台北年收租2500萬「金店面」 合庫7.1億拍走

台北市 / 黃傲天 張道詠 報導

台北市商圈蓬勃發展，也讓附近店面價值逐漸攀升。像是在西門商圈，有早餐店歇業後沒多久，就被旅館大亨砸8千萬買下，合作金庫資產管理和台灣金聯則是一同競標南西商圈一家服飾店面，最後的拍定總價更是超過7億元，創下今年來新高！專家分析，這些商圈未來有機會開發出商辦等多元性功能，因此成為買方熱門標的。

明明是上班日卻滿街都是人潮，可見台北南西商圈多熱鬧，附近店面價值也水漲船高，像知名服飾品牌旗艦店，拍定總價超過7億，是疫情後全國最高。記者黃傲天說：「這好幾層樓高的物件，25號執行第一次法拍，不只吸引到債權人，也讓好幾家銀行資產公司投標廝殺，最後拍下的是合作金庫資產管理。」

以拍定價格7億1029萬，年租金收入平均約2500萬元推估，租金報酬率約3.5%，對資產管理公司來說，現金流收益穩健，資金取得成本，也比一般中小型企業低，奪下這鄰近百貨和捷運站的地段，曝光效果一級棒。

而被天價拍下的還有這裡，記者黃傲天說：「西門漢中街上過去有間麥味登，歇業才沒多久就有買家接手店面，而且交易金額高達8千萬，現在已經有髮廊進駐營業。」大手筆買下店面的是台北美系列集團的賴家，旗下有柔美、星美、甄美等，超過十家飯店，還有建設公司，專家認為也是看準商圈經濟帶來的龐大效益。

房市專家陳炳辰說：「住宅區的開發上面，有時候在台北市，有寸地不是很多的情況，那如果說今天往商業區，去做開發的時候呢，他其實未來還可能有規劃成，像是商辦的可能性。」寸土寸金的台北市，各大買家花錢不手軟，鎖定熱門商圈投資，想創造更大財富。

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