南高雄大建案齊發 亞灣區房價「567」

【MyGoNews蕭又安/專題報導】高雄房地產在台積電及輝達效應下持續看漲，2025年前，南高雄房地產將進入「噴井成長」，估計市場將有近千億元以上的預售案量，而且每件個案都會挑戰區域新高價，以亞洲新灣區為例，市場預計「5字頭」行情將成為常態，特殊建案也許有機會挑戰「座6望7」價位，高雄在地業者表示，南高雄的亞洲新灣區房價正朝向「567」價位發展中。

潤隆高價苓雅購地，預估6字頭登場

興富發(2542)集團旗下潤隆建設(1808)2024年7月10日在高雄豪砸13.11億元，買下京城建設(2524)位於高雄市苓雅區五福三路及英雄路口，臨近漢神商圈的成功段60-1地號等4筆面積440.74坪土地，換算每坪成交單價297.64萬元，改寫區域土地成交單價的史上次高紀錄。在地房地產業者表示「這樣高價購入的土地，加上建築成本，以及未來碳稅的支出，預售單價以6字頭開出，應該是可以被預期的。」

清景麟+三地集團「金銀島」開發，預估「5字頭」

另外一件南高雄的大型預售建案，則是位於前鎮區「金銀島購物中心」開發案，由清景麟與三地集團攜手以約43億元，標購買下舊址一半土地(5097坪)，規劃地上28層、地下5層住宅大樓，預計的總銷達320億元，創高雄有史以來最大案，預計928檔期公開銷售，該案正對輕軌瑞田站，離捷運紅線凱旋站、國道1號交流道也都不遠，外界預估開價可望挑戰「5字頭」。

亞灣區「特貿三」估「開5座6奔7」行情

而南高雄亞洲新灣區佔地5.3公頃的「特貿三」則是高市政府的輝煌業績，高雄市政府表示，「特貿三」以公辦都更方式引進民間資金，3塊基地分別由興富發、國揚與台灣人壽合組的團隊、以及國城與高興昌合組的智匯方舟合作聯盟得標，吸引民間投資金額總計超過775億元，開發後總價值更上看1200億元，未來3個案的合計總預售金額恐怕「相當可觀」。房地產業者指出，這3件個案的開發商都卯上全力，要打造區域建築新地標，未來銷售價位肯定創新高，一般估計應該是「開5座6奔7」的行情。

「和陸寓邸」4年期間，驗證亞灣區房價漲幅

而2024年底，在前鎮區的亞洲新灣區「日航酒店」也將開幕營業，該案由日本大和房屋工業(大和ハウス工業株式会社)及大陸建設聯手，成立「汎陸建設」共同合作興建「日航酒店+和陸寓邸」的飯店共構宅，2020年樓高29層的「和陸寓邸」開出高於市場行情的價位預售，儘管當時是COVID-19疫情期間，依舊引起市場搶購熱潮，短時間全數售罄，根據實價登錄每坪平均單價是37.13萬元，目前正在交屋中，根據591房屋網刊登資料，轉手開出銷售價位為50.8萬元。顯示亞洲新灣區「5字頭」房價，將可能成為高檔新建築的「地板價」。

生活機能+建設發展，亞灣區房價「5字頭」

當地房產業者指出，明星學區、百貨商場幾乎集中於亞灣區、三多商圈一帶，顯示區域的消費力聚集、商業活絡度大；加上重大建設集中、產業進駐點火，南高雄展現全新面貌，且隨著高雄展覽館、市立總圖、流行音樂中心、輕軌港灣線、港埠旅運中心等5大建設相繼落成啟用，高雄市府正加速啟動「亞灣 2.0」計劃，並以「5G AloT創新園區」作為亞灣2.0計劃的發展核心，亞洲新灣區房價已站上5字頭。

經發局：讓亞洲新灣區更具備發展潛力

高雄經發局長廖泰翔說明，高雄大未來兼容並蓄，從目前的高雄軟體園區及體感科技計畫，接下來發展5G AIoT相關產業，期待可帶動300億元的投資、1200億元的產值、創造超過千名的科技白領就業機會。他強調，政府會致力完備基礎建設，佈建專頻專網供新創業者、外商公司等，去開發新的商業專案，讓亞洲新灣區更具備發展潛力。

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