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北市「住二山限區」都更 最快下半年放寬
民視新聞／王富民、蔡明政 台北報導
所謂「住二山限區」，主要是在接近山區的住宅區。統計台北市屬「山限區」建物有1302棟，屋齡超過30年的則有764棟，比率高達62%。依法規，只能申請危老重建，但門檻得要住戶100%同意，幾乎難以達成。如今北市府研擬增修《都更自治條例》，降低同意門檻，危險案件甚至只要50%住戶點頭，希望下半年上路。
房屋外牆大面積龜裂，住戶卻遲遲無法翻新，因為這些住宅，全都位處「住二山限區」。
北市都市更新處主秘謝明同說，「大概這是沿著，台北市的山系發展周邊地區。」
所謂「山限區」，就是被依都市計畫，列為需要管制開發的地帶。盤點北市山系周邊，約有130處，主要集中在士林、北投，內湖、南港以及文山區。劃設標準是基地平均坡度超過15％，或具有地質潛在災害。區域內的老舊建築無法「都更」，只能進行「危老重建」。
台北市議員（眾）陳宥丞說，「都市更新的相關條例還沒有即時修正，這件事情必須中央跟地方，好好合作來修法，因為沒有藍綠的問題只有賭命問題，房子越來越老，大地震的機率越來越高，沒辦法承受的風險越來越多。」
但危老建物重建法規嚴格，必須100％住戶同意才能展開，門檻高、導致達成機率低。2018年北市議會，曾要求市府討論放寬，最後只有「住3」的山坡地，能「有條件」都更。
台北市議員（民）簡舒培說，「奉勸蔣萬安蔣市長，不要再跟隨過去柯文哲市長怠惰的態度，積極進行法令的更新，讓現有的住二山限區民眾，可以納入都更範圍。」
去年開始，都更處打算透過增修「都更自治條例」，讓山限區老屋，未來只要80％住戶同意就能開始都更程序，若個案情形危急，甚至只要五成住戶點頭就會放行，加速翻新效率。
台北市議員（眾）陳宥丞說，「107年就放寬住三以後，沒有把住二山限區放出來，並不是柯文哲
不放寬，而是還沒經過大家共同討論，要求蔣市府柯文哲的這班列車，要盡速加速開到定位。」
北市都市更新處主秘謝明同說，「全案（已經）送到法務局做審議，審議通過原則上，會希望在三月底左右，可以提報市政會議，通過以後我們就會函送議會。」
北市議會四月開議，若一切順利，條例可望下半年上路，還給山限區老屋住戶，期盼已久的的居住正義。
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