台中房市 豐原 科技人指名度高

大台中地區分為山、海、屯區，其中「山城一哥」豐原區，隨著台中縣市合併升格直轄市後，成為台中市三大副都心之一，近幾年受惠重大投資與交通建設，以及鄰近中科后里園區等利多加持，吸引富宇、櫻花建、國聚、久樘、亞昕、大華、勝美等開發商搶進豐原購地推案，近年來房價漲幅超過3至4成，而買盤大都來自在地客與科技人的剛需市場。

永慶不動產台中豐原向陽加盟店長朱彥鴻表示，「豐富計畫」是豐原區近年來的重大建設，亞洲大學預計砸下75億元規劃興建「亞洲大學豐富健康產業園區」，未來將可為豐原與周邊區域提供完整的醫療資源；而「豐富計畫」一心段商業區土地，由北部上市建商大華建設去年10月以每坪101萬元高價搶標，也是豐原首見衝破百萬單價的地王，被稱為是「豐原101」。

在交通建設方面，台74號線銜接國道1號大雅系統交流道，自今年5月正式通車以來，大幅疏通大雅、潭子、豐原等周邊地區，讓豐原區的能見度變更高，不僅吸引大華建設高價搶地，就連北部上櫃建商亞昕集團旗下的子公司，今年7月中也砸下近17億元、購入豐圳段約5,484坪工業地，這也是亞昕首度插旗豐原。

朱彥鴻表示，豐原不僅土地交易熱絡，包括葫蘆墩公園周邊、向陽商圈，以及豐原火車站前商圈，都是豐原近年來的推案熱區，開發商瞄準上述商圈店家林立、周邊生活機能完善，預售大樓案或10年內的中古屋，大都集中在上述三大區域。

以葫蘆墩公園周邊為例，以品牌建商國聚建設規畫分三期推出的造鎮案最為熱門。第一期「國聚之境」預售時期釋出不少換約案，尤其受到台灣美光科技人的青睞。朱彥鴻說，台灣美光位於中科后里園區，距離豐原的車程僅約15分鐘，加上豐原的生活機能完善，因此吸引了從外地來到台中工作的美光及友達等大廠的科技人購屋；除了「國聚之境」外，二期的「國聚之善」社區，指名度也很高。

豐原區近年來房價漲幅很有感！朱彥鴻舉例，屋齡2年的「富宇敦南」，預售時期3房+1車總價不用千萬，今年6月最新成交總價逾1,700萬元，每坪成交單價站上4字頭。朱彥鴻說，豐原預售大樓成交單價最高站上5字頭，如位於向陽商圈的「富宇大宅豐鼎」、「慶山明仁」就是代表案例，3房+1車總價已破2,000萬元。

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