台中房價狂飆TOP 5出爐！東區完敗北屯3年漲4成 專家曝三大利多一主因

記者陳韋帆／台中報導

台中東區房價漲幅竟比北屯更兇！東森房屋彙整實價登錄，發現2019年~2022年漲勢最兇的TOP 5依序為東區40%、北屯31%、北區30%、太平29%、大里27%。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，東區前2年房價還在1字頭，現在卻已站穩2字頭，漲勢相當驚人，而且未來隨著建設題材的落實，區域房價仍有繼續走揚的空間，房市前景值得期待。

黃勝暉列出東區目前擁有的三大優勢如下：

一、開發較早機能成熟，區內設有建國市場、秀泰站前店、帝國糖廠、湖濱生態園區、樂業寵物公園、湧泉公園等設施。

二、學區齊全，成功國小、大智國小、樂業國中、育英國中等多所學區。

三、交通方面，有74快速道路、台鐵精武站、台中火車站等，南來北往非常方便，最快僅需20分鐘左右就可以到達七期新市政中心。

不僅現有機能成熟，展望未來，他進一步指出，東區不僅有萬眾矚目的大車站計畫注入活水，而且 Lalaport購物商場、建國市場重新翻修、鐵路高架化等建設項目的啟動，也讓東區房市能見度快速提高。

黃勝暉認為，上述利多，都是東區平均房價從1字頭跳上2字頭的原因，甚至部分新建案開價已達到5字頭，顯見區域房價漲勢之迅猛，未來伴隨重點項目的落實，仍有可觀的上漲空間，看好東區長線發展或有自住需求的購屋民眾，不妨多留意。

他還提到，東區相較周邊的西屯、北屯動輒4字頭房價，可說是相對便宜不少，對於預算有限的小資族、首購族來說很有吸引力，因此，近年也吸納了不少精華區的外溢買盤。

黃勝暉說，目前東區的住宅交易仍以自住需求佔最大宗，且以總價1200萬上下的中古大樓買氣最佳。即使今年受到房市黑天鵝干擾，買方出價更為保守，但賣方普遍仍對東區後市發展很有信心，議價空間並不太多，因此區域房價不僅沒有明顯下修，反而還有繼續穩健成長之勢。

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