升息牽動房市買氣 專家預期房地產網路聲量將逐步降溫
央行在睽違十年半之後,今年三月第一季理事會決議終結連七凍,升息一碼。市場專家預期,房地產網路聲量將終結連續三年的高燒,今年上半年將出現降溫現象。
央行升息一碼,預期將成功減緩投資市場熱錢回流美國速度,更為抑制市場輸入性通貨膨脹的預期心理,但也牽動房市買氣。
意藍資訊OpView總經理楊立偉今(27)日表示,預期房地產網路聲量在連續三年熱度升溫之後,今(2022)年上半年,恐怕會出現降溫現象。
楊立偉表示,去年(2021)下半年房地產網路聲量合計256萬則,加上上半年的223萬則數據,全年總計超過479萬,為近三年調查以來的最高峰。隨著房地產的交易熱絡帶動輿情的討論聲量放大,更有一定的基數和比例支撐。
意藍資訊OpView分析部經理宋孟儒表示,觀察熱門關鍵字的討論狀況將可發現,M型化社會帶來的M型化消費,以往多在奢侈品產業上,現在也充斥在網友的購屋需求討論內容。如「買得起」跟「買不起」的兩類極端討論,似乎成為購屋民眾的平行時空。
楊立偉分析,去年Q2在三級警戒的疫情防範措施下,網路聲量的確一度收縮至全年的低谷;不過Q3、Q4,隨著疫苗覆蓋率攀升、防疫退至二級或二點五級警戒,民眾也逐漸回復到日常生活,因此聲量再起。
彥星喬商總經理劉安立表示,隨著疫情在國際間一直未能得到緩解,在交通運輸及疫情限制的條件下,造成能源及大宗原物料上漲的趨勢明顯。而建材上漲、缺工,推高營建成本,房價更不可能鬆動,反而看漲,因此即使在去年末央行再提抑制房價的居住正義相關手段,已不再是熱門討論趨勢。反而升息、通貨膨脹這類總體經濟的關鍵現象,討論度大為成長。
宋孟儒分析,升息與通膨討論熱度,分別大漲741%及365%分居冠、亞軍另外,近兩年造成南科人口移動,帶動地區房價飛漲的台積電,依然保持討論熱度季軍的領先位置。
比較有趣的發現則是,「不買房」的輿情和評論,一路上竄至第四名。
劉安立認為,2021年下半的網路輿情聲量雖然再攀近三年來調查的高峰,不過在每期報告的討論媒介上仍然有不同的變化。其中PPT及Dcard的使用率增加,顯示年輕族群對房地產的關注度變高,但相對而言會帶來更多買不起或不買房的聲量。
劉安立分析,而臉書社團討論量,下滑近四成,比照市場狀況來看,因為造價平均上漲三成,使得許多業主在廣告的投放及銷售的步調上也偏向惜售。這也預示接下來的市場,面臨營造成本增加、央行升息一碼、第五波預售屋聯合稽查等影響因素,供給量將不會再有大量的噴發,購屋決策期也將拉長,形成價漲量縮的惜售買盤態勢。
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