、德國GROHE、AXENT衛浴設備、三協氣密窗等等，每坪開價115~125萬元。

【小提醒】

部分路段有地質鬆軟、土壤液化問題，若是購買公寓產品，要特別注意房屋傾斜問題，避免踩雷。

【專家意見】台灣房屋信義光復旗艦加盟店店長饒乃軍

▲

區內主力交易產品以公寓為大宗，少部分為電梯華廈、大樓產品，不少自住置產族看準區內都更機會大，未來市容街廓可望翻新，近期交易頗具熱度，尤其像是低公設比的「和平賞」近距六張犁站，生活環境舒適，公設比不到25%，使用空間較為寬敞，最高成交單價達到110.1萬元，另外，屋齡約43年的「漢陽雅仕」雖然屋齡較高，但營造廠有口碑，屋況、結構都算不錯，近一年平均單價達到77萬元。

▲

▲

▲