台中市 北區／醫學重鎮機能滿分 中國醫藥大學商圈

【撰文／許侑淋 攝影／王致臻】

台中的中醫商圈不只具有大學城特色，區域內各級學校林立，飄著濃厚書香味，又因為是發展早的市區舊部落，從小孩到老人所需的各項機能都能提供，近年還擴大納入一中商圈，成為北區最精華的地段。

坐落於台中市北區學士路上的中國醫藥大學，前身為 1958 年創校的中國醫藥學院，算一算，到了明年，合計改制前後的歲數就將滿一甲子，為台灣醫界的指標名校。

平價好區

中清路至崇德路間巷弄（公寓）：13～16 萬元／坪

中古屋：16～17 萬元／坪

新成屋：22～28 萬元／坪

預售屋：27～30 萬元／坪

區域特色：圍繞中國醫藥大學發展出的成熟商圈，各項機能兼備，文教氣息濃厚，堪稱北區最精華地區。

資料來源：當地房仲業者 資料日期：2017/09

而且中國醫藥大學雖然已有近六十年歷史，但根據維基百科資料，這間學校近年在世界大學學術排名中的表現卻毫無老態，活力十足，繼 2012 年搶進世界大學前五百名，又在 2016、2017 年連兩年追上台灣大學，拼進前 150 名到 200 名的順位區間，成為實力直追台大的醫學重鎮。

串聯一中商圈

明星學校環伺

因應中國醫藥大學師生與區域內居民的生活所需，北區形成一個隔著五權西路，與中友百貨所在的一中商圈分庭抗禮的中醫商圈，除了濃厚的文教氣息外，對消費者而言，中醫與一中兩商圈界線已是越來越淡，逐漸融合成一個更大的商圈。

也因此，現在房仲經營的中醫商圈，範圍約是北起太原路綠園道，南達精武路，而東邊仍是以崇德路為界，但西邊則從中清路擴大到民權路附近；在當地仲介口中，這裡不只被認為坐擁「北區最精華地段」，還是「生老病死」各項機能一應俱全的地區。

對於小孩教育來說，該區資源極為豐富，除有健行、育仁、太平、省三、篤行等多所小學，還有五權國中與台中一中、台中二中等明星學校，甚至除了中國醫藥大學外，距離台中科技大學、台灣體院的距離也都不遠，可說是模範生的搖籃。

老少兼顧

醫療運動都能滿足

對於銀髮族而言，最重視的醫療資源有中醫大附設醫院可以支援；運動休閒方面的一大亮點是中正公園，除了是占地 7.4 公頃的大型綠地，新增設的北區運動健康中心也在去年底完工啟用，搭配太原路、育德路兩綠園道以及柳川沿線的步道，距離科博館也不遠，不乏散步、運動的場所。

此外，由於本區是市中心老商圈，因此生活機能也很充足，除了中醫大、中友百貨兩大核心外，北側太原路、育德路兩綠園道不少特色餐廳林立，南邊則有一心市場、平等市場、東興市場、台中第二市場與一中夜市，能提供各類生活必需品與多元化的餐飲選擇。

交通上，由於中醫商圈本就坐落市區精華路段，南北向有中清路、崇德路等主幹道，南側又有東西向的五權路與台灣大道，到台中市各區都算便捷。

特殊族群支撐房價

新舊屋跌幅都有限

房市表現方面，當地房仲業者指出，該地一來有醫生、護士、老師等收入相對優渥的族群入住，二來各項機能便利，加上學生與外來上班族的旺盛租屋需求，也讓當地舊公寓改建套房出租的市場一直很活絡，因此即使近兩、三年房地產景氣反轉，但當地買氣仍然相對穩定許多。

當地房仲業者也表示，比起同在北區且交通機能更好的崇德文心商圈，中醫商圈因為客層結構不同與區域環境條件更好，同一品牌建商在兩地的推案單價能有數萬元的落差，因此近期新舊屋的房價都沒有大幅下跌的跡象。

至於房價水準，據了解，目前預售屋行情約是每坪 27 萬到 30 萬元，而新成屋大多在每坪 22 萬到 28 萬元間，屋齡二十年內的中古屋則約在每坪 16 萬到 17 萬元間。想要撿便宜的消費者，可考慮中清路以東、崇德路以西巷弄內，屋齡超過二十年的舊公寓，單價行情約在每坪 13 萬到 16 萬元間，成家負擔會比較輕一些。

達人觀點

當地房仲業者／楊中宏

中國醫藥大學商圈是個發展成熟的舊部落，不只生活機能便利，從小學到大專院校的教育資源充足，再加上中醫大附設醫院的醫療資源，可說是生老病死各項機能一應俱全，除了大型的中正公園和中原、育德兩綠園道外，北區國民運動中心也已啟用，可提供更好的休閒運動場所，整體環境更加分。

另外，比較特別的是，當地由於有醫生、護士、教師等收入相對高的族群入住，以及舊屋改建的收租置產型客戶，因此雖然交通動線不比鄰近的崇德文心商圈來得好，但房價相對來得高一些，同一品牌建商在兩地的推案單價可差上數萬元之多，雖然能開發的腹地有限，但只要推出新建案，幾乎無論景氣好壞都能順銷。

對消費者而言，過去會將中醫商圈與一中商圈分開看待，但近幾年兩商圈的界線已經越來越淡，逐漸融合成一個更大、機能更完備的生活圈，堪稱是北區最精華的地段。

來源：《住展雜誌》 2017 年 10 月

更多精彩內容請至 《住展雜誌》