台中海線四雄利多齊發 預售新案單價「坐3望4」

曾麗芳／台中報導

包括沙鹿、清水、梧棲、龍井等台中海線四雄，在交通建設與三井OUTLET商場等利多加持下，以及台中港科技產業園區與離岸風電產業蓬勃發展，引進大量就業人口紅利，成為台中房市推案熱區；尤其是味精、泡麵大王味丹集團的發跡地-沙鹿區，近年來磁吸龍寶、精銳、久樘、新業、鴻豫等品牌建商搶進插旗，新推案預估單價「坐3望4」！

根據最新實價登錄資訊顯示，台中海線四區，近一年預售成交最高單價，分別是清水區「富宇大悅」32.3萬元、梧棲區「精銳錦」34萬元、沙鹿區「久樘晶漾天鵝」36.7萬元，及龍井區「國聚之璟」44.9萬元，預售新案開價都已站穩3字頭。

至於引進整棟日系書店「TSUTAYA BOOKSTORE」的梧棲區百億大案「聯悅馨」，力邀日本建築名師團紀彥設計外觀，公設規劃也超吸睛，Q3進場銷售至今，實價登錄已揭露262筆，最高成交單價來到35.3萬元，銷售成績亮眼，成功帶動海線區房市買氣與賞屋人氣。

位居重要交通樞紐的沙鹿區，未來除將有自台中火車站一路延伸至台中港的捷運藍線，與通車中的捷運綠線形成十字軸線路網外，開通在即的特五號道路，更讓台中港兩個工業區、台中精密園區、台中科技產業園區及台中工業區鏈結成為共同生活圈，帶來大量就業人口紅利。

不僅如此，沙鹿區內占地面積達4,000坪的光田醫院向上院區即將完工，本月9日中市府編列2.16億元籌劃的新學校「鹿陽國小」也已正式動工，預計114年完工後即可招生，不管是交通、醫療、學區、就業等陸續到位，沙鹿區人口數因此持續增長中。

台中多家建商看準海線地區、尤其是沙鹿區的發展前景，預估單是中科、台中工業區、台中精密園區等三大工業區，就業人口就高達13萬人，購屋與租屋需求持續攀升，包含首度進軍沙鹿區的龍寶，以及久樘、富宇、新業、鴻豫等，預計自今年底至明年上半年都將陸續進場推案。市場預估，新案開價將站穩3字頭，龍寶合建案甚至有望挑戰4字頭的區域單價新高。

有巢氏房屋沙鹿鎮南言道加盟店協理黃崑鋒表示，沙鹿區近年來房價穩步成長，受惠中科的帶動，更是迎來一波房市爆發期，短短3年建案開價就從1字頭衝上3字頭！由於沙鹿鄰近中科、距離西屯區也僅需10多分鐘，在當前市區新案動輒4、5字頭下，沙鹿區頗受首購族或中科年輕工程師的青睞，成為未來區內購屋剛需的主力。

更多中時新聞網報導
陸晶片被打回石器時代？專家曝真實面目：3下殺1逃死
台灣有事前 日本恐先出事！投資大師1句忠告：遠離美國
台股罕見1幕！謝金河：這家公司爆賺 散戶竟嚇到狂賣

相關內容

  • 人多的地方不要去　人少的地方在哪裡？ 透視台股籌碼面 解鎖2025大未來

    回顧2024年大戶、散戶在股票部位上的消長，避開擁擠的股票。並從大戶增持、股東減少等「人少的地方」，找到2025年的投資機會。

  • 專家：原油價格明年可能因完美風暴而跌破50美元

    MoneyDJ新聞 2024-12-20 08:44:14 記者 賴宏昌 報導MarketWatch週四(12月19日)報導，油價情報服務(OPIS)全球能源分析部主管Tom Kloza指出，明(2025)年原油價格暴跌的風險比價格飆升的風險要大得多，美國擬議的關稅可能會在短期內拉高油價，但隨著企業做好應對準備、油價隨後可能走低，因為加拿大、墨西哥將被迫更積極地轉移出口。他說，全面性徵收關稅可能會壓抑美國和海外的經濟成長，原油最有可能在明年9-10月面臨供給過剩。 Zacks投資管理公司客戶投資組合經理Brian Mulberry表示，原油價格可能因全球需求遭遇完美風暴(中國、歐洲經濟出現急轉直下)而跌破50美元。FactSet數據顯示，近月西德州中級原油期貨、布蘭特原油期貨價格自2021年以來不曾低於50美元。美國原油日產量目前約為1,360萬桶、創歷史新高。 根據能源情報署(EIA)12月發布的《短期能源展望(STEO)》報告，庫存建立將在2025年稍晚給原油價格帶來一些下行壓力，布蘭特原油均價預估將自2025年第1季的74美元降至2025年第4季的72美元，年度均價將自2024年

  • 美國成屋銷售年增率創2021年新高，房價中位數續升

    MoneyDJ新聞 2024-12-20 06:54:21 記者 賴宏昌 報導全美不動產經紀人協會(NAR)週四(12月19日)公布，2024年11月成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較10月擴增4.8%至415萬戶、優於市場預期的407萬戶，與2023年11月的391萬戶相比上揚6.1%、創2021年6月以來最高年增幅度。 NAR統計顯示，2024年11月全美成屋房價中位數為406,100美元、較2023年11月(387,800美元)上漲4.7%，連續第17個月呈現年增。 NAR週四公布的數據顯示，2024年11月美國成屋首購族佔比為30%、高於10月的27%，但低於2023年11月的31%。2024年11月公布的年度調查顯示，美國成屋首購族佔比報24%、創歷史新低。 根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)提供的數據，截至2024年12月12日為止當週30年期固定房貸利率自1年前的6.95%降至6.6%、低於前一週的6.69%。 2024年11月美國成屋銷售當中的全部現金成交比重報25%，2023年11月、2024年10月均為27%。 根據NAR的統計，截至2024年1

  • 東京住宅銷售遜預期；房價轉跌、惟"23區"續破億

    MoneyDJ新聞 2024-12-20 10:58:16 記者 蔡承啟 報導東京首都圈住宅銷售戶數再度陷入萎縮、大減2成，遜於原先預期，而東京房價轉跌、不過東京23區房價連7個月突破1億日圓大關。 日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)19日公佈調查報告指出，2024年11月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同月(2,743戶)大減18.7%至2,231戶，8個月來第7度陷入萎縮，遜於REEI原先預估的2,500戶左右(減少9%)。 11月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為61.5%、較去年同月大降12.7個百分點，4個月來第3度低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。 11月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月下跌3.2%(減少262萬日圓)至7,988萬日圓，4個月來首降。 11月份東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數較去年同月大減31.5%至705戶、佔整體銷售戶數比重約32%，每戶平均售價較去年同月大跌15.0

  • 《日韓股》靜待日美央行、日經連4跌；日產漲停

    MoneyDJ新聞 2024-12-18 14:38:17 記者 蔡承啟 報導因美股昨日(17日)走跌，加上美國聯準會(Fed)、日本央行(日銀、BOJ)將分別在日本時間19日凌晨、中午公布會議結果，投資人觀望，拖累日經225指數18日續跌，終場跌0.72%或跌282.97點，收39,081.71點，連續第4個交易日走跌。 東證股價指數(TOPIX)終場跌0.31%(跌8.33點)，收2,719.87點，連續第4個交易日走跌。 東證Prime今日上漲家數583家、下跌家數995家、維持平盤家數61家。東證Prime今日成交額為3兆5,811億日圓，連續第241個交易日高於顯示買氣活絡界線的3兆日圓大關。 就類股表現來看，全部33類股中、有10類股上漲，其中以運輸用機器類股漲幅最大，其次依序為電力/瓦斯業、其他金融業和證券/商品期貨。 根據MoneyDJ XQ全球贏家系統的報價顯示，截至日本股市18日收盤(台北時間14點30分)為止，日圓相對於美元匯率報153.37、同於昨日收盤水準；日圓相對於美元匯率17日升值0.47%、8個交易日來首度走升。 日產汽車狂飆23.70%(漲80日圓)、

  • Palantir與美國防部簽6.18億美元大單 激勵股價

    MoneyDJ新聞 2024-12-20 10:34:06 記者 李彥瑾 報導美國國防部因應AI扮演現代戰爭要角趨勢，積極導入知名矽谷大數據服務公司Palantir(PLTR.US)的AI技術，加速作戰效能。Palantir喜獲大訂單，激勵股價19日勁揚逾3%。 《Barron’s》報導，Palantir 18日宣布與美國國防部續簽契約，將「 Army Vantage合作協定」延長四年，合約價值最高達6.18億美元。 Army Vantage是美國陸軍的智慧作戰平台，利用AI與機器學習(ML)等技術賦予預測能力，並整合Palantir的大數據分析運算，能夠大幅提升決策效率、加強戰力。 MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，12月19日，Palantir股價攀升3.78%、收74.21美元，今年以來累計大漲332.21%。 另外，Palantir也受益於川普即將重返白宮，投資人期待新政府提高國防預算，Palantir有機會爭取到更多政府標案，帶動股價在過去一個月強力上漲21%。 Palantir長期與美國政府機構緊密合作，重要大客戶包括美國國防部，以及國土安全部等情報單位，建立基於大

  • 川普2.0時代來臨 專家預期商用不動產將迎來避險、置產熱潮

    美國總統當選人川普放話一就任就要對中、加、墨 3 國加徵關稅，迎接川普 2.0 時代來臨，全球通膨升溫，加上台灣央行政策是「打住不打商」，商用不動產在中美貿易戰推波助瀾下需求更旺，據高力國際調查顯示，第三季商用不動產的單季成交量，高達 713 億元，創下歷年統計新高，前三季更累積達到 1472

  • 鉅亨速報 - Factset 最新調查：通用磨坊(GIS-US)EPS預估下修至4.44元，預估目標價為72.00元

    FactSet 最新調查：通用磨坊(GIS-US)EPS預估下修，預估EPS、預估營收、目標價、歷史獲利表現、即時新聞資訊

  • 《美股》殖利率又漲 最大三巫日、PCE前標普臉綠

    MoneyDJ新聞 2024-12-20 07:02:13 記者 郭妍希 報導聯準會(Fed)預測明(2025)年降息次數減半、還上修通膨預估後，公債殖利率連續第2個交易日跳高，美國四大指數19日早盤的反彈態勢也失去動能，終場跌多漲少。 道瓊工業平均指數12月19日終場上漲0.04%(15.37點)、收42,342.24點，結束連續10個交易日的跌勢。那斯達克指數下跌0.1%(19.93點)、收19,372.77點，創11月29日以來收盤新低。標準普爾500指數下跌0.09%(5.08點)、收5,867.08點，創11月5日以來收盤新低。費城半導體指數下跌1.56%(77.51點)、收4,893.47點，創11月27日以來收盤新低。 聯邦公開市場委員會(FOMC) 18日如期將聯邦基金利率調降一碼至4.25~4.50%。根據隨利率決策一同更新的「利率預期點陣圖」(dot plot，依據每一位FOMC成員對聯邦基金利率預測所繪製的點陣圖)，Fed暗示2025年大概僅會降息兩碼，為9月預估次數的一半。另外，2026年、2027年也將分別降息兩碼。 Fed主席鮑爾(Jerome Powell

  • 美股財報／本季財測遜預期 美光盤後跳水15%

    記憶體大廠美光（MU）盤後公布2025財年首季財報，營收87.1億美元，年增84.1%、EPS 1.79美元，大致符合市場預期，不過本季營收預期落在77億~81億美元之間，調整後EPS為1.33~1.53美元，均低於分析師共識，加劇市場對記...

  • AI用NAND Flash市佔拼翻倍、鎧俠股價飆

    MoneyDJ新聞 2024-12-20 09:49:31 記者 蔡承啟 報導日本NAND Flash大廠鎧俠(Kioxia)12月18日在東京證券交易所的「東證Prime市場」IPO(首次公開發行)上市，而鎧俠社長早(土反)伸夫19日表示，為了符合持續上市的基準、將促請美國投資基金貝恩資本(Bain Capital)和東芝(Toshiba)等兩大股東追加出售持股，且目標將AI用NAND Flash市佔率提高至現行的約2倍水準。 根據Yahoo Finance的報價顯示，截至台北時間20日上午9點35分為止，鎧俠飆漲5.76%至1,819日圓。鎧俠上市首日(12月18日)收盤價為1,601日圓、較IPO價格(1,455日圓)高出10%，上市第二天(12月19日)飆漲7.43%。 日經新聞19日報導，根據規定，想要持續在東證Prime市場上市，需在5年內將市場流通的股票比重提高至35%以上，而目前鎧俠僅28%。早(土反)伸夫19日接受日經新聞採訪表示，「將促請2大股東在3年內追加出售持股、目標在2030年之前符合基準」。鎧俠目前每年需支付10億日圓的「營運指導費」給貝恩資本，不過隨著上市